江夏區(qū)2022年金口片區(qū)土地征收成片開區(qū)范圍

江夏區(qū)2022年金口片區(qū)將要施行部分征收，具體征收范圍有哪些地方呢，目前江夏區(qū)也發(fā)布2022年金口片區(qū)土地征收片開區(qū)方案，下面了解下。

《江夏區(qū)2022年金口片區(qū)土地征收成片開發(fā)方案》(征求意見稿)

一、編制依據(jù)

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《自然資源部關于印發(fā)〈土地征收成片開發(fā)標準(試行)〉的通知》(自然資規(guī)〔2020〕5號)、《省自然資源廳關于印發(fā)湖北省土地征收成片開發(fā)實施細則(試行)的通知》(鄂自然資規(guī)〔2021〕3號)、《江夏區(qū)金口街土地利用總體規(guī)劃(2010-2020年)調整完善方案》、《武漢市新城組群控制性詳細規(guī)劃導則155片(江夏區(qū))》、《武漢市江夏區(qū)國民經濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二〇三五年遠景目標綱要》等相關資料，編制《江夏區(qū)2022年金口片區(qū)土地征收成片開發(fā)方案》(以下簡稱“本方案”)。

二、基本情況

本方案成片開發(fā)范圍位于江夏區(qū)金口街淮山村、永勝村、旭光村，包含3處集中連片區(qū)塊和2處零星地塊，其中片區(qū)1南鄰汝南路，西鄰武金堤路，北側距龍床磯路、東側距勤建路均為100米左右;片區(qū)2北到鳳凰臺路，南到順豐路，西鄰淮山大道，東側距旭光大道約100米;片區(qū)3北到汝南路，東到金口大道，西、南兩側臨規(guī)劃道路;零星地塊1位于鳳凰山路與金口大道交叉口;零星地塊2東臨金湖路，南、北、西側均為規(guī)劃道路。

本方案成片開發(fā)范圍內用地總面積151.0504公頃，土地利用現(xiàn)狀為耕地53.3619公頃、林地36.2610公頃、草地7.9131公頃、商服用地0.1498公頃、工礦倉儲用地21.5560公頃、住宅用地5.6318公頃、公共管理與公共服務用地10.0932公頃、特殊用地4.1256公頃、交通運輸用地9.2164公頃、水域及水利設施用地2.7416公頃。擬征收土地53.8835公頃，涉及金口街淮山村、永勝村、旭光村。

三、成片開發(fā)的必要性

1.發(fā)揮文化旅游競爭力，打造多元文化中心的需要

本次成片開發(fā)片區(qū)1位于金口街的古鎮(zhèn)文化旅游核心區(qū)，對于發(fā)揮金口街文化旅游競爭力，形成新城與古鎮(zhèn)兩大文化集核，打造古與今雙門類文化產業(yè)集群具有重要意義。成片開發(fā)地塊以商業(yè)用地為主導，同時配套居住用地、公園綠地、防護綠地、社會停車場、城市道路等各類綜合性用地，將圍繞古鎮(zhèn)形成服務區(qū)域的旅游服務核心，提升城鎮(zhèn)品質。

2.發(fā)揮技術創(chuàng)新競爭力，打造產業(yè)創(chuàng)新基地的需要

本次成片開發(fā)片區(qū)2位于金口街重要的工業(yè)、物流產業(yè)集聚區(qū)，是金口街高新技術產業(yè)發(fā)展的重要承載地，是工業(yè)發(fā)展和招商引資的主戰(zhàn)場。成片開發(fā)地塊以工業(yè)用地、物流倉儲用地和教育科研用地為主，同時配套居住用地、防護綠地、社會停車場、城市道路、環(huán)衛(wèi)用地等各類綜合性用地，通過成片開發(fā)，引進具有較高技術含量的新能源、生態(tài)研發(fā)等高新技術產業(yè)，升級原有物流產業(yè)，充打造集產品展示、電子商務、娛樂活勱、體驗購物于一體的“SES”中心，有利于推動園區(qū)主導產業(yè)集群化和鏈條化發(fā)展，形成市場競爭力強、吸納就業(yè)多、稅收貢獻大的支柱產業(yè)。

