武漢青船社區拆遷補償政策一覽2024

時間：2024-04-05 10:40:41來源：whycl瀏覽：次分享：

3月29日，青山區發布《關于青山區青船社區(長陽路南)房屋征收項目征收補償方案征求意見及修改情況的公告》。具體補償方案，馬上來了解看看。

住宅房屋補償

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。征收公有住宅房屋，補償方式由公有房屋承租人選擇。

被征收房屋和產權調換房屋的價值由本項目評估機構按照《國有土地上房屋征收評估辦法》(建房[2011] 77號)評估確定。

1、貨幣補償：

被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補償的，房屋征收部門按被征收房屋價值向被征收人、公有房屋承租人支付貨幣補償費。

被征收房屋價值補償費=被征收房屋建筑面積(證載建筑面積+經認定為合法住宅建筑面積+經認定為歷史遺留未經登記建筑打折后的建筑面積)×被征收房屋評估單價。

2、房屋產權調換：

(1)被征收人、公有房屋承租人選擇房屋產權調換的，由房屋征收部門提供用于產權調換的房屋，并與被征收人結算被征收房屋價值與產權調換房屋價值的差價。

(2)被征收人選擇房屋產權調換的，給予建筑面積補助，補助標準為被征收房屋建筑面積的12%。

建筑面積補助費=被征收房屋建筑面積(證載建筑面積+經認定為合法住宅建筑面積+經認定為歷史遺留未經登記建筑打折后的建筑面積)×12%×產權調換房結算單價(如產權調換房單價低于被征收房屋評估價，按被征收房屋評估價計算)。

(3)產權調換方式及選房原則：

征收個人住宅房屋、公有住宅房屋，依據被征收房屋所有權證，按照“一證一套”(產權共有的視為“一證”)選取產權調換房屋，本著先簽約、先搬遷、先選房的原則確定選房順序。

(4)產權調換房源：

還建項目：位于青船社區范圍，產權調換房套數：300套，戶型：一室一廳、二室一廳、二室二廳、三室二廳，面積為55平方米至100平方米之間(最終以房屋管理部門實測為準)，交房期預計為36個月，交房標準為毛坯房。

本項目被征收戶安置面積=被征收房屋建筑面積(證載建筑面積+經認定為合法住宅建筑面積+經認定為歷史遺留未經登記建筑打折后的建筑面積)+被征收房屋建筑面積(證載建筑面積+經認定為合法住宅建筑面積+經認定為歷史遺留未經登記建筑打折后的建筑面積)×12%，安置面積就近靠檔。

就地還建產權調換房結算價格為9600元/平方米，超過本項目被征收戶安置面積部分結算價格為交房時市場評估價。

(5)個人住宅房屋被征收人或公有房屋承租人選擇本項目產權調換房的，給予產權調換房屋補助。

產權調換房屋補助費=(產權調換房屋結算價-被征收房屋評估單價)×被征收房屋證載建筑面積。

(6)房屋征收部門根據征收工作實際需要可提供的其他房源。

3、貨幣補充性房源：

(1)楊春湖畔位于洪山區楊春湖公園以北，友誼大道以南。房源套數：50套，戶型:二室二廳、三室兩廳，建筑面積為78平方米至120平方米(最終以房屋管理部門實測為準)，現房，交房標準為全裝修房，全裝修房結算單價為16000元/平方米(單價組成：毛坯房單價為13500元/平方米、全裝修單價為2500元/平方米)。

(2)城投·秀水青城位于青山區和平大道與建設十一路交匯處。房源套數：50套，戶型:二室二廳、三室二廳，建筑面積約為83平方米至133平方米(最終以房屋管理部門實測為準)，現房，交房標準為毛坯房，結算均價為12800元/平方米。

個人住宅房屋被征收人選擇以上補充性房源的，按照貨幣方式補償，給予3個月臨時安置補償費。