武漢發(fā)布租賃房源信息需要滿足哪些條件

7月14日，武漢市住房保障和房屋管理局官網(wǎng)發(fā)布了關(guān)于征求《進一步加強租賃房源信息發(fā)布核驗工作的通知》意見的公告。《通知》對發(fā)布租賃房源信息需要滿足的條件進行了說明，那更多內(nèi)容一起來了解下吧。

明確房源發(fā)布的主體責任

(一)住房租賃專營機構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(含分支機構(gòu)，下同)及從業(yè)人員通過門店、網(wǎng)絡(luò)平臺(電腦端、手機APP，微信公眾號、微信小程序等，下同)發(fā)布本市存量房信息的，應(yīng)當符合以下條件：

1.機構(gòu)依規(guī)設(shè)立。住房租賃專營機構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)已分別獲得由市住房租賃服務(wù)監(jiān)管平臺(以下簡稱市租賃平臺)、市房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)平臺(以下簡稱市經(jīng)紀平臺)生成的機構(gòu)信息編碼(二維碼);

2.人員實名登記。房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員已獲得由市經(jīng)紀平臺生成的從業(yè)人員實名登記信息編碼(二維碼);

3.房源真實有效。簽訂房屋出售(租)合同等業(yè)務(wù)資料，且出售(租)房源信息已分別獲得由市租賃平臺、市經(jīng)紀平臺生成的房屋信息編碼(二維碼);未取得房屋權(quán)屬或辦理商品房合同備案的，應(yīng)當與公安機關(guān)簽訂房屋出租治安責任保證書。

4.依法依規(guī)經(jīng)營。未被列入經(jīng)營異常名錄或未被政府相關(guān)部門依法限制發(fā)布的機構(gòu)及從業(yè)人員。

(二)按照“誰經(jīng)營誰負責”的原則，網(wǎng)絡(luò)平臺應(yīng)依法履行聯(lián)網(wǎng)備案責任，對申請進入網(wǎng)絡(luò)平臺發(fā)布房源信息的機構(gòu)及從業(yè)人員備案等信息進行審查，在房源信息展示頁面同步展示機構(gòu)、從業(yè)人員及房屋信息編碼(二維碼)，并定期核實更新。不符合上述條件的機構(gòu)及從業(yè)人員不得通過平臺發(fā)布房源信息。對個人自行發(fā)布房源信息的，網(wǎng)絡(luò)平臺應(yīng)當審查其身份證明和房屋權(quán)屬證明(或等效法律文書)等必要信息。網(wǎng)絡(luò)平臺不得非法使用、出售或者向他人提供所收集的機構(gòu)、從業(yè)人員和房屋等信息。

完善租賃房源信息發(fā)布

(一)住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及從業(yè)人員通過門店、網(wǎng)絡(luò)平臺等不同渠道發(fā)布房屋出租信息前，應(yīng)當及時向武漢市住房租賃交易服務(wù)平臺和房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)平臺分別申請房源權(quán)屬核驗，通過核驗獲得房源核驗碼。未取得房屋權(quán)屬或辦理商品房合同備案的，應(yīng)當提交出租人與公安機關(guān)簽訂的房屋出租治安責任保證書。

(二)各網(wǎng)絡(luò)平臺應(yīng)對住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及從業(yè)人員通過武漢市住房租賃交易服務(wù)平臺進行身份核驗，不得允許被列入經(jīng)營異常名錄的企業(yè)發(fā)布房源信息，其中對于輕資產(chǎn)類住房租賃企業(yè)還應(yīng)當核實其是否開設(shè)住房租賃資金監(jiān)管賬戶并將賬戶相關(guān)信息公示，未開設(shè)住房租賃資金監(jiān)管賬戶的輕資產(chǎn)類住房租賃企業(yè)，網(wǎng)絡(luò)平臺不得為其發(fā)布房源信息。

