武漢樓市新政2024(詳細解讀)

武漢市住建局發布了2024年武漢房地產市場平穩健康發展政策措施，下面小編便為大家帶來2024年武漢樓市新政及詳細解讀，想要買房的小伙伴千萬不要錯過哦！

一、加大對新城區的支持力度

統籌推動新城區城市基礎配套設施建設，各相關區、市直相關部門集中優質教育、醫療等公共配套資源支持新城區重點區域發展。2024年12月31日前，購買新城區特定商品住房項目的家庭，可通過公共服務平臺申請購房消費券用于購房。各新城區可結合轄區實際，對于各類人才、多子女家庭、非本市戶籍居民家庭購房，進一步制定支持住房消費措施。東湖高新區、武漢經開（漢南）區、長江新區參照執行。

解讀：

統籌推動新城區城市基礎配套設施建設，集中優質教育、醫療等公共配套資源支持新城區重點區域發展。

相關區重點區域主要包括：東西湖區將軍路板塊、徑河板塊，黃陂區盤龍城板塊，江夏區大橋板塊、五里界板塊，新洲區邾城板塊、雙柳板塊，蔡甸區蔡甸北板塊、蔡甸東板塊、蔡甸南板塊和大集板塊、奓山板塊，以及東湖高新區光谷中心城板塊、未來科技城板塊、花山板塊，經開（漢南）區沌口板塊、軍山板塊、紗帽板塊，長江新區諶家磯板塊、武湖板塊、陽邏板塊等。

購房消費券通過安居鏈平臺發放。2024年12月31日前，購房人可通過“安居鏈”APP的“房展會專區”申請領取5-10萬元購房消費券。

對已在安居鏈平臺領取購房消費券的購房人，可通過線上或線下在參與使用購房消費券的商品住房項目中選房。完成選房并與開發企業達成認購意向后，開發企業協助購房人在線鎖定房源，核銷購房消費券，并完成網簽手續，購房消費券直接抵扣房屋總價款。

我市第一批參與使用購房消費券的商品住房項目共有103個（其中，東湖高新區21個、經開（漢南）區13個、長江新區14個、東西湖區15個、蔡甸區6個、江夏區10個、黃陂區22個、新洲區2個），具體項目清單可在“安居鏈”APP進行查詢。

二、強化住房公積金貸款措施

優化住房公積金個人住房貸款套數認定標準，實行“認房不認首次貸”。階段性調整異地貸款使用條件，取消住房公積金貸款戶籍地和繳存地限制。對武房發〔2023〕8號文件中關于“階段性調整住房公積金貸款額度”政策延長至2024年12月31日。

解讀：

為響應廣大公積金繳存人的訴求，更好滿足繳存人剛性和改善性住房需求，本次強化了公積金貸款措施：

一是優化公積金貸款套數認定標準。加大了公積金對通過房屋置換的方式改善住房條件的支持力度，實行“認房不認首次貸”。即僅使用一次公積金貸款的繳存人家庭，名下在本市無住房，再次使用公積金貸款購買住房時，執行我市首套房公積金貸款政策。但對于在我市存在兩次及以上公積金貸款記錄的繳存人家庭，不予貸款。

二是階段性調整公積金異地貸款使用條件。2025年4月30日（含）前，公積金異地貸款對象范圍擴大至全國各城市公積金繳存職工，取消借款人（含配偶）須武漢市戶籍的限制條件。

三是將階段性提高公積金可貸額度延期至今年年底。2024年12月31日前，公積金繳存人在我市購買普通自住住房的，貸款額度可按繳存人家庭當前可貸款額度上浮20%，同時不超出我市公積金貸款的最高貸款額度。

三、調整家庭首套住房貸款套數認定標準

在我市僅有一套住房且正掛牌出售的家庭，辦理新購一套個人商業性住房貸款時認定為首套住房。

解讀：

對于改善性剛需購房者來說，由于當前二手房市場交易周期過長，二手房短期內無法交易過戶影響了購買新建商品住房的貸款套數認定。因此，為進一步降低“賣舊買新”改善需求的購房成本，對于在我市僅有一套住房的家庭，其自有住房正掛牌出售的，新購一套住房，在辦理商業性住房貸款時認定為首套住房。

