武漢青菱工業園十村一場拆遷最新消息

近日，洪山區發布了《青菱工業園十村一場舊城改建項目ABC地塊房屋征收補償方案(征求意見稿)》，對征收房屋基本信息、補償方式等重要內容進行了說明。那武漢還有一些地方，也計劃拆遷，具體情況可以來了解看看。

洪山區

《青菱工業園十村一場舊城改建項目ABC地塊房屋征收補償方案(征求意見稿)》

因公共利益需要，洪山區人民政府擬對青菱工業園十村一場舊城改建項目ABC地塊范圍內國有土地上的房屋及附屬物實施征收。現擬定房屋征收補償方案(以下稱《方案》)如下:

一、項目名稱

青菱工業園十村一場舊城改建項目ABC地塊

二、被征收房屋基本情況

征收房屋建筑面積約13000平方米，被征收人約4戶，均為公建單位被征收人。

三、征收補償方式

1、補償方式

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產權調換補償的方式進行安置。

(1)貨幣補償方式

被征收人選擇貨幣補償，房屋征收部門按被征收房屋價值向被征收人支付貨幣補償費。

(2)產權調換方式

被征收人選擇產權調換的，由房屋征收部門提供產權調換房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與產權調換房屋價值差價。

①產權調換房屋基本情況:

菱湖花苑小區。該房源位于青菱大道與西灣路交匯處，土地性質為國有劃撥用地，房屋性質為住宅，系毛坯期房，預計交房時間為2022年12月底。房屋均價約為每平方米7080元(按一房一價結算)。交房標準符合國家質量安全標準并經竣工驗收合格等。

②選房原則:

本著先簽約、先受益的原則，按被征收人簽約時間順序，確定選擇產權產權調換房屋的順序。

上述房源結構、戶型、朝向、設計方案等均以規劃部門最終審批為準。房屋物業管理費由被征收人自行負擔。

2、房屋價值計算方式

房屋價值=被征收房屋評估單價x被征收房屋建筑面積(建筑面積=證載面積+未經登記經認定為合法建筑面積+認定為歷史無證房打折后的面積，下同)。

對公建單位采用房地分離評估的，房屋由本項目依法選定的評估機構評估按重置價標準評估確定。

四、征收補償內容及標準查詢

貨幣補償方式

(1)房屋價值補償

由本項目依法選定的具有相應資質的房地產價格評估機構 按照《國有土地.上房屋征收評估辦法》評估確定，評估時點為房屋征收決定公告之日。選擇純貨幣補償方式的，由征收人向被征收人支付貨幣補償費。

(2)臨時安置補償、搬遷補償

①臨時安置補償

征收辦公及其他非生產經營性用房，一次性給予被征收人3 個月的臨時安置補償費。

臨時安置補償費由評估機構參照被征收房屋類似房地產市 場租賃價格評估確定,評估時點為房屋征收決定公告之日。

②房屋搬遷補償

征收非住宅房屋，具體補償標準，由本項目依法選定的評估機構評估確定。搬遷后無法恢復使用的設施設備按購置價扣除折舊后予以補償。

其他補償內容還有：停產停業損失補償、改變房屋用途的補助、裝修補償、簽約搬遷獎勵、其他賠償等

《白沙洲大道(白沙四路-青菱湖北路)快速化改造工程項目房屋征收決定公告、征收決定方案》

因白沙洲大道(白沙四路-青菱湖北路)快速化改造工程項目公共利益的需要，洪山區人民政府擬對白沙洲大道(白沙四路-青菱湖北路)快速化改造工程項目范圍內國有土地上房屋實施征收，現擬定房屋征收補償方案(以下稱《方案》)如下:

一、項目名稱

白沙洲大道(白沙四路-青菱湖北路)快速化改造工程項目

二、被征收房屋基本情況

征收土地面積約25畝，征收房屋建筑面積約8000㎡(含騎線房)，被征收人約7戶

三、征收補償方式

1、補償方式

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產權調換補償的方式進行安置。

(1)貨幣補償方式

被征收人選擇貨幣補償，房屋征收部門按被征收房屋價值向被征收人支付貨幣補償費。

(2)產權調換方式

被征收人選擇產權調換的，由房屋征收部門提供產權調換房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與產權調換房屋價值差價。

①產權調換房屋基本情況:

凱樂桂園二期。該房源位于洪山區卓刀泉路108號，土地性質為國有出讓住宅用地，系毛坯現房。房屋均價每平方米 24000元(按照一房一價)結算。交房標準符合國家質量安全標準并經竣工驗收合格等。

②商業門面產權調換房屋基本情況：

光谷步行街香榭麗舍臨街商鋪。該房源位于光谷步行街，系現房，土地性質為國有商業用地。交房標準符合國家質量安全標準并經竣工驗收合格的毛坯房。

③選房原則:

本著先簽約、先受益的原則，按被征收人簽約時間順序，確定選擇產權產權調換房屋的順序。

上述房源結構、戶型、朝向、設計方案等均以規劃部門最終審批為準。房屋物業管理費由被征收人自行負擔。

2、房屋價值計算方式

房屋價值=被征收房屋評估單價x被征收房屋建筑面積(建筑面積=證載面積+未經登記經認定為合法建筑面積+認定為歷史無證房打折后的面積，下同)。

四、征收補償內容及標準查詢

貨幣補償方式

(1)房屋價值補償

由本項目依法選定的具有相應資質的房地產價格評估機構 按照《國有土地.上房屋征收評估辦法》評估確定，評估時點為房屋征收決定公告之日。選擇純貨幣補償方式的，由征收人向被征收人支付貨幣補償費。

