漢陽區橋梁學校片拆遷最新消息

近日，武漢漢陽區發布了《橋梁學校片舊城改建項目房屋征收補償方案征求意見的公告》。對項目名稱、征收范圍、補償方式等信息進行了詳細的說明，需要了解的朋友可以來看看。

一、項目名稱

漢陽區橋梁學校片舊城改建項目

二、項目征收范圍

本項目位于鸚鵡大道與橋機一路交匯處，具體征收范圍詳見下圖。

三、項目調查概況

本項目征收總戶數約為631戶，建筑面積約16萬平方米，數據最終以審計結果為準。

四、征收補償方式

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。征收公有住宅房屋的，補償方式由公有房屋承租人選擇。

貨幣補償方式

1、被征收人選擇貨幣補償方式的，房屋征收部門按被征收房屋價值向被征收人支付貨幣補償費，另給予被征收人裝飾裝修補償、附屬設施補償、搬遷及臨時安置補償、其他相應的補償、補助和獎勵。

2、選擇貨幣補償的被征收人、公有房屋承租人，房屋征收部門暫提供以下團購商品房供其自行選購。

國博新城D10地塊商品房：位于漢陽區新五里地區，交付標準為毛坯，均價為 12300 元/平方米，系現房。

紐賓凱K3地塊商品房：位于漢陽區漢陽大道與永豐路交匯處西北側，交付標準為毛坯，均價為 16846 元/平方米，系現房。

廣電蘭亭盛薈商品房：位于漢陽區東臨江堤中路，西接連通港路，北面為四新北路，南側為四新大道，系現房，交付標準為精裝修，均價約 15000元/平方米(含裝修費約 2500元/平方米)。申請購買該團購商品房的，根據選定的房屋建筑面積給予2000元/平方米的裝修專項補助。

其他：房屋征收部門根據征收工作實際需要提供的其他房源。

選擇購買團購商品房的被征收人、公有房屋承租人，本著先簽約先受益的原則，按照簽約時間順序選房。

產權調換方式

1、被征收人選擇房屋產權調換的，房屋征收部門提供以下用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與產權調換房屋價值的差價，另給予被征收人裝飾裝修補償、附屬設施補償、搬遷及臨時安置補償、其他相應的補償、補助和獎勵。

2、產權調換住宅房源基本情況：

漢江苑三期限價商品房：位于漢陽區琴臺大道原漢陽一磚廠，交付標準為毛坯，均價約4800元/平方米，系現房。

黃金花園限價商品房：位于漢陽區百威路11號，交付標準為毛坯，均價約5163元/平方米，系現房。

保和漢水灣限價商品房：位于漢陽區永豐街辦事處琴臺大道仙女山公交站處，交付標準為毛坯，均價約5254元/平方米，系現房。

其他：房屋征收部門根據征收工作實際需要可提供的其他房源。

3、產權調換非住宅房源基本情況：

琴臺天地商業辦公：位于漢陽區琴臺大道雨淋山莊東側約60米處，交付標準為毛壞，均價約12162元/平方米，系期房，預計交房時間:2023年4月30日。選擇該產權調換房屋，同等面積產權調換房屋價值高于被征收房屋價值的，對產權調換房屋與被征收房屋相同建筑面積的部分給予適當補助，補助標準以最終評估結果為準，原則上不高于被征收房屋價值的10%。

其他：房屋征收部門根據征收工作實際需要可提供的其他非住宅房源。

4、選房原則

本著先簽約搬遷先受益的原則，按被征收人簽約并完成搬遷的時間順序，按照就近靠檔、一戶一套的原則選擇產權調換住宅房源。

征收直管、自管公有房屋補償

1、征收公有住宅房屋，公有房屋承租人可以獲得征收補償，補償方式由公有房屋承租人選擇。符合房改條件的，應當先進行房改，房屋征收部門對房改后的所有權人進行征收補償，并與所有權人簽訂房屋征收補償協議;不符合房改條件的，補償方式和標準如下:

選擇貨幣補償的，租賃關系終止，給予公有房屋承租人被征收房屋價值 90%的補償，給予被征收人被征收房屋價值 10%的補償。

選擇房屋產權調換的，房屋征收部門與被征收人簽訂房屋產權調換協議，被征收人與公有房屋承租人簽訂房屋租賃協議，繼續保持租賃關系。

2、征收公有非住宅房屋：

被征收人選擇產權調換的，房屋征收部門與被征收人簽訂房屋產權調換協議，被征收人與公有房屋承租人簽訂房屋租賃協議，繼續保持租賃關系。

被征收人選擇貨幣補償的，租賃關系終止，給予公有房屋承租人被征收房屋價值70%的補償，給予被征收人被征收房屋價值 30%的補償。

3、房管部門依法托管、代管或者經房管部門決定帶戶發還給產權人的落私產、文革產，且該房屋已作為直管公房或者自管公房出租的，對房屋所有權人按被征收房屋價值100%給予補償，對住宅房屋承租人按被征收房屋價值 90%給予補償，對非住宅房屋承租人按被征收房屋價值 70%給予補償。