武漢公積金貸款額度計算公式2023

今天和各位講講，武漢公積金貸款額度與比例的最新規定，以及貸款額度的計算公式。需要的朋友可以先收藏本文，希望能給大家提供更多有用的信息。

公積金貸款額度計算公式

1、不高于按照貸款還款能力確定的貸款額度

貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)×35%×12個月×貸款年限;

2、不高于按照公積金繳存時間和繳存余額綜合確定的貸款額度

貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×繳存時間系數。

具體繳存時間系數詳見下表：

公積金貸款額度與比例規定

家庭首套房最高貸款額度為90萬元，最低首付款比例20%;家庭二套房最高貸款額度為70萬元，最低首付款比例30%。

1、新建商品房公積金貸款額度與比例：

購新建商品房申請公積金貸款 ，購房合同簽訂時間在一年以內，家庭首套房最高貸款比例不超過房屋總價的80%;家庭二套房最高貸款比例不超過所購房屋總價的70%。?

2、存量房公積金貸款額度與比例：

購存量房申請公積金貸款的,購房合同簽訂時間在半年之內， 貸款比例和最低首付款比例按房屋建成年限分為三個等級，第一級房屋房齡在10年(含10年)以內的，貸款最高比例不超過總房價的80%(家庭二套房最高貸款比例不超過房屋總價的70%);第二級房屋房齡在11-20年(含20年)以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的60%;第三級房屋房齡在21-30年(含30年)以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的50%。其中房屋總價的認定以房屋評估價格、實際成交價格和交易計稅價格中的最低價格為準。

3、商貸轉公積金貸款額度與比例：商貸轉公積金貸款額度不得超過剩余的商貸金額，同時不得超過上述關于新建商品房、存量房貸款額度與比例的規定。

4、異地住房公積金貸款額度與比例：異地繳存職工家庭在繳存城市的房屋套數及公積金貸款次數與本地記錄合并計算;貸款額度、期限不得超過上述關于新建商品房、存量房貸款額度與比例的規定，異地貸款類型為新建商品房及存量房貸款(不含商貸轉公積金貸款)。

注意

(1)新參繳住房公積金的職工，個人住房公積金的繳存賬戶開戶時間應距申請住房公積金貸款時間滿180天，且按月連續正常足額繳存6個月以上(不含一次性補繳)，繳存賬戶狀態為正常。

(2)繳存人申請住房公積金貸款前6個月內需連續、正常、足額匯繳住房公積金，不得出現斷繳，停繳現象。

(3)繳存人申請住房公積金貸款時，其個人公積金賬戶最后一次匯繳月至少為貸款申請月的上一月度，且賬戶余額不得低于月繳存額的6倍。?

(4)已參繳住房公積金6個月及以上的職工，按實際匯繳(不含一次性補繳)月數計算繳存時間，確定對應繳存時間系數及貸款額度。

(5)住房公積金繳存職工(含配偶)在近6個月內有住房公積金購建房提取記錄的，暫緩受理其貸款申請。

(6)對于異地調入武漢市的職工，應由異地公積金中心出具正常繳存6個月及以上的繳存證明，并將異地繳存的公積金全部轉移至本地公積金賬戶。對通過全國公積金異地轉移接續平臺辦理的異地轉移繳存職工不需要出具正常繳存6個月及以上的繳存證明。異地正常繳存住房公積金6個月及以上的，其繳存時間系數參數值統一設定為0.8，繳存余額參與貸款額度計算。否則，按武漢市新參繳住房公積金職工的審核條件，核定住房公積金貸款資格。

(7)繳存職工繳存住房公積金的工資基數(即：借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)多次發生調整的，申請住房公積金貸款時(以受托貸款銀行錄入公積金信息系統時間為準)按近6個月匯繳記錄中最低工資基數計算可貸款額度。

(8)配偶方如符合住房公積金貸款條件可參與借款人公積金貸款額度計算。

(9)繳存職工申請住房公積金貸款的可貸款額度應以貸款銀行錄入住房公積金信息系統時通過的可貸款額度為準。繳存職工前期通過公積金中心官網、手機APP或柜面進行的貸款額度試算結果僅做參考。