青山區30街房屋征收補償方案

時間：2022-07-04 15:14:13來源：whycl瀏覽：次分享：

近日，青山區公布了《關于“三舊”改造30街坊房屋征收項目征收補償方案(征求意見稿)征求意見的公告》。對征收范圍、補償方式等大家比較關心的問題進行了說明，具體情況一起來了解看看。

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項目征收補償方案

一、項目名稱

青山區“三舊”改造30街坊房屋征收項目

二、征收范圍

位于青山區冶金街，東臨工業二路，南臨鄂州街，西臨工業一路，北臨冶金大道。

三、調查概況

該項目占地面積約79019.7平方米(最終以實測為準)，征收總戶數約901戶、征收房屋建筑面積約121078.67平方米(具體數據均以審計結果為準)。

四、征收補償方式

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。征收公有住宅房屋，補償方式由公有房屋承租人選擇。

貨幣補償：

被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補償的，房屋征收部門按被征收房屋價值向被征收人、公有房屋承租人支付貨幣補償費。

被征收房屋價值補償費=被征收房屋建筑面積(證載建筑面積+經認定為合法住宅建筑面積+經認定為歷史遺留未經登記建筑打折后的建筑面積)×被征收房屋評估單價。

房屋產權調換：

(1)被征收人、公有房屋承租人選擇房屋產權調換的，由房屋征收部門提供用于產權調換的房屋，并與被征收人結算被征收房屋價值與產權調換房屋價值的差價。

(2)被征收人選擇產權調換的，給予建筑面積補助，補助標準為被征收房屋建筑面積的12%。

建筑面積補助費=被征收房屋建筑面積(證載建筑面積+經認定為合法住宅建筑面積+經認定為歷史遺留未經登記建筑打折后的建筑面積)×12%×產權調換房結算單價(如產權調換房單價低于被征收房屋評估價，按被征收房屋評估價計算)。

(3)產權調換方式及選房原則：

征收個人住宅房屋、公有住宅房屋，依據被征收房屋所有權證，按照“一證一套”(產權共有的視為“一證”)選取產權調換房屋，本著先簽約、先搬遷、先選房的原則確定選房順序。

(4)產權調換房源：

南干渠項目(名稱暫定)：位于青山區23街坊、31街坊，產權調換房套數：623套，戶型：二室二廳、三室二廳，建筑面積：55平方米至130平方米(最終以房屋管理部門實測為準)，交房期預計為36個月，交房標準為毛坯房。

該項目允許被征收人產權調換房屋在被征收房屋建筑面積(證載建筑面積+經認定為合法住宅建筑面積+經認定為歷史遺留未經登記建筑打折后的建筑面積)以上擴大建筑面積30平方米以內(含建筑面積補助)，實際選房面積按照房屋設計情況就近靠檔。因建筑結構不可分等原因，選房的最終面積實際交付的房屋為準。

被征收房屋建筑面積(證載建筑面積+經認定為合法住宅建筑面積+經認定為歷史遺留未經登記建筑打折后的建筑面積)部分，產權調換房結算單價為15800元/平方米;擴大建筑面積在20平方米以內的(含建筑面積補助)，產權調換房結算單價為15800元/平方米;20平方米(不含)至30平方米，產權調換房結算單價為18800元/平方米。

個人住宅房屋被征收人選擇南干渠項目產權調換房的，給予產權調換房補助，補助標準為1500元/平方米。

產權調換房補助費=被征收房屋證載建筑面積×補助標準。

(5)房屋征收部門根據征收工作實際需要可提供的其他房源。

貨幣補充性房源：

(1)金科城位于洪山區大洲村(K2地塊)。房源套數：35套，戶型:三室二廳、四室二廳，建筑面積為112平方米至142平方米(最終以房屋管理部門實測為準)，現房，交房標準為毛坯房，結算均價為17900元/平方米。

(2)城投·秀水青城位于青山區和平大道與建設十一路交匯處。房源套數：30套，戶型:二室二廳，建筑面積約為106.40平方米(最終以房屋管理部門實測為準)，現房，交房標準為毛坯房，結算均價為12800元/平方米。

(3)楊春湖畔二期位于洪山區楊春湖公園以北，友誼大道以南。房源套數：30套，戶型:二室二廳、三室二廳，建筑面積為78平方米至121平方米(最終以房屋管理部門實測為準)，交房時間預期約為2022年12月31日，交房標準為全裝修房，楊春湖畔二期房源結算均價為16000元/平方米(單價組成：毛坯房單價為13500元/平方米、全裝修單價為2500元/平方米)。

個人住宅房屋被征收人選擇以上補充性房源的，按照貨幣方式補償，給予3個月臨時安置補償費。