多家上市房企負債萬億

樓市自從調控以來，房地產企業先后爆出裁員等狀況，其中包括很多大型房產企業萬科、綠地等。那么房地產企業的現況到底怎樣呢?未來房產又會是怎樣的局面你呢？隨著小編一起來升入探討。

2018年以來，隨著樓市調控加碼，房企各層面都面臨著巨大的壓力。其中最明顯的表現是，多家房企先后被曝出裁員。近日，長江實業上海公司等被曝出部分地區的“瘦身”計劃。

長江商報記者梳理發現，半年之內，傳出凍編或者裁員的大型房企包括綠地、長實、萬科、富力、雅居樂等多家大型上市房企。

不過，多位房企負責人在接受長江商報記者采訪時對裁員這一說法并不認同，紛紛表示是為了“提升人才建設，優化人才結構”。業內則認為，好多房企用“提升人才結構”代替了“裁員”，只不過是為了避免該消息影響公司的業績。

而裁員現象的背后則是，融資渠道不斷收緊，嚴重的現金流和債務問題使房企資金回籠承壓，只能砍掉不盈利的項目和部門，行業進入周期性“陣痛期”。

長江商報記者查詢Wind數據粗略統計發現，上半年，136家上市房企最新資產負債額超過10萬億，平均負債率約80%。

易居研究院研究員沈昕在接受長江商報記者采訪時表示，“當前部分企業進行了裁員或者說業務條線進行了壓縮，應該理解為企業控制成本的導向。必須通過此類業務條線以及人員隊伍的壓縮，來實現效率提高和成本降低。”

目前境內融資遭遇金融機構持續縮表，境外融資成本較以往高出不少，考慮到未來市場整體銷售大概率繼續回落，資金市場的緊張壓力還將加劇。資金壓力大的企業一般會選擇收縮規模，那些業績不好的區域公司就有可能成為被瘦身的對象。

多家上市房企大肆裁員減壓

“為了進這家公司，當初推掉了另一家公司的邀約，現在卻有被裁掉的危險。”在一家大型上市房企崗前測試快半年，下個月就可以轉正的王璐憂心忡忡地對長江商報記者表示，當初來時，HR信誓旦旦地說人員擴張，年內規模翻倍。

王璐的擔憂只是房企“裁員季”的一角。從7月起，不少大型房企就傳出裁薪減員的風聲。

8月23日，有自媒體報道稱綠地將迎來裁員風暴，并稱綠地集團董事長、總裁張玉良近期對京津冀、上海及廣深事業部總經理做出盡快完成瘦身的指示，裁員比例高達10%-30%。

綠地集團隨即做出回復稱上述消息不屬實，作為以房地產為主業的多元化綜合產業集團，人才是企業第一資源，加強人才團隊建設、提升人才團隊能級始終是綠地的重點工作。北京、上海等核心一線城市歷來是公司戰略投資的重點區域，公司并無裁員計劃，同時還將繼續以市場為導向，不斷優化提升相關區域核心團隊建設，也非常歡迎各界優秀人士加入綠地大家庭。

8月24日，華人首富李嘉誠旗下的房地產公司長江實業上海公司被曝大量裁員，目前不少員工已經離職。

大型房企密集裁員的消息引起了業內不小的風波。記者梳理發現，最近半年之內，傳出凍編或者裁員的大型房企包括綠地、長實、萬科、富力、雅居樂等近10家大型上市房企。

至于裁員的原因，房企的態度截然不同。有的房企不承認存在裁員計劃，而是將裁員稱之為“提升人才結構”;有的房企矢口否認，僅僅是發了一份聲明，沒有下文;有的則干脆不回復。

對此，財經評論員嚴躍進指出，今年下半年很多房企會面臨資金回籠等壓力，所以從企業高效運作的角度看，要適當管控“小白兔”的隊伍，此類“小白兔”的含義在于，往往屬于業績平平而且效率不高，同時可能對于企業的發展是有害的。

