很多朋友在購房時,如何選樓層往往成為一道難題。一棟房子,高度不同、位置是否靠近街道、有沒有電梯等因素,都會影響樓層的選擇。那下面就給大家提供一些參考意見,希望能幫到各位。
1、建筑前后是否有障礙物
應該選擇前后不堵塞的建筑,因為采光和通風對于居住來說非常重要。房子的采光通風不好,可能會影響以后的生活,室內的濕度也會導致發霉。在墻壁或家具上。所以,如果打算買低層樓,需要格外注意,不要被社區綠化和高層建筑擋住。不潮濕,出行比高層建筑方便。
2、避免噪音污染
房屋附近應避免噪音污染。社區通常是最安靜的。這里沒有空間或車庫,也不靠近道路和商店。所以在中心買房是比較好的選擇,可以避免日常各種噪音污染,恢復舒適穩定的室內家居環境。
3、注意電梯問題
高層電梯費一般從三樓開始收取,每增加一層,電梯費相應增加3元左右。此外,電梯有使用壽命,20年后更換電梯的費用由誰來支付仍是個問題。另外,達到一定層數后,給排水設施肯定有別于普通住宅,成本也不容小覷。
各個地方往往不一樣,不同樓盤設計方面也存在差別,一般是中間的最貴,上下逐步降價。所謂樓層差價,是指因為房屋所處樓層層面不同而帶來的價格差異。樓層差價的一般統計規律表現為:相同品質情況下,總樓層數越低,相鄰樓層差價越高,總樓層數越高,相鄰樓層差價越低。一般而言,樓層差價由高到低的順序是:多層-小高層-高層。
樓房樓層差價需要根據樓房有無電梯、開發商定價來計算,一般都是按照平方算。
1、無電梯樓房的樓層差價。無電梯的樓房一般都只有6層,最貴的是3樓,其次是4樓,接著就是2樓和5樓,1樓和6樓最為便宜。
2、有電梯樓房的樓層差價。樓層越高價格越貴,1樓是整個樓房中最便宜的。
3、每個區域開發商的定價都是不同的,而定價主要取決于地理位置等因素。