隨著5年期LPR下調，首套房最低利率可下調至4.25%。有網友詢問，目前哪個銀行房貸利率最低呢?其實是要分地區的。那今天就跟大家簡單講講，我國個人住房貸款利率機制是怎樣制定的。
各省銀行房貸利率情況不一樣，截至5月19日，天津、青島、濟南、鄭州等地，首套房貸利率已下調至4.4%;20日之后，5年期以上LPR下調，首套房貸利率進一步下調至下限4.25%。
以蘇州為例，目前蘇州大部分銀行的優質客戶可享受最低首套房貸利率4.25%，而二套房貸利率普遍為5.05%。
本次首套房貸利率下限的調整，是按照因城施策的原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求，自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限。
當前，我國個人住房貸款利率采用“全國、城市、銀行”三層定價機制。全國層面，房貸利率下限主要以LPR為基準進行加減點;城市層面是在全國政策下限基礎上，各地確定轄內城市的貸款利率加點下限;在銀行層面，各家銀行結合自身經營情況、客戶風險狀況和信貸條件等，在城市利率下限基礎上確定每筆貸款的具體加點數值。
銀行在和客戶約定首套房貸利率時，也有一定的約束和條件，一是看客戶資質，即征信記錄、交易流水、貸款記錄等;二是看合作樓盤工程情況和認購情況;三是看中介資質，如中介規模、合作關系等。
金融管理部門政策調整，帶動多地首套房貸利率下調，將促進房地產市場平穩健康發展。
不過，應該看到，我國地域廣袤，各地區之間房地產市場差異大，市場分化明顯，因城施策的力度也有所不同。房子是用來住的、不是用來炒的定位已經成為社會共識。這個定位沒有動搖，力度沒有放松。
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