(2)臨時安置補償

征收辦公及其他非生產經營性用房，一次性給予被征收人3 個月的臨時安置補償費。

臨時安置補償費由評估機構參照被征收房屋類似房地產市 場租賃價格評估確定,評估時點為房屋征收決定公告之日。

(3)房屋搬遷補償

征收非住宅房屋，具體補償標準，由本項目依法選定的評估機構評估確定。給予設備搬遷、安裝費用;或依據被征收人房屋搬遷費用的合同、合法票據，據實結算。搬遷后無法恢復使用的設施設備按購置價扣除折舊經該項目評估機構評估確定后予以補償。

其他補償內容還有：停產停業損失補償、改變房屋用途的補助、裝修補償、簽約搬遷獎勵、其他賠償等

江漢區

《江漢區農機公司片項目房屋征收補償方案(征求意見稿)》

農機公司片項目已列入2022年度武漢市中心城區城市更新及房屋征收計劃(武政辦〔2022〕80號)，按照國務院、省、市關于征收補償安置相關規定，江漢區人民政府擬對農機公司片項目范圍內國有土地上房屋實施征收。為依法保障被征收人合法權益，積極推進該項目房屋征收工作，現將農機公司片項目房屋征收補償方案公布如下：

一、項目名稱

農機公司片舊城改建項目

二、征收范圍

農機公司片舊城改建項目位于江漢區常青路，北至銀墩路，南臨天梨豪園，西至常青路，東臨武漢鐵路局用地范圍(詳見農機公司片舊城改建項目房屋征收紅線范圍圖)。

三、被征收房屋基本情況

被征收戶數7戶，被征收房屋總建筑面積約19957.01平方米(最終數據以審計結果為準)。

四、非住宅房屋的補償

房屋征收部門對非住宅房屋被征收人、公有房屋承租人提供以下兩種補償方式：一、貨幣補償方式;二、產權調換方式。被征收人、公有房屋承租人按有關規定和條件可選其中一種補償方式。

(一)貨幣補償方式

1、貨幣補償總額

被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補償方式的，與房屋征收部門簽訂房屋征收補償協議，由房屋征收部門向被征收人、公有房屋承租人支付貨幣補償總額。

貨幣補償總額=房屋價值補償費+按期簽約搬遷獎勵費+其他補償費。

(1)房屋價值補償費

房屋價值補償費=被征收房屋證載建筑面積×被征收房屋評估綜合單價。

(2)按期簽約搬遷獎勵費

凡在簽約期內簽約搬遷的被征收人、公有房屋承租人，按照被征收房屋價值10%的標準給予獎勵。

(3)其他補償費

①搬遷補償費：根據非住宅房屋現狀、經營規模、搬遷需求等實際情況，按200-1000元/平方米標準給予被征收人、公有房屋承租人搬遷補償費。被征收人、公有房屋承租人認為補償費超過本標準的，可以提請依法選定的房地產價格評估機構進行評估后給予補償。

②裝修補償費：根據被征收房屋實際裝修情況，按200-500元/平方米標準給予被征收人、公有房屋承租人補償。實際裝修超過500元/平方米的，由依法選定的房地產價格評估機構進行評估，確定裝修補償費。

(二)產權調換方式

被征收人、公有房屋承租人選擇產權調換方式的，與房屋征收部門簽訂房屋征收補償協議，由房屋征收部門提供產權調換房屋，并與被征收人結算被征收房屋價值與產權調換房屋價值的差價

1、產權調換補償總額

產權調換補償總額=房屋價值補償費+產權調換按期簽約搬遷獎勵費+其他補償(補助)費。

(1)房屋價值補償費

房屋價值補償費=被征收房屋證載建筑面積×被征收房屋評估綜合單價。

(2)產權調換按期簽約搬遷獎勵費

凡在簽約期內簽約搬遷的被征收人、公有房屋承租人按照被征收房屋價值2%的標準給予獎勵。

(3)其他補償費

①搬遷補償費：根據非住宅房屋現狀、經營規模、搬遷需求等實際情況，按200- 1000元/平方米標準給予被征收人、公有房屋承租人搬遷補償費。被征收人、公有房屋承租人認為補償費超過本標準的，可以提請依法選定的房地產價格評估機構進行評估后給予補償。

②裝修補償費：根據被征收房屋實際裝修情況，按200-500元/平方米標準給予被征收人、公有房屋承租人補償。實際裝修超過500元/平方米的，由依法選定的房地產價格評估機構進行評估，確定裝修補償費。

2、產權調換房源

非住宅房屋被征收人、公有房屋承租人選擇產權調換方式的，可選擇本項目提供非住宅房源進行產權調換。

“江漢人家”非住宅商品房：建設單位為恒江置業有限公司，位于武漢市江漢區興業路。房屋建筑面積以房屋管理部門實測為準，該房源為期房毛坯，房屋價格以房管局備案價為準。

其他補償內容還有：附屬設施補償、停產停業損失補償費、涉及歷史遺留未經登記建筑補償等