最典型的就是在目前業績壓力下，部分銷售人員積極性也不高，或者說投資策略屢屢犯錯的員工，則會面臨裁員或調整崗位等問題，所以從這個角度看，對于類似裁員的現象，也是企業提高效率的表現。

10萬億巨債壓頂：未來1至3年集中到期

隨著融資渠道不斷收緊，先前沖千億、萬億的房企為了節省開支，開始裁員，甚至采用一些辦法倒逼員工辭職，以規避離職賠償。

2017年全年，136家上市房企平均負債率達79.1%，創下2005年以來的最高位。債務規模較2016年增長33.33%，高達6.59萬億元。長江商報記者查詢Wind數據粗略統計發現，今年上半年136家上市房企最新資產負債額超過10萬億，平均負債率約80%。而國內地產企業貸款的期限以3年為主，過去兩年產生的大量貸款將在2018—2019年到期，也就是說未來1-3年地產行業債務到期壓力集中。

然而，如今的境況是融資趨緊，房企很難借到錢。銀行貸款、信托、公募債、私募債、定向增發、境外發債等十幾個渠道如今在一個個變窄。

據同策咨詢研究院監測數據獲悉，2018年前7個月，40家典型房企總計融資4105億元，相當于2017年下半年融資體量。境內銀行貸款、公司債、其他債權融資均有不同程度波動，房企多元化融資渠道全面收窄。

雪上加霜的是，房企發債也頻繁被終止。富力地產60億元、花樣年50億元的租賃住宅專項債券、深圳市龍光控股一筆35億元的住房租賃專項公司債券、雅居樂控股80億元的私募公司債券、合生創展100億元的小公募和泰禾集團的一筆原計劃募資金額不超過98億元的融資計劃，均被中止審查。

“2015年以來的房地產上升周期延續時間長，部分企業規模和人員擴張厲害。在行業下行的趨勢中，房企在資金壓力的驅使下會控制規模和成本。為應對未來的償債高峰，房企應在趨勢還未完全變壞的時點加緊推盤回籠資金。”

沈昕認為，目前境內融資遭遇金融機構持續縮表，境外融資由于美元加息，融資成本較以往高出不少，考慮到未來市場整體銷售大概率繼續回落，資金市場的緊張壓力還將加劇。資金壓力大的企業一般會選擇收縮戰線，那些業績不好的區域公司就有可能成為被瘦身的對象。

政策趨緊致行業進入周期性調整

目前，A股發布半年報房企已經超過130家，加上香港上市企業，已經超過150家。除了部分轉型的中小企業外，8成房地產企業2018年上半年利潤明顯上漲，其中，17家企業的凈利潤上漲超過200%。

業績向好的同時，整個中報季，地產大佬們對于未來發展的表態都偏于謹慎。提到下半年銷售策略，不少房企強調了“積極銷售”、“分化加劇”等關鍵詞。

萬科的新任總裁、金融男出身的祝九勝在中報選擇了“堅持穩健投資，把握核心業務投資節奏，合理控制項目資源規模”的字眼。

“從龍頭房企的發展戰略可以看到，未來整體房地產市場的降溫，房企是有瘦身過冬的需求。房地產行業正經歷著‘焦慮’期，這個陣痛持續期可能會超出很多人的想象。”

同策研究院總監張宏偉表示，裁員只是初步表現，接下來就是市場深度調整。這極有可能會從過去房價上漲比較快且幅度較高的城市率先開始，然后蔓延到全國一二線城市。

沈昕表示，隨著對房地產市場的定調，結合下半年住建部頻繁約談房價漲幅過快的城市負責人，預計下半年樓市調控政策還將繼續趨緊，房地產市場也將大概率出現降溫。在行業面臨下行的大背景下，部分房企人才調整是未雨綢繆，主動適應新形勢的表現。