對于在我市僅有一套住房的家庭，2024年5月6日起在“武漢市二手房交易服務網”辦理掛牌出售手續后再購房的，購房人辦理銀行商業貸款時，應委托各商業銀行向武漢市房產信息中心申請家庭住房套數認定。需按照要求填寫購房人及家庭成員身份信息、已辦理新建商品房預簽約信息備案的合同編號或所購二手房屋的不動產權證號（房屋所有權證號）等信息，提交購房人的身份證、授權委托書等影像件資料，并向商業銀行申報掛牌出售房屋信息等。武漢市房產信息中心按照貸款銀行提交的申請，查詢購房人家庭住房情況，并向貸款銀行反饋《借款人家庭住房信息認定結果通知單》。貸款銀行根據房管部門的反饋結果進行貸款審核。

四、調整保障性租賃住房配建方式

認真落實保障性租賃住房配建要求，新供應住宅用地項目可繼續采取從土地出讓金中計提專項資金方式，異地建設或購買符合條件的存量房源用作保障性租賃住房。

解讀：

該項政策于2023年12月31日到期，此次調整該項政策繼續執行。針對全市新供應的住宅用地項目不再配建保障性租賃住房，對項目的土地出讓金按比例提取一定額度資金異地建設或籌集存量房屋用作保租房。

五、推行“賣舊買新”交易新模式

2024年12月31日前，對出售自有住房并在6個月內購買新建商品住房，或購買新建商品住房后12個月內出售原自有住房的家庭，由購買新建商品住房所在區財政部門對其出售原自有住房已繳納的增值稅按計稅價格的1%給予補助。

組織金融機構提供長期低息貸款，支持符合條件的企業收購置換購房家庭的自有住房，用于市場化租賃住房、保障性租賃住房和拆遷安置住房等。鼓勵房地產開發企業、房地產經紀機構、購房者三方聯動，實現舊房“先賣”、新房“優買”。

各區可制定“賣舊買新”優惠措施支持置換購房家庭購買本轄區新建商品住房。

解讀：

去年“漢十條”推出了支持居民換購住房的增值稅補貼政策，該政策延續實施到今年年底。此外，2023年底我市相關行業協會推出了房企、中介、購房者三方聯動的“賣舊買新”模式，政策效果不明顯。此次推行“賣舊買新”交易新模式，主要從兩個方面工作開展：

一是鼓勵市區國有平臺企業、大型房屋租賃企業融資收購有置換需求家庭的自有住房，用于市場化租賃住房、保障性租賃住房和拆遷安置住房等。

二是繼續推進房地產開發企業、房地產經紀機構、購房者三方聯動，實現舊房“先賣”、新房“優買”。同時，各區可以制定相關優惠政策支持在本轄區“賣舊買新”。

換購住房的增值稅補助按照“先繳后補”原則發放。符合換購住房增值稅補助優惠政策的購房人繳納增值稅（5%）后，可于2024年5月6日起，登錄“武漢住保房管辦事服務”微信小程序申請增值稅補助，按要求上傳新建商品房網簽備案合同、已繳納的增值稅發票、購房人本人銀行卡等資料影像件。自申請之日起30日內，按照已繳納的增值稅計稅價格的1%將補助資金發放至購房人的銀行卡。

六、盤活商辦類用地和項目

對存量商辦類開發用地和在建項目，按照規定程序推進“商改租”“商改住”。合理調整商辦類房屋用水、電收費標準，房地產開發企業出售新建商辦類房屋（不包括已交付使用的存量房屋）實際作為家庭居住用途的，可由房地產開發企業向房管部門集中申報，承擔相應改造費后可調整為民用水、電收費標準。對商辦類房屋庫存過大的區域，除有明確招商引資項目需求的，暫停新增商辦類開發用地供應。

解讀：

近年來，我市商辦類房屋銷售較為低迷，存量用地和項目庫存規模較大，為加快盤活商辦類用地和項目，對閑置和低效利用的商業辦公等非居住存量房屋，可改建為保障性租賃住房，鼓勵和引導土地使用權人改變存量商業用地用途用于保障性租賃住房建設，按照規定程序推進“商改租”、“商改住”。

