5月16日-5月22日,武漢新建商品房成交數據已經出爐。成交情況依然低迷,環比再次下降,當然也并不是特別令人感到意外。目前武漢首套房貸利率已經下調,多個遠城區解除限購,未來房市有望回暖。
據武漢房天下數據中心統計,2022年5月第3周(5月16日-5月22日),武漢市新建商品房成交備案2851套,成交面積環比354258.21平方米,其中新建商品住宅成交1737套,成交面積201677.8平方米。
(數據來源于:武漢市住房保障和房屋管理局當日網簽數量)
對比上上周來看,上周新房成交數據再次出現環比下降。具體來看,上周新房成交2851套,環比下降7.79%,成交面積354258.21平米,環比下降6.67%,其中新房住宅成交1737套,環比下降25.10%,成交面積201677.8平米,環比下降25.56%。住宅出現環比大幅下降,但商業、寫字樓等類別環比出現了漲幅,其中上周寫字樓成交631套,環比上漲30.91%,商業成交381套,環比上漲38.04%,其他類別成交102套,環比上漲580%。
從具體區域來看,上周青山區成交最高,達425套,其次為漢陽區330套,第三為東湖高新區253套。差距不大,且最高都未超過500套。漢南區成交18套排名最末,倒數第二為經濟開發區92套,第三為江漢區103套,不過值得一提的是,倒數第三的成交超過了百套,倒數第二也比較接近百套了。整體各區域成交相差不算太大。從區域環比來看,上周有6個區的成交套數實現環比正增長,其中青山區漲幅最為明顯,環比上漲163.98%,由161套上升到425套,大概率為某項目集中備案,其次為江岸區,環比上漲65.38%,第三為硚口區42.55%。另外9個區的成交套數均環比下降,新洲區、江漢區降幅均超過了65%,分列降幅第一、第二名,第三為漢南區,環比下降48.57%。此外,江夏區、武昌區、東西湖區、蔡甸區、漢陽區、東湖高新區成交套數均環比下降。
雖然上周整體成交數據依然低迷,但隨著5月20日LPR下調,5月21日武漢房貸利率下調、5月22日經開、東西湖、江夏、黃陂四區解除限購,武漢預計將迎來一波成交高峰,具體成交預計會在6月初開始反應,我們拭目以待。