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武漢公積金貸款70萬條件是什么2022

時間:2022-07-29 10:25:40來源:whycl瀏覽: 分享:

在武漢,公積金貸款想貸滿70萬需要滿足哪些條件?很多朋友以為只要公積金余額達到3.5萬,就可以貸70萬,實際上并非如此。那具體條件這次就和大家做個說明,想了解一定不要錯過。

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武漢公積金貸款70萬條件是什么

我們在申請武漢公積金貸款前,一定要連續繳納滿6個月才能有貸款資格,其次目前武漢市個人首套房最高貸款70萬,二套房最高貸款50萬。

公積金申請貸款與公積金每月繳存基數、公積金月繳存額度和公積金賬戶余額息息相關,只要其中某一條件未達到,就無法申請貸款70萬。

但是為什么有很多人在武漢交了七八年的公積金,貸款只批了20多萬。而別人只交了兩年公積金卻貸了70萬,這其中的原因,大部分購房族都不知道。

大部分人以為只要公積金余額達到3.5萬,就能貸滿70萬,其實這只滿足了公式之一。

想貸滿70萬,還得同時滿足另一個公式,月繳存額除以單位和個人繳納比例之和,乘以0.35再乘以12個月乘以貸款年限等于貸款額度,這兩個公式算出來的額度,兩者取其小。

舉個例子,我每個月公積金繳420,繳存比例是8%,交了7年,余額也有3.5萬。按照公式一算,我能貸滿70萬,但是按照公式二算,就只能貸33萬多,兩個公式取其小,最終我申請公積金只能貸33萬。

注:兩個公式取小值,貸款額度試算結果僅供參考,具體貸款額度應根據借款人的還款能力、征信記錄等因素綜合確定,以貸款審批下來的額度為準。

從貸款額度計算方式可以看出,繳存的時間越長,月繳納金額越高,理論可貸款的額度就會越高。

這個時候你想要貸款70萬,就需要單位給你提高公積金的繳納基數,如果單位不愿意幫你提高繳納基數。

那就只能把公積金轉移代繳提高繳納基數,貸款成功后再把公積金轉移回去。

公積金貸款利率

首套房年利率3.25%,二套房貸款利率上浮10%,即3.575%,相比商貸劃算很多。

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