買房五證兩書一表指的是什么

對于準備購買新房的朋友，一定要了解清楚什么是“五證兩書一表”，因為能幫助你減少買到爛尾樓的風險。那“五證兩書一表”的具體所指都在下方列舉出來了，建議各位朋友先收藏，然后在好好閱讀。

五證

1、《國有土地使用證》

《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。主要是各類規(guī)劃區(qū)內的房改房和經(jīng)濟適用住房、商品房和城鎮(zhèn)其他用地，發(fā)證對象為擁有土地使用權的個人或企業(yè)。

房地產(chǎn)《國有土地使用證》的取得方式?

國家供給房地產(chǎn)業(yè)的土地，大部分是由政府設立的土投公司統(tǒng)一置地，轉給城投或部分開發(fā)企業(yè)。其中另一部分土地是由政府公共資源局向社會公開招拍掛供應土地。

開發(fā)商通常是直接從公共資源管理局以竟價方式獲得高價土地，所以開發(fā)企業(yè)辦理《國有土地使用證》的材料都是由土地局職能部門專業(yè)辦理，開發(fā)企業(yè)只要有支付錢的能力，就能直接拿到《國有土地使用證》。

《國有土地使用證》經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。

2、《建設用地規(guī)劃許可證》

房地產(chǎn)行業(yè)的《建設用地規(guī)劃許可證》是作為建設單位合法使用地塊的證明，是在劃撥土地前需要辦理的手續(xù)，它確定了擬建項目的位置、地塊范圍、地塊用地性質及其他相關規(guī)劃指標。

它與建設工程規(guī)劃許可證的區(qū)別是什么呢?

建設用地規(guī)劃許可證是同意你對這塊地有使用權后，用于項目的建設用地，是由當?shù)赝恋刂鞴懿块T批復的。

而建設工程規(guī)劃許可證則體現(xiàn)出諸多的規(guī)劃指標，確定了紅線、規(guī)劃總用地界線、規(guī)劃可用地界線、開口位置及坐標、容積率、綠化率、地上地下車位數(shù)量

地上建筑面積與地下建筑面積、單體數(shù)量、樓層高度、建筑物腳點、建筑物距離紅線位置、建筑密度等等，是由當?shù)匾?guī)劃主管部門批復的。

3、《建設工程規(guī)劃許可證》

《建設工程規(guī)劃許可證》是建設工程辦理《建筑工程施工許可證》進行規(guī)劃驗線和驗收，商品房銷(預)售，房屋產(chǎn)權登記等的法定要件。本證起到確認有關建設活動的合法地位，保證有關建設單位和個人的合法權益。

房地產(chǎn)商如未取得《建設工程規(guī)劃許可證》或者違反《建設工程規(guī)劃許可證》的規(guī)定進行開發(fā)建設，嚴重影響城市規(guī)劃的，由城市規(guī)劃行政主管部門責令停止建設，限期拆除或者沒收違法建筑物、構筑物及其他設施，對有關責任人員，可由所在單位或者上級主管機關給予行政處罰。

4、《建筑工程施工許可證》

建筑工程施工許可證建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。

5、《商品房銷售(預售)許可證》

《商品房銷售(預售)許可證》市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準性文件。

兩書一表

1、住宅質量保證書

“房地產(chǎn)五證兩書”中的“兩書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

《住宅質量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。

商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應在《住宅質量保證書》中明示所委托的單位?！蹲≌|量保證書》應當包括以下內容：工程質量監(jiān)督部門核驗的質量等級;地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修;

正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：屋面防水3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;地面空鼓開裂、大面積起沙1年;門窗翹裂、五金件損壞1年;管道堵塞2個月;

供熱、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供冷期;衛(wèi)生潔具1年;燈具、電器開關6個月;其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。

《住宅使用說明書》：應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項。

2、《住宅使用說明書》

《住宅使用說明書》是指住宅出售單位在交付住宅時提供給用戶的，告知住宅安全、合理、方便使用及相關事項的文本。住宅使用說明書應當載明房屋平面布局、結構、附屬設備、配套設施、詳細的結構圖(注明承重結構的位置)

不能占有、損壞、移裝的住宅共有部位、共用設備以及住宅使用規(guī)定和禁止行為。根據(jù)規(guī)定，《住宅使用說明書》應作為住宅(每套)轉讓合同的附件。如在房屋使用中出現(xiàn)問題，說明書將成解決開發(fā)商與業(yè)主之間糾紛的重要依據(jù)。

3、《竣工驗收備案表》

“一表”指的是：《竣工驗收備案表》。

《竣工驗收備案表》是目前收樓環(huán)節(jié)中最應該注意的文件，按照有關規(guī)定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的。

總結

根據(jù)商品房銷售管理規(guī)定，“五證兩書一表”是開發(fā)商銷售的重要文件。

“房地產(chǎn)五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。

“兩書”是開發(fā)商在向購房者交付房屋時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須提交給購房者的產(chǎn)品質量保證文件，所以建議購房者在驗收房屋交接時一定要向開發(fā)商索取。