武漢住宅陽臺及空中花園規劃管理細則一覽

據了解，武漢市城鄉建設局昨日發布了《關于推進新型住宅設計創新試點工作的通知》。其中有關于住宅陽臺及空中花園的規劃內容，詳情歡迎來看看。

試點政策

(一)住宅陽臺、空中花園試點項目適用《武漢市住宅陽臺及空中花園規劃管理細則(試行)》。

(二)區人民政府(含開發區、長江新區、風景區管委會，下同)在充分考慮城市景觀風貌和空間品質的基礎上，選取合適的開發類住宅項目開展住宅陽臺、空中花園試點。住宅陽臺試點范圍為全市域，空中花園試點范圍為新城區、開發區、長江新區的三環線以外區域。

(三)新城區人民政府，開發區、長江新區管委會可參照中心城區建筑停車配建標準，結合自身實際按照區域土地開發強度分區，制定適應自身發展的住宅項目停車配建標準，地面停車位可計入停車指標。中心城區可適當優化危舊改項目、保障性住房項目停車配建標準。

武漢市住宅陽臺及空中花園規劃管理細則(試行)

一、住宅陽臺

住宅套內陽臺進深不大于2.4米，且陽臺進深與相鄰功能空間進深的比例不超過2:3，住宅套內陽臺水平投影面積總和不超過單套套內建筑面積的20%。凹陽臺至少有一個完整長邊為臨空面，挑陽臺對外臨空面累計邊長不低于陽臺周長的50%。

同時符合以上條件的，住宅套內陽臺按照其圍護結構或圍護設施的外圍水平投影面積的1/2計算容積率建筑面積。

二、空中花園

(一)設計管理要求

主城建筑高度不超過100米，副城(新城組群)建筑高度不超過80米，其他地區建筑高度不超過36米，戶型套內面積在100平方米及以上的住宅，每戶可設置1處空中花園。在滿足建筑結構、消防、防風減災等安全要求的前提下，空中花園應符合以下要求：

1.設置在2層及以上，外挑2個及以上住宅自然層高(且不小于5.6米)，進深不大于6米。

2.緊鄰開敞面布置綠化，綠化面積不小于空中花園水平投影面積的50%，通過結構降板設置下沉土池，種植覆土厚度不小于0.5米，并設有灌溉、排水系統。

3.不少于2個完整的開敞面(或開敞面不少于周長的50%)，且至少有1個完整的長邊為開敞面。開敞面不得設置圍護墻體、柱、飄窗等，僅可設置欄桿(欄板)，便于直接采光通風。位于建筑凹槽內的邊，不視為開敞面。相鄰套型、單元、樓棟通過空中花園進行拼接的，拼接面不視為開敞面。空中花園不得嵌套陽臺、飄窗。

4.每戶住宅套內陽臺(含生活陽臺)、空中花園水平投影面積之和不大于單套套內建筑面積的30%。

5.試點項目在申報建筑設計方案的同時，應同步提交空中花園綠化設計專篇。

(二)相關政策

1.空中花園項目建筑間距、建筑退讓、建筑日照計算按照既有相關規定執行。

2.空中花園不計入建筑密度。

3.空中花園建筑面積按水平投影面積計算，并單獨標注，但不計入計容建筑面積和產權面積。空中花園在建設工程規劃許可證、房屋銷售合同、不動產權證中備注功能及面積。(武漢房天下)