近日，前財政部長樓繼偉稱，在經濟轉為正常增長后應盡快開展房地產稅試點。其實征收房地產稅已經不是什么新鮮事了，該稅種遲早會推出，只是該怎么收還存在不小的爭議。
2021年10月，部分城市已經開展了房地產稅改革試點。而房地產稅全面征收，目前還沒有一個準確時間。
2019年到2021年，全國土地出讓金占地方財政收入的比例均超過70%。分稅制下，稅收的大頭是中央拿走的。在地產市場低迷，土地出讓金下滑的時候，作為地方稅種的房產稅就成了“補充方案”。
大體估算一下，我國城鎮商品住宅總價值約為350-400萬億元左右。假設房產稅率為0.8%，就是2.8萬億元到3.2萬億元。考慮到免征比例，就算只有50%能夠征收上來，也是1.4萬億元到1.6萬億元。
雖然不足以補足土地出讓高峰土地出讓金的規模，不能完全取代土地出讓金，但也可以有所補益。
房地產稅主要涉及重復征稅問題。我們的土地是國有的，在建設之前繳納了土地出讓金，開發商和業主都沒有土地的所有權，而僅僅是有有期限的(70年)的使用權。在法理上來說，獲得使用權繳納了土地出讓金，沒有所有權也就沒有征收擁有稅的道理。所以不解決這個前置問題，可能會有重復征稅的弊端。
此前推出房產稅的重要功能是抑制炒作。贊同房地產稅的人認為，房產稅給市場成交帶來壓力，增加的稅收帶來支出的增加和投資回報率的降低，短期可能引發部分購房者的賣房行為，疊加成交量的下行，價格可能會略出現一些向下的波動。但是房地產稅對房價的抑制作用有限，不能單獨作為調控房價的工具，也不能寄希望它成為調控房價的主要手段。
現階段，地產市場已經極度低迷，怎么承受房地產稅的打擊，如果行業整體陷入蕭條，將給經濟復蘇帶來極大壓力。
2022年3月，六部委暫緩了擴大房地產稅試點，就是因為地產行業出現了較大下行風險。現在來看，還沒有恢復的可能。
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