萬科光瀾道在白沙洲片區算是比較熱門的樓盤,關注的朋友很多。目前,萬科光瀾道還剩10號樓和11號樓待售,其中10號樓主推95平和117平戶型,非常適合剛需住戶。那萬科光瀾道的優勢是有哪些呢?下面一起來了解看看。
項目12月1日首開,當日熱銷1002套,算是掀起了一個不小的樓市熱潮,以網簽1054套登頂去年12月武漢各大樓盤的實際成交量榜首。隨后的1月11日加推3、7號樓,其以 384套網簽量,位居武漢 1 月新房住宅網簽榜第三位。
3月20日,該項目已經加推建面約94、116平米帶裝修房源,備案均價約19698元/平,折后均價約18700元/平,最低總價約171萬,首付三成約51萬起,開盤首日去化率83%。此次加推價格有微弱上漲,銷售價格較上次上漲198元/平(2022年1月11日18500元/㎡),漲幅1.9%。
據悉,該項目本次開盤戶型只有94、116,所以就是94更為難搶。4月,萬科光瀾道即將再度加推新房源,預計推出10號樓,主力戶型有95平和117平。
作為白沙洲為數不多的小戶型樓盤,萬科光瀾道已經開了三次,還剩10、11號樓待售,預計今年上半年會全部加推完,10號樓加推完之后,有可能在4月會銷售東門周圍的商業和車位,預計5、6月份加推完剩下11號樓。也就是說,待萬科光瀾道全部清盤后,白沙洲的小戶型樓盤又將減少一個。
萬科光瀾道位于白沙洲大道與白沙二路交匯處,在白沙洲的位置還不錯。項目總建面約37萬方,總樓棟11棟,總戶數2397戶,容積率約3.04,是一個舒適”改善型“樓盤。
對于眾多購房者來說,萬科品牌會是他們買房的參考選項之一,畢竟萬科品質在武漢市場還是有一定聲譽,各盤銷量不錯,口碑也很好,其兌現力是有目共睹的,這一點在萬科光瀾道身上同樣有所體現。
在景觀打造上,項目超前呈現了部分建設完成的實景園林、公區、商業街,并對外開放,一眼便可窺見這些區域品質。經筆者實探,該樓盤從進入樓棟門開始,小區景觀秩序感十分強烈,內部打造了生態組團設計,進門就“可漫步、可參與、可觀賞” 到小區的美景,繞過園林觀賞道便可達到單元入戶門。
商業配套方面,萬科光瀾道配建約13萬方的洪山萬科廣場,距離項目對面300米還有白沙未來城與居然之家兩大商業體,商業優勢明顯。其中規劃約13萬方的洪山萬科廣場為萬科自持商業,整體建設已初具雛形,現處于火熱招商中,預計今年年底之前開放營業。該商業體屬于白沙洲體量較大的純粹商業盒子,將引進多個區域首店。據悉,目前已簽約引進了CGV白沙首店,將為區域居民帶來沉浸式觀影體驗。
除此之外,小區還自帶約2.88萬方漫行block商街,目前商業街已建成,后期將對外出售,價格預計下月會對外公布。雖然說樓下有商業街是好事,但在方便了生活的同時,可能會有商業噪聲、人流復雜影響居住舒適等問題。不過銷售人員表示,交樓的時候會安裝隔音玻璃,這樣可以減少噪音。
自駕方面,從白沙二路出來就可達到白沙洲大道高架的上下匝道口,去往二環線、楊泗港快速通道、漢陽、漢口、光谷等方向,只需要在八坦路立交換行楊泗港快速通道即可,去三環線,只需沿著白沙洲大道前行便可進入三環線青菱立交,想去哪里都能快速到達。
公共交通方面,出小區到白沙洲大道就有白沙洲大道羅家村站,該站點公交線路多達10多條公交線路,而臨近小區的12號線羅家村站已經在打圍施工,位于白沙三路口,距離萬科光瀾道約300米。預計全線通車是2025年,該條地鐵線是武漢最長的環線地鐵,未來可形成多線多點換乘。
學校的配建方面也十分給力,華師萬科金色城市一分校已經在建,位于小區斜對面夾套河路與白沙二路口,據城市留言板官方2022年2月15日消息,萬科金色城市小學一分校計劃于2022年9月投入使用。作為離萬科光瀾道最近的學校,加上又以萬科命名,后期大概率會對口此學校(具體以教育局劃片為主)。
萬科光瀾道目前僅剩10、11這兩棟樓未推出,上車的機會已然不多。更重要的是,剩下還未推出的兩棟明顯距離地鐵站更近。這兩棟樓可以通過小區南門直達地鐵12號線“凌吳村站”,但同時又遠離主干道,噪音少,而且由于南向無遮擋,采光更佳。
萬科光瀾道即將要開盤的產品為95和117平三房,對于剛需來說上車門檻低,從需求和入門門檻來說,也更符合年輕一代購房者的需求,預算低點的可選95平入門級三房,預算高點的選117平大三房。
這兩個戶型都是市面上的經典戶型,并無特別驚艷之處,但絕對夠實用。尤其是95平,該戶型為三房兩廳一衛,戶型方正,南北通透,三開間朝南,動靜分離設計,簡約實用。當下白沙洲三環內其他在售項目的面積段,建面基本都超110平以上,都是以偏改善為主,有的建面甚至已經逼近約180平,逼迫購房者不得不從白沙洲三環內退場,這個戶型可以說填補了剛需的空白。
總的來看,萬科光瀾道對于購房者最大的吸引點在于白沙洲萬科項目眾多,品質有保障,同時自帶商業體,全方位的商業配套填補區域空缺,而95平和117平三房為剛需和剛改人群提供了全方位選擇,滿足了市場真正的需求。