買房負首付是什么意思?負首付是否構成騙取貸款?最近有新聞稱,某地房產可以通過負首付購買,這到底是怎么一回事呢?詳情馬上來了解看看。
負首付指貸款額高于房產價格。例如,房產價格520萬元,但向銀行貸款了570萬元,這樣購房人不僅無需付首付,還能拿到50萬元作為裝修款。
通過開發商返首付、做高合同價等方法,一些房產看似可以做到“零首付”“低首付”乃至“負首付”,但也面臨財務和法律風險。如果樓盤不“滿五唯一”,則購房人還要承擔較高的稅費。
針對“低首付”“零首付”“返首付”等營銷亂象,監管部門也積極出手。日前,有部分城市住建局印發通知稱,將在全區范圍嚴查首付貸、返首付、零首付,以及發布虛假違法房地產廣告、捏造散布不實信息等違規銷售行為。
負首付具有法律風險,不建議各位采取這樣的方式購房。
5月26日,深圳市房地產中介協會發布《關于禁止參與/協助“買房負首付”“零首付”等違規違法行為的鄭重提示》稱,“買房負首付”已違反國家相關金融信貸政策。
深圳市房地產中介協會進行上述提示,主要是近期有“買房現負首付”的相關新聞,反映深圳市出現以“首付分期”“裝修貸”等形式,誘導購房者購房的違法違規行為。
業內專家提示,“負首付”屬于營銷亂象,更是違規違法行為,背后暗藏多重風險。當前,各地監管部門、房地產行業協會,正從合規角度解決“負首付”等問題,防范各類打擦邊球的違規違法事件出現。