武漢商轉(zhuǎn)公積金貸款條件2022

目前武漢商業(yè)貸款利率和前幾年相比已經(jīng)降了不少，但住房公積金利率更低，有條件的話，建議還是盡早辦理商轉(zhuǎn)公積金貸款。那下面就跟各位介紹下具體條件，以及相關(guān)的注意事項。

武漢商轉(zhuǎn)公積金貸款條件

1、轉(zhuǎn)貸人及配偶持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力, 年齡在18周歲(含)至法定退休年齡期間，即男性未滿60周歲、女性未滿55周歲。

注意：黨政機關(guān)、人民團體中的正、副縣處級及相應職務層次的女干部，事業(yè)單位中擔任黨務、行政管理工作的相當于正、副處級的女干部和具有高級職稱的女性專業(yè)技術(shù)人員年滿60周歲退休的，需提供單位文件或者加蓋單位公章的說明。

2、轉(zhuǎn)貸人及配偶信用良好，同意授權(quán)受托銀行和公積金中心查詢本人及配偶的個人信用報告，并符合公積金中心《個人住房公積金貸款信用審核標準》;

3、轉(zhuǎn)貸人及配偶有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和按時歸還貸款本息的能力;

4、無尚未結(jié)清的住房公積金個人貸款，且無影響住房公積金個人貸款償還能力的其他債務;

5、原商貸發(fā)放后已正常還款12個月及以上，并提供由發(fā)放該筆貸款的商業(yè)銀行出具的原商貸正常還款和貸款余額證明;

6、原商貸所購房屋已辦理《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》或《不動產(chǎn)權(quán)證》，產(chǎn)權(quán)明晰;

7、轉(zhuǎn)貸人及配偶同意由公積金中心認可的擔保機構(gòu)提供商轉(zhuǎn)公貸款擔保;

8、轉(zhuǎn)貸人及配偶同意由公積金中心委托的房屋評估機構(gòu)出具存量房《房屋估價報告書》;

9、同意用原商貸住房進行抵押擔保;

10、存量房商轉(zhuǎn)公貸款房屋房齡(以建成年份為準，下同)不超過30年(含30年)。

商轉(zhuǎn)公積金貸款對象

在武漢地區(qū)按時連續(xù)足額繳存住房公積金6個月及以上的職工，在武漢市購買新建商品房或存量房時辦理了個人住房商業(yè)貸款的，必須以本人名義申請商轉(zhuǎn)公貸款。

所需材料

1、轉(zhuǎn)貸人夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復印件;

2、婚姻狀況證明原件及復印件(單身需簽署單身聲明);

3、原商貸所購房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》或《不動產(chǎn)權(quán)證》原件及復印件;

4、原商貸的《借款抵押合同》原件和《武漢市商品房買賣合同》或《存量房買賣合同》復印件;

5、原商貸銀行出具的轉(zhuǎn)貸人原商業(yè)貸款近12個月的還款記錄，以及截止商轉(zhuǎn)公貸款申請日的原商貸余額及剩余貸款期限的證明;

6、原商貸銀行提供的原商貸所購房屋抵押權(quán)證[房屋他項權(quán)證或不動產(chǎn)登記證明(抵押權(quán)登記)]的復印件并加蓋銀行印章;

7、受托銀行和公積金中心要求提交的其他證明材料。

放款周期

根據(jù)目前武漢市住房公積金個人貸款的投放節(jié)奏，公積金貸款的抵押擔保手續(xù)辦妥后，放款周期在3個月左右。

注意事項

1、貸款審批期間婚姻狀況

申請住房公積金貸款時，借款人婚姻狀況是公積金貸款審核要素之一，借款人需提供真實婚姻狀況證明材料。貸款審批期間婚姻有變化的，應及時向貸款銀行更新提供婚姻變更資料，以免影響后續(xù)貸款審批。

2、轉(zhuǎn)貸人有必要配合辦理不動產(chǎn)權(quán)證

根據(jù)《武漢個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款實施細則》，原商貸所購房屋必須辦理《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》或《不動產(chǎn)權(quán)證》，產(chǎn)權(quán)明晰。之所以要求轉(zhuǎn)貸人必須辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明，主要是為了落實公積金貸款的抵押擔保手續(xù)。

一手房(新建商品房)貸款，因客戶申請公積金貸款時，房屋交付，要辦理《不動產(chǎn)權(quán)證》，公積金貸款發(fā)放時才好采取落實抵押擔保手續(xù)。

二手房(存量房)公積金貸款，也是要求賣方的房產(chǎn)必須有《不動產(chǎn)權(quán)證》，且產(chǎn)權(quán)清晰，這同樣是為了落實公積金貸款的抵押擔保手續(xù)。