首套住房貸款怎么界定 首套房貸利率調整方式

首套住房貸款怎么界定?首套房貸利率調整方式有幾種?調整幅度是多少?針對大家提出的熱點問題，多家銀行已經進行了解答，如果你也有同樣的疑問，那就別錯過下面的內容了。

首套住房貸款怎么界定

首套住房貸款包括兩種情況，一種是指貸款發放時利率按所在城市首套住房貸款利率執行的貸款，另一種是貸款發放時是非首套住房貸款，但實際住房情況已經符合所在城市首套住房標準。

例如，如果貸款購買本套住房時，家庭沒有其他住房，因當時“認房又認貸”政策導致該套住房按照二套住房貸款利率辦理，但目前所在地區已執行“認房不認貸”政策，本次可以按首套執行。此外，貸款購買住房時不是家庭在當地的唯一住房，但后期通過交易等方式出售了其他住房，本住房成為家庭唯一住房且當地已執行“認房不認貸”政策的，本次可以按首套執行。上述情形下，需要提供相應的證明材料。

首套房貸利率調整方式

按照央行、國家金融監管總局要求，存量房貸利率調整有兩種方式，一是通過新發放貸款置換，二是協商變更合同利率。

新發放貸款置換是指由原貸款承貸銀行新發放一筆貸款，借款人使用這筆貸款置換存量首套房貸。協商變更合同利率是指由借貸雙方通過簽訂補充條款等方式，協商降低貸款合同約定的利率水平。

對于借款人而言，由于已經明確調整后的利率水平需符合原貸款發放時的當地房貸利率政策下限，這兩種方式調整的結果無明顯區別?？紤]到客戶操作的便利性，主要采取變更合同利率方式，具體以后續公告為準。

調整幅度是多少

央行、國家金融監管總局明確，新發放貸款的利率水平由金融機構與借款人自主協商確定，但在貸款市場報價利率(LPR)上的加點幅度，不得低于原貸款發放時所在城市首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。

目前房貸利率是在LPR基礎上加減點確定的。本次調整不涉及LPR，主要是調整加減點。目前，各城市首套房貸利率政策下限，以人民銀行各省級分行官方網站公布的為準，具體利率調整幅度及規則以我行后續公告為準。