武漢存量房交易辦理流程

武漢存量房是怎么進行交易的，根據武漢存量房自行交易合同網簽申報流程中可知交易整個流程詳細，下面了解下吧。

武漢市個人房產業務網上服務平臺【存量房自行交易合同網簽申報】業務辦理流程分為四個步驟：實名認證--房源核驗--確認買方--網簽申報。具體如下：

1、實名認證

房屋自行交易的賣方，登錄武漢市住房保障和房屋管理局政務網站后，在“辦事服務”欄目中，點擊武漢市個人房產業務網上服務平臺的“合同網簽申報”登錄入口，統一使用“武漢住保房管辦事服務”小程序進行個人實名認證登錄，用戶可以選擇使用微信掃碼，通過“武漢住保房管辦事服務”小程序實名認證后登錄本平臺，進行個人房產信息查詢、購房資格認定申請、存量房自行交易(非中介代理)合同網簽等個人房產網上業務辦理。

2、房源核驗

進入網簽系統后，打開【個人房產交易】—【房源核驗】菜單，點擊【個人房產信息查詢】。

按系統指引進行個人房產信息查詢操作，大約 1-2 分鐘后，再次點擊【房源核驗】菜單，系統會顯示當天進行的個人房查結果。如下圖所示：

點擊【生成房源編碼】，請仔細閱讀用戶須知，在明確知曉并同意用戶須知中事項后，勾選同意框后點擊確定，如下圖所示：

點擊【確定】后，在列表中選擇擬出售的房屋，點擊【確認提交】按鈕進行房源核驗。如下圖所示：

如果房查結果中未顯示出賣家名下的房屋，賣家可以嘗試使用【個人名下不動產信息查詢】功能，輸入個人名下不動產證證號后，系統后臺會自動比對賣家名下的不動產證信息，比對通過后會將賣家名下不動產證信息顯示到系統中，賣家可選中點擊【確認提交】按鈕進行房源核驗。如下圖所示：

房源核驗完成后，系統將根據該房屋是否屬于限購范圍，區分不同情況指引下一步操作：

3、買方確認

系統將根據房源核驗情況，指引進行以下操作：

(1)屬于限購范圍的房屋。需由買方提供前期獲得的【購房資格核查結果單號】并填入系統，系統將自動識別該買方信息并同步到系統中進行買方信息綁定。

(2)屬于非限購范圍的房屋。可以直接填寫買方姓名、身份證件號碼及手機號。

(3)無法判斷是否屬于限購范圍的房屋。如果賣家確定該房屋屬于限購范圍，可在系統提示框中點擊【屬于限購】，按照上述第 1 種情況繼續辦理。賣家無法確定的，請交易當事人向房屋所在房管部門預約線下申報網簽，敬請諒解!

4、網簽申報

完成買方信息添加后，如果發現買方信息填寫有誤，可以在確認網簽申報前點擊【購房人信息修改】進行修改或者重新綁定購房資格核查結果單號。

點擊列表上的【填寫合同】，進入合同填寫界面(注：合同界面買方信息及房屋基本信息都無法修改)。如下圖所示：

合同信息填寫完成后，點擊【保存合同信息】，合同保存完畢并返回合同列表。如果需要修改合同內容，請點擊【修改合同】進入合同填寫界面進行相關信息修改，如果確認合同信息沒有問題，可以點擊【申報網簽】。如下圖所示：

申報網簽備案界面需要給買家和賣家預留手機號發送短信驗證碼，雙方驗證碼填寫后，可以點擊【確認提交】，提交成功會收到短信提示。如下圖所示：

合同網簽申報成功后，系統將提供【下載合同】功能。交易當事人可打印網簽合同后并進行簽章。