近日，杭州購房政策進行了一些調整，有媒體從相關銀行處得到消息稱，杭州將對首套房貸的認定條件、貸款利率以及二套房首付比例作出調整。具體情況，可以通過下文了解。
1、對于在杭州市無住房、但有住房按揭貸款記錄且相應貸款已結清的居民家庭，為改善條件再次購買普通自住房，可按首套房貸政策執行。政策調整范國為杭州市限購區。
2、為改善居住條件，貸款購買第二套普通自住房的居民家庭，最低首付比例為 40%，政策調整范圍為杭州市限購區。
3、對貸款購買普通自住房的居民家庭，首套利率不得低于同期貸款市場利率報價減20個基點，即最低利率為 LPR-20BP;二套房貸利率不得低于同期貸款市場利率報價加 60個基點，即最低利率為LPR+60BP;政策調整范圍為杭州市全轄。
4、本次政策調整自2022 年11 月11日開始執行，以購房網簽合同日期為準，即2022年11 月10 日及以前的網簽合同，仍按原政策執行。
5、未調整房貸政策按原差別化房貸政策執行。
根據通知，銀行對杭州首套房首付三成的認定條件由“認房又認貸”變為“認房不認貸”，即在杭州沒有住房，但有住房按揭貸款記錄，并且貸款已經結清的購房者，可以按照首套房貸政策執行。
另外，貸款購買二套住宅的購房者，最低首付比例從此前的六成調整為四成。
首套房貸利率最低調整為4.15%，二套房貸款利率最低調整為4.9%。
此次房貸利率優惠政策僅針對純商業貸款，組合貸款不享受。
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