8月份，1年期LPR和5年期以上LPR雙雙下調，其中5年期以上LPR下調幅度超出預期。很多網友詢問，利率降低后，目前上海最新的房貸利率是多少呢?具體情況，一起來了解下吧。
首套房房貸利率4.65%，二套房5.35%。
LPR下調將惠及新發放按揭貸款，而對于存量貸款合同而言，需要到重定價日再執行最新一個月的LPR，一般為貸款發放日或者統一設定為1月1日。
以300萬元，30年等額本息按揭貸款為例，利率調整前，銀行首套房貸利率為4.8%，月供15739.96元;利率調整后，首套房貸款利率為4.65%，月供額15469.1元。月供將減少270.86元，一年約少3250元。
《第一財經》報道，近期上海二手房貸款“三價就低”政策出現松動，此前的最低價“房地產交易中心涉稅評估價”上漲，進而帶動銀行貸款額度提高，購房者首付壓力減輕。
與此同時，房貸市場也有恢復，上海地區二手房房貸放款時間縮短，在審批完成后且收到房產證和抵押證的情況下，部分銀行最快隔天即可放款。
隨著“三價就低”政策的松動和受疫情影響延后的需求集中釋放，7月上海市二手房交易快速升溫。
數據顯示，7月上海市二手房突破20000套大關，上海市二手房網簽環比6月增加了 27%，同時這也是自2021年8月上海實行“三價就低”政策以來二手房網簽規模的單月新高。
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