2024武漢買房政策匯總

截止目前，武漢最新的買房政策已經替各位進行了匯總。2024年有購房計劃的朋友，歡迎來做個了解，希望能給各位提供有用的幫助。

1、取消住房限購

2023年9月19日起，取消武漢市二環線以內住房限購政策, 滿足居民剛性和改善性購房需求。

2、住房貸款套數認定政策

目前，執行認房不認貸，不管你在哪座城市，只要你在當地沒有房，都可以按首套來執行首付比例和貸款利率。

針對多孩家庭認定規則則是：

對生育多子女家庭在購房貸款時，購買的第二套住房認定為首套住房，購買的第三套住房認定為第二套住房。

對已有兩套住房的家庭，在掛牌出售或出租一套的前提下新購一套住房的，購房貸款時認定為第二套住房。

3、家庭不同套數的首付和商貸利率

武漢住宅的首付成數、按揭利率已處于歷史最低位水平。目前，無論是否在武漢二環內買房，首套標準都調整為首付20%，二套房首付30%;其中首套房貸款利率3.8%，二套房貸款利率4.4%。

4、公積金政策相關

①公積金貸款調整：

購買首套住房，公積金貸款額度核定暫不與借款人住房公積金繳存時間系數和賬戶余額掛鉤。在2023年12月31日前，住房公積金繳存職工在我市購買普通自住住房，貸款額度可按職工家庭當前可貸款額度上浮20%，同時不超出我市公積金貸款的最高貸款額度。

②公積金首付調整：

為支持剛需和改善性住房需求。落實好我市房地產市場平穩健康發展相關政策，細化完善相關操作細則。支持居民換購住房政策延長至2024年12月31日。階段性調整住房公積金貸款可貸額度，優化完善住房商貸轉公積金貸款政策，支持提取住房公積金支付購房首付款。

有條件的市縣可支持提取住房公積金支付購房首付款，允許繳存職工購買住房時，提取使用父母或子女的住房公積金。

③靈活就業繳納公積金：

靈活就業人員憑本人有效身份證件、銀行I類借記卡等資料，向受托銀行申請辦理住房公積金繳存登記。受托銀行為靈活就業人員辦理住房公積金繳存登記后，應當為靈活就業人員設立個人住房公積金賬戶。

繳存方式：繳存人可以選擇一次性繳存和自由繳存兩種方式，月繳存額上下限按照武漢公積金中心公布的標準執行。

注意：繳存人自協議簽訂之日起6個月(含)，未發生繳存且靈繳個人賬戶存儲余額為零的，協議自動解除，靈繳個人賬戶自動注銷。

償還住房公積金個人貸款：繳存人及配偶辦理住房公積金個人貸款且尚未結清時，靈繳個人賬戶存儲余額只能用于抵扣住房公積金個人貸款本息，且需留存不得低于住房公積金個人貸款額3%的存儲余額，在結清住房公積金個人貸款時用于一次性償還貸款本息。

貸款條件：

(一)靈活就業人員及配偶持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力，年齡在18周歲(含)至法定退休年齡期間，即男性未滿60周歲、女性未滿55周歲;(二)靈活就業人員已按協議約定繳存住房公積金;(三)靈活就業人員及其配偶信用良好，同意授權受托銀行和武漢公積金中心查詢本人及配偶的個人信用報告，并符合《武漢住房公積金管理中心關于調整住房公積金個人住房貸款信用審核標準的通知》規定的信用審核標準;(四)靈活就業人員及其配偶有穩定的經濟收入和按時歸還貸款本息的能力，且無影響住房公積金個人貸款償還能力的其他債務;(五)購房合同簽訂時間在一年以內，同意用所購住房進行抵押擔保;(六)購房首付款的金額不低于規定比例;(七)近一年內未提取過靈活就業期間繳存的住房公積金;(八)靈活就業人員個人住房公積金賬戶余額不得低于其申請住房公積金個人貸款金額的3%;(九)靈活就業人員及其配偶在本市和其他城市無尚未結清的住房公積金個人住房貸款;(十)符合《武漢住房公積金個人住房貸款管理辦法》等相關規定的條件。

辦理方式：簽訂協議、賬戶設立、變更關聯繳款銀行卡號及死亡銷戶提取需在開戶的旗艦店柜面辦理，其他業務可通過開戶的旗艦店柜面或者網上辦理。

④商轉公政策：

商轉公的基本流程：提交申請→貸款受理→辦理擔保→簽訂合同→預存資金→銀行復審→公積金中心終審→貸款發放→辦理抵押。

商轉公貸款對象：在武漢地區按時連續足額繳存住房公積金6個月及以上的職工，在我市購買新建商品房或存量房時辦理了個人住房商業貸款的，必須以本人名義申請商轉公貸款。

注意：我市住房公積金個貸率仍在90%以上的，市公積金中心暫不放開二套房商轉公貸款業務。