恩施商轉公2024最新政策(條件+額度+流程)

即日起，恩施首套房可以申請商轉公啦！下面小編便為大家帶來2024年恩施商轉公最新政策，包括具體申請條件、辦理方式、貸款額度、貸款利率及辦理流程等，趕緊收藏備用吧！

申請條件

1、借款人（含配偶、共同借款人）具有完全民事行為能力，有償還貸款本息的能力，個人信用良好，無達到拒貸條件的不良信用記錄，同意以“商轉公”貸款所購該套住房抵押，同時在恩施州內外均沒有未結清的住房公積金貸款。

2、貸款申請前6個月（含），主借款人在恩施州連續、按時、足額繳存住房公積金，繳存狀態正常。

3、購買的住房應在恩施州區域內，所購房屋用途為住宅且土地權利性質為出讓，已取得不動產權證書，可以辦理第二順位抵押登記。

4、因購買上述住房申請購房貸款的商業銀行在恩施州區域內，與商業銀行簽訂的借款合同中借款用途為購買上述住房，與購房合同載明內容相符。

5、商業銀行購房貸款已還款一年（含）以上。

6、商業銀行購房貸款已結清的，提前結清時間（以銀行提前結清還款憑證上的日期為準）與轉貸申請時間間隔未超過3個月；商業銀行購房貸款未結清的，商業銀行同意借款人提前結清貸款和解除所購住房抵押登記，借款人同意將“商轉公”貸款資金轉入商業銀行指定的監管賬戶。

7、符合中心規定的其他條件。

辦理方式

1、帶押轉貸

公積金中心與商業銀行開展“商轉公”貸款合作，簽訂合作協議，約定雙方的權利和義務。借款人原商業貸款銀行在公積金中心“商轉公”貸款合作銀行范圍（具體以公積金中心的公告為準）內的，無須提前結清原商業貸款，可采取“帶押轉貸”方式申請“商轉公”貸款。

2、先清后貸

借款人需自籌資金提前結清原商業貸款后，再申請住房公積金貸款。

貸款額度

貸款額度應同時滿足以下條件：

1、不超過恩施州住房公積金最高貸款額度。

2、不超過所購房屋總價的70%。

3、不超過商業銀行購房貸款剩余本金（提前結清本金）—提前結清時提取的住房公積金金額。

4、不超過按照住房公積金賬戶余額、繳存時間和繳交比例綜合確定的貸款額度。即，貸款金額=借款人住房公積金賬戶余額×10倍*繳存時間系數*單位繳交比例系數+借款人配偶住房公積金賬戶余額×10倍*繳存時間系數*單位繳交比例系數+共同借款人住房公積金賬戶余額×10倍*繳存時間系數*單位繳交比例系數。

（1）繳存時間系數

繳存時間以開戶后正常匯繳的開始時間算起（補繳到位的，視同正常繳存）。繳存時間不足1年的，系數為0.8；繳存時間滿1年不足3年的，系數為1；繳存時間滿3年的，系數為1.2。

（2）單位繳交比例系數。

單位繳交比例為8%（不含）以下的，系數為0.5；單位繳交比例為8%（含）—12%（不含）的，系數為0.8；單位繳交比例為12%的，系數為1。

5、不超過借款人償還能力，即申請貸款的首月還款本息合計不得大于家庭月收入的50%。家庭月收入按照借款人（含配偶、共同借款人）住房公積金月繳存基數減去借款人（含配偶、共同借款人）同期銀行負債月還款額計算。月繳存基數只計算住房公積金賬戶狀態正常的繳存職工。住房貸款以本月應還款金額計算月負債，住房貸款以外的其他貸款（含循環貸款和非循環貸款）均按貸款的剩余未還本金除以剩余月份數計算月負債。

貸款期限

1年（含）以上，不得超過30年，且貸款到期日不超過主借款人法定退休時間后5年。

貸款利率

執行中國人民銀行公布的住房公積金貸款利率標準。

申請材料

除需留存原件的，其他原件審核掃描后退回。

1、身份證和婚姻材料：由當事人現場實名登錄“鄂匯辦”APP進行電子證照核驗；無法線上核驗的，須提供身份證和婚姻證件原件。

2、購房材料購房合同或全額增值稅發票（或契稅完稅憑證）；不動產權證書（或房屋所有權證和國有土地使用證）；商業銀行借款合同、商業銀行貸款提前結清憑證（或商業銀行出具的《關于同意借款人提前結清貸款的函》和還款計劃）。

3、征信材料所有借款人個人信用報告（需留存原件），有效期為1個月。

辦理流程

帶押轉貸

1、公積金中心、商業銀行接受“商轉公”貸款政策咨詢，借款人向原商業貸款銀行預申請“商轉公”提前結清商貸，銀行向公積金中心出具《關于同意借款人提前結清貸款的函》和商業貸款還款計劃表（部門負責人簽字），借款人向公積金中心申請“商轉公”貸款，填寫承諾書并簽訂《恩施州住房公積金借款擔保合同》及相關文書，公積金中心進行貸款三級審批。借款人到不動產登記部門辦理第二順位抵押登記手續。

2、公積金中心領取《不動產登記證明（抵押權）》，確認第二順位抵押權證辦理到位后，發放住房公積金貸款，貸款資金直接轉入商業銀行指定的監管賬戶。

3、商業銀行在收到住房公積金貸款資金后，提前結清借款人的商業貸款并在10個工作日內出具注銷抵押的相關手續，借款人到不動產登記中心及時注銷原抵押登記。

先清后貸

借款人向原商業貸款銀行預約申請提前結清商貸。公積金中心接受“商轉公”貸款政策咨詢和業務申請，公積金中心進行三級審批，通知借款人到不動產登記部門辦理抵押登記手續。公積金中心領取不動產登記證明（抵押權）后發放住房公積金貸款，貸款資金直接轉入借款人銀行賬戶。