3.發(fā)揮組團活力競爭力，提升城市功能品質的需要

本次成片開發(fā)片區(qū)3及兩處零星地塊均位于金口新城左岸生活片區(qū)，成片開發(fā)以居住用地、商業(yè)用地、公園綠地、行政辦公用地和通信用地為主，將成為區(qū)域鄰里交往中心，全面激發(fā)社區(qū)活力。

4.發(fā)揮用地效率競爭力，促進節(jié)約集約用地的需要

本方案實施過程中，我區(qū)將嚴格執(zhí)行《市人民政府辦公廳關于加快推進全市新增工業(yè)用地“標準地”出讓工作的通知》(武政辦〔2020〕118號)文件中關于“其他工業(yè)集中區(qū)新增工業(yè)用地畝均投資分別不低于100萬元/畝，投產后畝均稅收分別不低于10萬元/畝”的要求，通過科學合理確定出讓土地的宗地規(guī)模、嚴格落實工業(yè)和經營性用地招標拍賣掛牌出讓制度、強化用地合同管理及供后監(jiān)管等節(jié)約集約用地措施，合理安排用地規(guī)模、結構和布局，優(yōu)化土地利用空間格局，因地制宜配置土地，提高土地利用效率和效益。

四、規(guī)劃符合情況

本方案符合武漢市江夏區(qū)國民經濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃的發(fā)展定位、要求，我區(qū)承諾年度實施計劃納入當年國民經濟和社會發(fā)展年度計劃。

本方案未突破現(xiàn)行土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的禁止性內容和生態(tài)環(huán)境保護、自然與歷史文化遺產保護、防災減災等強制性內容，不與生態(tài)保護紅線和永久基本農田等管控要求沖突。

本方案未突破江夏區(qū)建設用地總規(guī)模、耕地保有量等指標，符合江夏區(qū)資源環(huán)境承載能力評價和國土空間開發(fā)適宜性評價、國土空間開發(fā)保護現(xiàn)狀評估、現(xiàn)行空間類規(guī)劃實施情況評估要求，不與新的國土空間規(guī)劃管控要求沖突。在江夏區(qū)國土空間規(guī)劃批準前，我區(qū)承諾將本方案建設用地布局及規(guī)模納入正在編制的規(guī)劃期至2035年的國土空間規(guī)劃，并做好過渡期臺賬管理。

五、主要用途

本方案成片開發(fā)用地主要用途為居住用地、工業(yè)用地、商業(yè)用地、物流倉儲用地、城市道路和公園綠地，主要用于改善周邊居民居住條件，實現(xiàn)相關產業(yè)集聚化發(fā)展，推動零售商業(yè)、餐飲、旅館等功能發(fā)展，、保障食品、醫(yī)藥相關物流產業(yè)發(fā)展需求，完善區(qū)域交通體系，提升城市品質，推進經濟社會健康可持續(xù)發(fā)展。

六、公益性用地情況

本方案成片開發(fā)范圍內，城市道路用地、公園綠地、社會停車場用地、教育科研用地等屬于公益性用地。成片開發(fā)范圍內公益性用地面積82.7060公頃，公益性用地占總用地面積比例為54.75%，符合《湖北省土地征收成片開發(fā)實施細則(試行)》公益性用地占比一般不低于40%的規(guī)定。

七、結論

本方案符合國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃、國土空間規(guī)劃，成片開發(fā)范圍內公益性用地比例符合部、省規(guī)定的標準，做到了保護耕地、維護農民合法權益、節(jié)約集約用地、保護生態(tài)環(huán)境，能夠促進經濟社會可持續(xù)發(fā)展。

附圖：土地征收成片開發(fā)位置示意圖

圖1土地征收成片開發(fā)位置示意圖