(三)各網(wǎng)絡(luò)平臺在發(fā)布房源前，應(yīng)核驗房屋信息真實性。通過武漢市住房租賃交易服務(wù)平臺聯(lián)機交易接口核驗房屋地址、建筑面積等指標是否與發(fā)布房源信息一致，對發(fā)布房源信息與聯(lián)機交易接口反饋信息不一致的應(yīng)不予發(fā)布。未取得房屋權(quán)屬或辦理商品房合同備案的，應(yīng)當核實提交的出租人信息、房屋出租信息是否與房屋出租治安責任保證書信息一致，對發(fā)布信息與房屋出租治安責任保證書信息不一致的應(yīng)不予發(fā)布。

(四)各網(wǎng)絡(luò)平臺應(yīng)做好發(fā)布信息審核，同一機構(gòu)的同一房源在同一網(wǎng)絡(luò)平臺僅可發(fā)布一次，禁止套用房源核驗碼發(fā)布其他房屋信息，對不同機構(gòu)發(fā)布的同一房源應(yīng)合并展示。

(五)各網(wǎng)絡(luò)平臺不得將在本平臺發(fā)布的房源信息及房源核驗碼提供給第三方的住房租賃專營機構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。

(六)房源信息發(fā)布后，機構(gòu)及從業(yè)人員應(yīng)及時更新維護房源信息。

(七)網(wǎng)絡(luò)平臺應(yīng)對發(fā)布超過60日未維護的房源信息及時撤除，建立健全房源信息投訴舉報和違規(guī)處理機制，對違規(guī)發(fā)布房源信息的，及時采取刪除(屏蔽)相關(guān)信息、暫停發(fā)布房源信息等必要措施，保存相關(guān)記錄，并向有關(guān)部門報告;未采取必要措施造成他人損失的，依法承擔相應(yīng)責任。

加強房源信息核驗宣傳

各區(qū)房管部門加強對轄區(qū)內(nèi)住房租賃企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)門店的業(yè)務(wù)指導(dǎo)，督促企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)在醒目位置張貼《市房管局等八部門關(guān)于進一步做好住房租賃市場管理工作的通知》相關(guān)通知，告知住房租賃當事人選擇具有房源核驗碼的房源進行交易。網(wǎng)信部門應(yīng)加強對互聯(lián)網(wǎng)線上平臺的監(jiān)督指導(dǎo)，要求第三方網(wǎng)絡(luò)信息平臺在醒目位置公示《市房管局等八部門關(guān)于進一步做好住房租賃市場管理工作的通知》，加強房源信息核驗系統(tǒng)應(yīng)用及政策宣傳，引導(dǎo)租賃當事人建立完善房源信息核驗意識，回避虛假房源信息，選擇真實房源信息進行交易。

建立長效監(jiān)管機制

(一)各住房租賃企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當加強其內(nèi)部人員管理，定期開展業(yè)務(wù)培訓(xùn)，督促旗下從業(yè)人員遵守法律法規(guī)，要嚴格管控人員信息發(fā)布權(quán)限，分級管理，杜絕冒用信息發(fā)布不實房源信息。

(二)各區(qū)房管部門應(yīng)加強對轄區(qū)內(nèi)住房租賃企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)日常巡查檢查，不定期對企業(yè)在各類平臺上發(fā)布的房源信息進行抽查。對違規(guī)發(fā)布房源信息的住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其從業(yè)人員，采取約談告誡、發(fā)布風險提示、暫停房源發(fā)布、暫停網(wǎng)簽備案、扣減信用分等方式從嚴處理。

(三)網(wǎng)信部門會同房管部門，對未履行房源信息發(fā)布核驗責任的屬地網(wǎng)絡(luò)信息平臺采取約談告誡、責令限期整改、暫停相關(guān)業(yè)務(wù)并向社會公示曝光等措施進行處理，并協(xié)助相關(guān)部門做好網(wǎng)絡(luò)輿論引導(dǎo)工作。

本通知自印發(fā)之日起施行，有效期5年，《市房管局 市網(wǎng)信辦關(guān)于進一步規(guī)范武漢市存量房信息發(fā)布管理的通知》(武房規(guī)〔2019〕9號)同步廢止。

武漢市住房保障和房屋管理局