武漢住房公積金貸款期限最新規定2023

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公積金貸款期限

1、新建房

最短期限為1年，最長期限不超過30年，同時貸款到期日不得超過借款人法定離退休時間后的5年，貸款期限取實際年齡的整年計算。

2、存量房

最短期限為1年，最長貸款期限不超過30年，并不得超過按房屋評估基準日剩余使用年限折半計算的期限，同時貸款到期日不得超過借款人法定離退休時間后的5年，貸款期限取實際年齡的整年計算。

3、商業貸款轉公積金貸款

商業貸款轉公積金貸款：在一手房、二手房的標準上同時不得超過原商貸的剩余年限。

4、組合貸款

借款人申請公積金貸款不足以支付購房款時，其不足部分可以同時申請商業性個人住房貸款，由受托銀行以住房公積金組合貸款形式向借款人發放。

組合貸款中公積金貸款和商業貸款的期限必須保持一致。

公積金貸款利率

1、自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，五年以下(含5年)首套個人住房公積金貸款利率由2.75%調整為2.6%，五年以上首套個人住房公積金貸款利率由3.25%調整為3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下(含5年)貸款利率3.025%，5年以上貸款利率3.575%。

2、2022年10月1日(含)后發放的首套個人住房公積金貸款利率，按調整后的個人住房公積金貸款利率執行。

3、2022年10月1日前發放的未到期首套個人住房公積金貸款，自2023年1月1日起按調整后的相應檔次利率執行，第二套個人住房公積金貸款利率保持不變。

注：

貸款期限在1年(含1年)以內的實行合同利率，遇人民銀行貸款利率調整，不分段計息;貸款期限在1年以上的，遇人民銀行貸款利率調整，其利率當年內不作調整，具體調整時間為次年的1月1日，按相應的利率檔次執行新的利率。

借款人貸款期限計算方法

1、借款人最長貸款期限=(借款人法定退休年齡+5)-系統計算的借款人年齡;

2、系統計算的借款人年齡=借款人已滿周歲年齡+1，借款人生日當天申請的，按已滿周歲年齡認定;

3、借款人年齡以公積金系統中登記的身份證信息為準。