2022武漢銀行房產(chǎn)抵押貸款怎么辦理（條件+材料）

2022武漢銀行房產(chǎn)抵押貸款需要看你以什么東西進(jìn)行抵押貸款，然后提供對(duì)應(yīng)材料來(lái)辦理手續(xù)，不過(guò)也是有一些條件要求才給辦，下面了解下。

2022武漢銀行房產(chǎn)抵押貸款怎么辦理

武漢經(jīng)營(yíng)性抵押貸款

主要以法人、股東或者第三方的房產(chǎn)抵押(住宅、商鋪、寫字樓等)，作為抵押物向銀行申請(qǐng)貸款。用途一般作為企業(yè)上下游經(jīng)營(yíng)購(gòu)貨的流動(dòng)資金。

基本申請(qǐng)條件

①借款人年齡18～65歲，抵押人年齡75以內(nèi);

②征信良好，無(wú)訴訟;

③營(yíng)業(yè)執(zhí)照滿一年;

④流水雙倍覆蓋貸款金額;

⑤企業(yè)有經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，企業(yè)經(jīng)營(yíng)良好，最近一年利潤(rùn)為正;

⑥房齡30年以內(nèi)，房子價(jià)值較高，面積不低于40平;

⑦貸款用途為企業(yè)上下游經(jīng)營(yíng)，需要提供購(gòu)銷合同收據(jù)發(fā)票等，放款到第三方賬戶

武漢經(jīng)營(yíng)性抵押

①貸款利率：年利率3.7%～7%不等

②貸款期限：1年～20年(有個(gè)別銀行可以做30年等額本息還款)

③貸款額度：商品房最高房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)70%(個(gè)別銀行別墅可做70%)，商鋪、寫字樓等最高60%，一般銀行控制在1000萬(wàn)以內(nèi)，少數(shù)銀行最高可以申請(qǐng)3000萬(wàn)及以上

武漢消費(fèi)型抵押貸款

個(gè)人名下商品房、別墅、有證還建房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房等有證固定資產(chǎn)，出讓或劃撥性質(zhì)均可。

基本申請(qǐng)條件

①年齡在22(含)-60(含)周歲之間;

②具有固定工作單位，在本單位工作一定時(shí)間的正式在編人員;

③具有合法有效的身份證明及貸款行所在地戶籍證明(或有效居住證明);

④具有良好的信用記錄和還款意愿，無(wú)任何違法行為及不良記錄;

⑤具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按期足額償還貸款本息的能力;

⑥有明確的貸款用途，貸款用途為消費(fèi)、買車、裝修、旅游、留學(xué)等;

⑦房屋類型、價(jià)值、房齡等符合銀行要求，可以提供有效的房產(chǎn)抵押。

因?yàn)槲錆h大部分銀行不做上班族消費(fèi)類抵押貸款，主要做經(jīng)營(yíng)貸，消費(fèi)貸只有2～3家銀行可以辦理，貸款利率一般也較高，基本年利率都在5%左右，所以不做過(guò)多介紹。

當(dāng)你想要辦理房產(chǎn)抵押時(shí)，無(wú)論你在武漢是個(gè)人還是企業(yè)，都應(yīng)該考慮清楚以下幾點(diǎn)：

了解自身情況

①你想要在銀行貸多少錢?(想要更高的額度如何解決?)

②你的征信情況是否滿足要求?(征信不好如何解決?)

③你是否具備足夠的還款能力?(流水不夠如何解決?)

④你的目標(biāo)貸款額度是多少?(想要更高額度如何解決?)

⑤你想要貸多長(zhǎng)時(shí)間?(1-3-10-20-30年，1-10年可做先息后本)

⑥你的配偶和資產(chǎn)所有人是否同意你的貸款?(大部分抵押產(chǎn)品都是需要共簽的)

⑦你想要申請(qǐng)什么樣的貸款?(貸款品種不同，還款方式和利率也是不同的)

⑧你在武漢有什么樣的房產(chǎn)，是全款房、按揭房，住宅、別墅、商用房等(房產(chǎn)在外地如何解決?)

武漢房產(chǎn)抵押申請(qǐng)材料

個(gè)人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明;

個(gè)人收入證明或資產(chǎn)狀況證明、抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明;

若申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人(含共有人)身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等;

若指定銀行，還需要滿足該銀行其他的要求

武漢房產(chǎn)抵押辦理流程

①提出貸款申請(qǐng);

②借款人根據(jù)自身實(shí)際情況和需求，向符合要求的銀行或其他貸款機(jī)構(gòu)提出貸款申請(qǐng);

③準(zhǔn)備資料初步審核;

④下戶實(shí)地看房評(píng)估;(經(jīng)營(yíng)性貸款部分銀行需要到企業(yè)經(jīng)營(yíng)地實(shí)地考察)

⑤上報(bào)貸款審批;

⑥簽訂借款合同并到公證處辦理公證手續(xù)(部分銀行貸款產(chǎn)品可以根據(jù)借款人資質(zhì)取消公證這一環(huán)節(jié))。

⑦到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理抵押登記手續(xù);

⑧見(jiàn)他項(xiàng)放款

如果我們想要找到最合適的貸款方案，需要根據(jù)自身資質(zhì)、資金使用周期、用款時(shí)間等多方面因素進(jìn)行綜合考量。

來(lái)源: 武漢王文濤