武漢購房流程和注意事項

購房前和購房后需要注意什么?對于準備買房的朋友，建議來看看下面的購房流程和注意事項，每一項都會有用處，也希望大家可以收藏、轉發。

1、購房前先申請購房資格

目前，在我市住房限購區域和非限購區域購買住房均應進行購房資格認定和意向登記，購房人需向轄區房管部門提交身份證、戶口簿(婚姻證明資料)等資料申請購房資格認定(購房意向登記)，憑購房資格認定結果(購房意向登記)通知單可在該區購買住房。

2、現場看公示

購房前，請在樓盤銷售現場仔細查看《武漢市商品房預售許可證》、《新建商品房預售資金監管告知書》等公示信息，并可通過市房管局網站(http://fgj.wuhan.gov.cn)查詢相關信息。

3、查詢房屋查封、抵押情況

購房前，請向開發企業了解或通過市房管局網站查詢擬購房屋的查封、抵押情況。房屋已查封的，不得購買;房屋已抵押的，務必要求開發商出具抵押權人同意該房屋轉讓的書面證明，并督促開發商在簽訂商品房買賣合同時對抵押情況、抵押解除時間進行約定。

4、先網上簽約再付購房款

購房并簽訂認購書后，請您務必督促開發商完成所購房屋的預簽約信息備案手續，再支付定金，并直接存入監管賬戶，已支付認籌金的，督促企業將認籌金轉為定金。預簽約信息備案完成后，還要記得督促開發商在雙方約定的時間辦理合同網簽手續，再支付購房款(首付款)，并直接存入監管賬戶。未辦理網簽手續的，請勿支付購房款。

5、督促開發商將購房款存入監管賬戶

您支付的所有購房款(包括定金、首付款等)均應存入指定的資金監管賬戶(可在樓盤銷售現場或合同中查詢)，支付購房款(首付款)后，請督促開發企業立即辦理合同備案手續。

6、密切關注風險提示短信

房管部門將對您的購房資格認定結果使用情況進行跟蹤監測，并根據房屋交易進度向您發送風險提示短信，請您主動防范交易風險，督促企業如實填寫合同網簽信息及您的真實聯系方式(手機號)，及時辦理網簽手續，積極配合房管部門的監管工作。

7、發現違法違規行為及時投訴

如您在購房中發現開發企業有違法違規行為，可依據風險提示短信向所購房屋轄區房管部門反映投訴，及時維護自身合法權益。