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北京老舊小區(qū)公積金貸款時(shí)間最新規(guī)定2024

時(shí)間:2024-04-17 11:24:57來源:whycl瀏覽: 分享:
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4月17日,北京住房公積金管理中心官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化老舊小區(qū)改造后住房公積金貸款期限核定標(biāo)準(zhǔn)的通知》。那最新的政策內(nèi)容,馬上來了解下。

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通知內(nèi)容

為落實(shí)《北京市城市更新條例》,支持城市發(fā)展和居民住房改善需要,減輕繳存職工購房壓力,現(xiàn)就優(yōu)化住房公積金貸款(以下簡稱貸款)期限核定標(biāo)準(zhǔn)通知如下:

一、對于購買老舊小區(qū)住房且完成老舊小區(qū)綜合整治中“節(jié)能綜合改造”“抗震節(jié)能綜合改造”“單項(xiàng)改造和環(huán)境整治”“危舊樓改建”改造項(xiàng)目的,借款人在申請貸款時(shí)予以支持。貸款期限核定標(biāo)準(zhǔn)從貸款期限低于房屋剩余使用年限減三年優(yōu)化為低于剩余土地使用年限減三年。

二、評估機(jī)構(gòu)根據(jù)優(yōu)化后的貸款期限核定標(biāo)準(zhǔn),對房屋的剩余土地使用年限進(jìn)行評定。貸款經(jīng)辦部門依據(jù)評估機(jī)構(gòu)確定的評估結(jié)果作為貸款期限審核依據(jù)。

三、通知自2024年4月17日起施行。以往規(guī)定與本通知不一致的,以本通知為準(zhǔn)。

政策解讀

一、本次政策優(yōu)化的背景是什么?

為積極穩(wěn)妥推動城市更新,服務(wù)城市發(fā)展和居民住房改善需要,減輕繳存職工購房壓力,激發(fā)房地產(chǎn)市場活力,經(jīng)北京住房公積金管理委員會第三十二次全體會議批準(zhǔn),加大住房公積金對完成老舊小區(qū)改造住房的支持力度,優(yōu)化調(diào)整老舊小區(qū)改造后住房公積金貸款期限核定標(biāo)準(zhǔn)。

二、老舊小區(qū)住房支持范圍有哪些?

借款人購買改造后的老舊小區(qū)住房在公積金貸款期限上予以政策支持,老舊小區(qū)住房改造項(xiàng)目具體包括“節(jié)能綜合改造”、“抗震節(jié)能綜合改造”、“單項(xiàng)改造和環(huán)境整治”、“危舊樓改建”。老舊小區(qū)改造項(xiàng)目名單以北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會提供為準(zhǔn)。

三、優(yōu)化后的貸款期限核定標(biāo)準(zhǔn)是什么?

對于完成老舊小區(qū)改造的住房,房屋可貸年限從低于房屋剩余使用年限減三年(磚混結(jié)構(gòu)50年/鋼混結(jié)構(gòu)60年-房屋使用年限-3年)優(yōu)化為低于剩余土地使用年限減三年。公積金貸款經(jīng)辦部門最終根據(jù)房屋可貸年限、借款人年齡等因素確定借款人最長貸款期限。

政策優(yōu)化后,有效解決老舊小區(qū)住房買賣中因房屋使用年限較長導(dǎo)致貸款期限較短的問題,進(jìn)一步減輕借款人購房及還款壓力。

1.購買同一套老舊小區(qū)住房,公積金貸款從貸不了變?yōu)橘J得了。

例如:借款人單身、個(gè)人月繳存額1250元、繳存比例12%,購買一套完成老舊小區(qū)改造的1977年磚混住房。按原政策,無法辦理公積金貸款。此次政策優(yōu)化后,在符合其他貸款條件的情況下,借款人可申請公積金貸款,貸款期限最長20年(20年=70年-(2024-1977)-3年),首套住房的貸款金額93萬元。

2.購買同一套老舊小區(qū)住房,公積金貸款從貸的短、貸的少變?yōu)橘J的長、貸的多。

例如:借款人單身、個(gè)人月繳存額1250元、繳存比例12%,購買一套完成老舊小區(qū)改造的1987年磚混住房。按原政策,在符合其他貸款條件的情況下,借款人最長可申請的貸款期限為10年(10年=50年-(2024-1987)-3年),首套住房的貸款金額最多為53萬元。此次政策優(yōu)化后,在貸款條件不變的情況下,借款人的貸款期限可延長至30年(30年=70年-(2024-1987)-3年),貸款金額放大為120萬元,與原政策相比,相當(dāng)于增加20年貸款時(shí)間。

3.申請同等貸款額度,月償還金額下降,有效減輕借款人還款壓力。

例如:購買一套完成老舊小區(qū)改造的1987年磚混住房。按原政策,在符合其他貸款條件的情況下,借款人最長可申請的貸款期限為10年,如貸款120萬元,每月的最低還款額為6085元。此次政策優(yōu)化后,在貸款條件不變的情況下,借款人的最長貸款期限可延長至30年,同樣貸款120萬元,月最低還款額為4601元,每月可節(jié)省月供1484元,有效降低借款人還款負(fù)擔(dān)。

四、購買老舊小區(qū)改造后住房需要提供什么證明材料?

無需提供證明材料,承辦公積金二手房評估工作的評估公司及合作的商業(yè)銀行依據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會提供的老舊小區(qū)改造項(xiàng)目名單對借款人所購住房進(jìn)行房屋年限評估。

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