武漢最新房貸利率2023年

很多網(wǎng)友詢(xún)問(wèn)，目前武漢最新房貸利率是多少?那今天就來(lái)跟大家仔細(xì)講講，武漢的利率情況，以及限購(gòu)政策和首付要求等規(guī)定，歡迎大家收藏、轉(zhuǎn)發(fā)此文。

武漢最新房貸利率

商貸首套房3.9%，二套4.9%;公積金首套3.1%，二套3.575%。

武漢限購(gòu)區(qū)域

限購(gòu)區(qū)域：江岸、江漢、硚口、漢陽(yáng)、武昌、青山、洪山區(qū)，武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)。

不限購(gòu)區(qū)域：蔡甸區(qū)、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)(漢南區(qū))、新洲區(qū)、東西湖區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)等7個(gè)區(qū)域。

注：東西湖區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)新增為不限購(gòu)區(qū)域。

根據(jù)城市留言板的最新回復(fù)顯示，當(dāng)前武漢市實(shí)行住房限購(gòu)差別化動(dòng)態(tài)調(diào)節(jié)機(jī)制。目前，對(duì)江岸、江漢、硚口、漢陽(yáng)、武昌、洪山區(qū)部分區(qū)域?qū)嵤┳》肯拶?gòu)。

注：二環(huán)外雖然是屬于限購(gòu)區(qū)域，購(gòu)房需要6個(gè)月社保或納稅證明，計(jì)入家庭房產(chǎn)套數(shù)，但部分區(qū)域首套首付仍按照不限購(gòu)區(qū)20%執(zhí)行(延續(xù)了房交會(huì)的政策)。

武漢限購(gòu)政策及買(mǎi)房首付

(一)限購(gòu)區(qū)+本市戶(hù)籍(集體戶(hù)口視為本市戶(hù)籍)

套數(shù)認(rèn)定規(guī)則：在非限購(gòu)區(qū)域擁有的住房不計(jì)入居民家庭購(gòu)房資格認(rèn)定套數(shù)。

1、首套房

在武漢無(wú)房無(wú)貸，則在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房，首付比例不低于30%。

2、二套房

①在武漢限購(gòu)區(qū)擁有1套住房(無(wú)論貸款結(jié)清與否)，在限購(gòu)區(qū)域再買(mǎi)房1套，第二套房首付比例不低于40%

②如果首套房無(wú)貸款，購(gòu)買(mǎi)二套房可按照首套房利率計(jì)算

③如果在武漢市無(wú)住房，在全國(guó)范圍內(nèi)有1套房貸款未還清，一般可最低首付3成，二套利率。

3、N+1套

武漢戶(hù)口居民，無(wú)論你以前有N套房(N≥2)，均可在限購(gòu)區(qū)新增一套。

①有1套房貸未結(jié)清，第N+1套按照二套首付政策執(zhí)行。

②有2套房貸未結(jié)清，第N+1套全款。

(二)限購(gòu)區(qū)+非本市戶(hù)籍

買(mǎi)房條件：非武漢戶(hù)籍家庭在限購(gòu)區(qū)域買(mǎi)首套住房，需提供自購(gòu)房之日起前6個(gè)月(含6個(gè)月)在武漢市內(nèi)社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅證明;可實(shí)行購(gòu)房資格“承諾辦、容缺辦”，時(shí)限是買(mǎi)房后6個(gè)月內(nèi)。

1、首套房

在武漢無(wú)房無(wú)貸，則在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房，首付比例不低于30%。

2、二套房及以上

在武漢市已經(jīng)擁有1套及以上住房，則不得在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房。

(三)不限購(gòu)區(qū)(武漢市戶(hù)籍與非武漢市戶(hù)籍政策相同)

只認(rèn)貸不認(rèn)房：認(rèn)全國(guó)范圍內(nèi)未還清住宅貸款(商辦產(chǎn)品貸款不計(jì)算套數(shù))

在不限購(gòu)區(qū)域，理論上首套房最低首付2成，二套房最低首付3成，且首套房、二套房認(rèn)定規(guī)則為“認(rèn)貸不認(rèn)房”，不論是否擁有武漢戶(hù)籍及在武漢名下是否有房，只要沒(méi)有房貸，在武漢不限購(gòu)區(qū)購(gòu)房均視為首套房。

1、首套房：政策層面首付比例不低于20%，也有樓盤(pán)要求首付比例不低于30%

2、二套房：在全國(guó)范圍內(nèi)名下有一套商品住宅貸款的，視為二套房，最低首付比例不低于30%。

3、二套房及以上：在全國(guó)范圍內(nèi)名下有2套及以上商品住宅貸款的，可在武漢不限購(gòu)區(qū)全款購(gòu)買(mǎi)商品房，不得貸款，且不計(jì)套數(shù)。