南京市公積金貸款額度及利率（計算公式）

大家買房時可以選擇用住房公積金來貸款，那么南京市公積金貸款額度及公積金貸款利率是多少呢?本文將附上南京市公積金貸款額度及利率的計算公式，大家可以參考一下。

一、貸款額度

單筆公積金貸款以夫妻為單位，貸款額度取以下三項額度的最低值：

(一)規定的貸款最高限額。貸款最高限額根據南京住房公積金管理委員會批準的額度執行。按照現行規定，購買首套住房個人最高可貸額度為50萬元。購買第二套住房，如是首次使用住房公積金貸款，個人最高可貸額度為50萬元;如是第二次使用住房公積金貸款，個人最高可貸額度為30萬元。夫妻雙方均繳存住房公積金的職工家庭貸款最高限額為個人貸款最高限額的2倍。

(二)按照借款人還貸能力確定的貸款額度。其計算公式為：借款人(配偶)住房公積金月繳存額/借款人(配偶)住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數(0.45)×12(月)×實際可貸年限，可貸年限為借款人申請貸款時距離法定退休年齡的年限，最長為30年，超過30年的按30年計算。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計算的貸款額度之和。配偶為軍官或士官的根據已有住房套數同檔次個人貸款最高限額計算。

(三)按照規定的貸款金額占房屋總價比例確定的貸款限額。貸款額度不超過房屋總價的80%。如借款人使用拆遷款購買住房，須將拆遷款全額計入首付。

二、貸款期限

借款人申請貸款時的實際年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡，申請貸款時的實際年齡取整計算。根據國家相關規定延遲退休的，退休年齡以國家相關規定為準。

連續、足額繳存住房公積金5年(含)以上且具有穩定收入、信譽良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以放寬至借款人法定退休年齡后1-5年。

購商品房、經濟適用住房的最長貸款期限不得超過30年;購存量住房以及建造、翻建、大修住房的最長貸款期限不得超過20年，且房齡與貸款年限之和不超過70年，其中購買土地性質為住宅用地酒店式公寓的房齡與貸款年限之和不超過65年。其它住宅用地約定使用年限低于70年的，按實際約定的年限計算。

三、貸款利率

貸款利率按中國人民銀行相關規定執行。目前1-5年(含)貸款年利率為2.75%，6年(含)以上貸款年利率為3.25%。