商貸提前還了一部分后后面還款是怎么算，月供會(huì)少么？還是年限變少？不少市民詢問，下面了解下吧。
這個(gè)有兩種方式，一個(gè)是不改變?cè)鹿┑慕痤~，縮短月供的期限。這樣可以更早的還完房貸月供，支付利息相對(duì)會(huì)更少。二是不改變?cè)鹿┢跀?shù)，減少每月的月供金額。這樣每個(gè)月的還款壓力會(huì)更小，但是支付的利息相對(duì)更多。
舉個(gè)例子，假設(shè)房貸50萬(wàn)，貸款期限30年，年利率4.9%，按月等額還款，則每月月供為2653.63元，正常還貸5年以后，剩余應(yīng)還本金為458488.54元，購(gòu)房者提前還款10萬(wàn)，剩余應(yīng)還本金為358488.54元。
如果選擇縮短月供期限，預(yù)計(jì)剩余房貸期限16年，月供=2697.33元，與原來(lái)的月供相差不大;如果保持剩余房貸期限25年不變，則月供為2074.85元，比原月供將近少了600元/月。
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