有網友想了解，目前鄭州首套房貸利率是多少?網傳鄭州渤海銀行將首套房貸利率上調至4.3%是真的嗎?具體情況可以通過以下內容了解看看，順便跟大家講講，銀行房貸利率是怎么制定的。
首套房貸利率3.8%，但渤海銀行從2月23日起首套房貸利率上調至4.3%。
房貸利率=LPR+央行政策加點/減點+銀行加點
1、LPR每年變動一次，絕大部分人是每年1月1日更新;
2、央行政策加點/減點和銀行加點不變。
2023年鄭州首套房房貸利率變成3.8%，是因為央行發布了特別政策。
1月5日晚，中國人民銀行發布了最新通知《人民銀行、銀保監會建立首套住房貸款利率政策動態調整機制》。
1、自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二個月為評估期，對當地新建商品住宅銷售價格變化情況進行動態評估。
2、對于評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。
第一次評估期是2022年9月、2022年10月、2022年11月。
2022年9月鄭州同比-3.8、環比-0.3
2022年10月鄭州同比-3.8、環比-0.5
2022年11月鄭州同比-3.6、環比-0.4
這三個月份鄭州房價滿足條件，所以可以自主決定當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限。
房貸利率3.8%=4.3%(LPR)-0.5%(央行特別政策、鄭州版本)+0 (銀行不加點)
這里邊：
①LPR每個月變動一次，大部分貸款合同是每年1月1日更新一次，目前LPR還是4.3%，已經很長時間沒有變過了;
② 以上針對的是首套房的特別政策，二套房仍然是4.9%;
③ 額外50個BP是跟隨不變的。
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