8月份,1年期LPR和5年期以上LPR雙雙下調,其中5年期以上LPR下調幅度超出預期。很多網友詢問,利率降低后,目前上海最新的房貸利率是多少呢?具體情況,一起來了解下吧。
首套房房貸利率4.65%,二套房5.35%。
LPR下調將惠及新發放按揭貸款,而對于存量貸款合同而言,需要到重定價日再執行最新一個月的LPR,一般為貸款發放日或者統一設定為1月1日。
以300萬元,30年等額本息按揭貸款為例,利率調整前,銀行首套房貸利率為4.8%,月供15739.96元;利率調整后,首套房貸款利率為4.65%,月供額15469.1元。月供將減少270.86元,一年約少3250元。
《第一財經》報道,近期上海二手房貸款“三價就低”政策出現松動,此前的最低價“房地產交易中心涉稅評估價”上漲,進而帶動銀行貸款額度提高,購房者首付壓力減輕。
與此同時,房貸市場也有恢復,上海地區二手房房貸放款時間縮短,在審批完成后且收到房產證和抵押證的情況下,部分銀行最快隔天即可放款。
隨著“三價就低”政策的松動和受疫情影響延后的需求集中釋放,7月上海市二手房交易快速升溫。
數據顯示,7月上海市二手房突破20000套大關,上海市二手房網簽環比6月增加了 27%,同時這也是自2021年8月上海實行“三價就低”政策以來二手房網簽規模的單月新高。