此外，為降低居民居住成本，對于房地產開發企業出售新建商辦類房屋（不包括已交付使用的存量房屋）實際作為家庭居住用途的，由開發企業向房管部門集中申報，房管部門組織開發企業與水、電部門對接，企業承擔相應改造費后進行調整為民用水、電收費標準。

同時，對于我市商辦類存量地塊和項目庫存過大的區域，除有明確招商引資項目需求的，建議不再新增商辦類開發用地供應。

七、優化房地產開發企業“白名單”管理

實施新建商品房預售資金差別化分級管理，根據企業信用等級實行0.6-0.8的差別化預售資金監管系數。加大房地產企業開發貸款融資協調力度，對符合“白名單”條件的合規房地產項目應貸盡貸。

解讀：

對于信用良好的“白名單”房企，實施預售資金差異化管控，減輕企業負擔，促進房企資金合理流通。對于“白名單”實施分級管理，分別享預售資金0.6、0.7、0.8的信用系數。

同時，推進我市房地產融資協調機制落地見效，對合規項目應報盡報、應貸盡貸。

八、優化新建商品房項目審批服務

大力推行“拿地即開工”，試行單獨核發基坑支護和土方開挖階段施工許可證。房地產開發企業可增加申請預售許可次數，預售許可最低規模不小于棟。優化預售許可辦理流程，簡化預售方案辦理程序，實行“即報即辦即備”，加快項目上市。2024年12月31日前，對中心城區、東湖高新區、武漢經開區開發建設的新建商品住房項目，開發投資額達到25%以上、主體結構施工形象進度達到±0，并已明確施工進度和竣工交付日期的，可申請辦理預售許可，在達到規定預售形象進度前實施全額預售資金監管。

解讀：

優化項目開工手續，分階段辦理施工許可，由建設單位依法確定施工總承包單位后，可先行辦理基坑支護和土方開挖階段施工許可證，縮短建設周期，減輕企業資金壓力。2023年2月出臺的武政規〔2023〕5號文件，關于“房地產開發企業可增加申請預售許可次數，預售許可最低規模不小于棟”已到期，該政策繼續執行。

為加快中心城區、東湖高新區、武漢經開區項目上市供應，在借鑒其他城市做法基礎上，在今年年底前，主體結構施工形象進度達到±0，并已明確施工進度和竣工交付日期的，可申請提前辦理預售許可。

同時，為防范市場風險，在規定預售形象進度前，對房企預售資金實施全額監管。

九、優化購房落戶手續

家庭在我市購買新建商品住房,暫不具備辦理房屋所有權證（不動產證）條件的，可憑經備案的《商品房買賣合同》及繳費憑證等合法穩定住所證明材料、個人辦證承諾，申請提前辦理轄區購房落戶手續。

解讀：

目前，大部分外地購房者由于房屋尚未交付，無法通過購房直接辦理落戶，為保障購房者享受我市公共資源權益，購房家庭暫未取得房屋所有權證（不動產證），憑經備案的《商品房買賣合同》等資料申請提前辦理轄區購房落戶手續。目前，公安部門正在會同房管部門研究制定該項政策的實施細則、收件資料標準，預計將于5月份實施。

十、提升房屋交易服務水平

通過安居鏈公共服務平臺提供商品房銷售全流程服務，持續舉辦線上線下房交會，促進供需精準對接。全力推行“放心購”“安心購”“省心購”服務，開展“15天無理由退房”試點，確保平臺新建商品房項目“真房源、真價格、保質量、保交付”。

解讀：

以供應鏈思維搭建房地產供應鏈平臺，通過政府搭臺促進需求和供給對接，激活需求端，改革供給端。一方面,將供應鏈平臺與房交會進行深度融合，引導通過供應鏈平臺提供商品房銷售全流程服務，提高房屋交易信息透明度。另一方面,引導各頭部房企積極參加供應鏈平臺搭建，組織開發企業將可售房源全部納入供應鏈平臺管理，全力推行“放心購”“安心購”“省心購”服務，開展“15天無理由退房”試點，保障消費者合法權益。