武漢買房如何選戶型

買房時選擇戶型很重要，很多新手買房都會因為經(jīng)驗不足、考慮不當(dāng)被商家忽悠，頭腦一熱就簽合同了。沒有選擇一個好的戶型，會對日后生活帶來很多不便，這不是靠裝修就能解決的問題。下面一起來了解一下該如何選戶型吧。

如何選戶型

Step 1：看形狀

好戶型：形狀方正

戶型方方正正，有利于采光通風(fēng)和空間的利用，且進(jìn)深與開間之比介于1:1.5之間比較好

差戶型：形狀不規(guī)則，有拐角和缺角

形狀不規(guī)則的戶型，對空間利用率低，拐角容易形成采光死角，裝修難度也大，缺角從風(fēng)水角度來講不吉利，也不好再出售

手槍型戶型、刀把形的戶型、三角形的戶型、鋸齒式的戶型、有尖角的戶型、走廊式戶型，這些戶型都不是好戶型

Step 2：看朝向

好戶型：坐北朝南

這其中東南方向又是最好的，陽光充足，冬暖夏涼

差戶型：坐南朝北

朝西朝東的房子也不太好，不過對于緯度低的地區(qū)(比如海南)，陽光比較充足，朝向就不是那么重要了，甚至于可以專門挑朝北的房子以避暑

Step 3：看通透

好戶型：南北相對兩面都有窗

這樣的戶型采光通風(fēng)貫穿南北，通透性最好，其次是相鄰兩面有窗也可以，東南向也可以

差戶型：只有一個朝向有窗

這樣的戶型不通風(fēng)，室內(nèi)的濁氣難以排出

Step 4：看分區(qū)

房子有動靜分區(qū)與干濕分區(qū)

動區(qū)：客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)等

靜區(qū)：臥室、書房、主衛(wèi)等

濕區(qū)：衛(wèi)生間、廚房、陽臺等

干區(qū)：客廳、餐廳、臥室等

好戶型：動靜分離，干濕分區(qū)

動靜區(qū)互不打擾、不應(yīng)有太多交叉，靜區(qū)應(yīng)盡量在房間深處，動區(qū)應(yīng)靠近入戶門，且從入戶門進(jìn)客廳、臥室、廚房的三條線最好不交叉，干濕區(qū)也要分割，廚房、廁所應(yīng)靠近戶門，且應(yīng)有自己獨(dú)立的窗戶

差戶型：動靜互擾，干濕不分

動靜區(qū)之間在走動時會相互影響，比如從主臥到次臥要經(jīng)過客廳，就不太好，臥室在入戶門位置，更是不好的

Step 5：看尺寸

戶型圖上的家具通常會比實(shí)際比例小

讓人產(chǎn)生空間很大的錯覺

所以關(guān)注空間的同時，還要注意尺寸

好戶型：各房間面積布局合理

客廳面積21-30為佳，客廳和主臥最小也不應(yīng)小于12平米，次臥最好也能達(dá)到8平米左右，書房可比次臥更小一點(diǎn)，廚房一般是5平米左右、衛(wèi)生間一般是4平米左右

差戶型：客廳廚衛(wèi)過小都是不合理的

Step 6：看樓層平面圖

室外環(huán)境也影響著居住適宜度

主要要看：

① 窗戶的外側(cè)：是否是走道或天井，如果是，會影響居住者的安寧

② 室外的公攤：包括電梯和走道面積是多少，要算清楚

③ 電梯的位置：是否離門口很近，如果是的話，可能會比較嘈雜

Step 7：看其他細(xì)節(jié)

① 衛(wèi)生間不要對著廚房客廳，可以與其相鄰

② 沒有窗戶的房間盡量不要有

③ 看室內(nèi)承重墻與非承重強(qiáng)的分布情況

不同房間應(yīng)滿足什么條件

1. 客廳

客廳窗不應(yīng)正對墻面，由于客廳需要具備較高的空間使用率，所以在廳中設(shè)計的門應(yīng)該盡量少

應(yīng)盡量方正，以便留出足夠擺放家具的穩(wěn)定空間

客廳最好是長方形，而且其寬度不應(yīng)小于3.3米，深度和寬度的比例最好不要大于2米

2. 門廳

也就是玄關(guān)位置，面積一般為3-5平米，會有足夠空間安置衣柜和鞋柜

有些戶型是將居室入戶大門后的過道定為門廳，那就要注意過道的寬度是否能放置衣柜或鞋柜

3. 臥室

如果你想早餐被陽光沐浴，主臥朝向很重要。衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)在主臥附近。

要避免過長的長方形和刀把形，盡可能選擇偏方的長方形。

以床為中心，是考察臥室尺度是否合理的關(guān)鍵，以床長2米來計算，加上床前留有0.8米的通道，墻體中縫約0.2米的厚度，臥室的開間應(yīng)為3米。開間3.6米、進(jìn)深4.2米，是舒適的15㎡

4. 餐廳

餐廳和起居廳最好相對獨(dú)立，最好做成明餐廳

餐廳通常處于“脖頸”的位置，即各功能區(qū)的接合部，所以盡可能和廚房、公共衛(wèi)生間集中在一起，上菜、如廁都會方便一些

5. 廚房

廚房最好和餐廳緊貼，而且廚房外最好配以陽臺，既可通風(fēng)，又可以彌補(bǔ)廚房使用面積和臨時使用功能的不足

廚房不宜距臥室太近，廚房門更不能正對臥室房門

6. 衛(wèi)生間

衛(wèi)生間主要擺放潔具三件套，即洗手盆、坐便器和浴缸或淋浴間，因此面積要大于3㎡

門不要正對客廳,如果衛(wèi)生間是直接對著起居室的話，那么在衛(wèi)生間里應(yīng)設(shè)前室，可以將洗衣機(jī)放在前室內(nèi)

7. 陽臺

陽臺最好與客廳相連，采光會更充足

目前流行兩種組合陽臺：一種正面玻璃的陽光房，室內(nèi)顯得更有延伸感、面積更大;另一種則是落地窗后的開放陽臺，享受直接和陽光的接觸，通風(fēng)效果也更好