武漢各區住房以舊換新政策匯總

截止目前，武漢各區的住房以舊換新政策已相繼推出，有換房計劃的朋友不妨先做個了解。如果能享受到不錯的優惠，可以提前做好換房準備。

1、江岸區

活動時間

2024年11月1日—2024年12月31日

參與對象

(一)有意愿出售武漢市中心城區舊房(商品住房)并購買江岸區新建商品住房(注：均為新建商品住房，下同)的居民個人。

(二)江岸區城建、萬科、越秀、龍湖等多個房地產一線品牌，推出越秀中交星匯園、綠城留香園、幸福時代大家、新希望D10天元、濱江云城、中建壹品漢芯公館、龍湖清能天曜、萬科云泊江岸等新建商品房項目房源。

(三)武漢貝殼找房科技有限公司為本次商品住房“以舊換新”提供中介服務。

活動流程

(一)報名參與：換房人可以通過貝殼找房APP或小程序、武漢貝殼找房科技有限公司合作的經紀機構門店。

(二)選購新房：換房人在參與“以舊換新”活動的新建商品房項目選定意向房源，與房地產開發企業、房地產經紀機構簽訂新房認購協議和二手房推售協議，換房人繳納新房認購金鎖定意向房源，并設置新房“鎖房期”(30-60天)。

(三)出售舊房：換房人與武漢貝殼找房科技有限公司簽訂居間服務合同，武漢貝殼找房科技有限公司提供一站式服務，優先推廣舊房，對簽署無憂換協議且成功通過武漢貝殼成功賣舊買新的換房人，按照協議約定內容武漢貝殼給予現金補貼。

(四)完成新房交易(或退訂)：在“鎖房期”內，換房人成功出售舊房的，按約定時限與開發企業簽訂新房買賣合同，享受開發企業“以舊換新”優惠活動;舊房未能出售的，換房人與開發企業解除新房認購協議，換房人無需承擔違約責任。

活動優惠

(一)房地產開發企業

開發企業制定相應的“以舊換新”優惠方案(具體以各項目實際情況為準)。

(二)武漢貝殼找房科技有限公司

①通過線上線下聚焦，優先推廣舊房，縮短舊房出售周期;

②對成功賣舊買新的換房人給予現金補貼。

2、硚口區

實行商品房“以房換房”，是指購房業主拿出手上原有住宅，經第三方市場評估后由區國有企業收購用于保障房使用，原住宅評估房款用于支付新房首付款或部分房款，即置換成功。

舊房和新房價格將由交易雙方協商確認，新房價格按照售樓部市面上的價格確定，所有折扣、優惠等正常享受。

3、漢陽區

推行“以舊換新”三方聯合模式。

漢陽區推動由開發企業、經紀機構、購房者三方聯合的方式進行住房“以舊換新”，通過購房者分別與開發企業和經紀機構簽署協議，最終實現“開發企業為購房者鎖定意向房源90天”。

4、江漢區

推進“以舊換新”政策。以國有企業收購為主導，輔以中介機構推售機制，以更加靈活和多元化的方式滿足居民房屋改善置換的需求，提升政策的接受度和實施效果。

鼓勵開發企業、房地產經紀機構提供優質房源，積極對接置換購房家庭“以舊換新”需求，鼓勵金融部門為有關企業提供長期低息貸款，支持“以舊換新”。2024年6月15日至2024年12月31日，對參與置換指定房源的業主最高可享受3萬元的家電、裝修消費券補貼。

5、武昌區

深化“賣舊買新”交易新模式。“賣舊買新”過程中，對于2024年5月1日至2024年12月31日購買武昌區指定房源的購房者，可享受以下政策：

①對“漢十條”中明確的“出售原自有房屋已繳納的增值稅按計稅價格的1%給予補助”，其補助標準提高至2%。

②除“增值稅補助”政策外，可在新房原銷售價格上再給予1%—10%的補貼。

③武昌區內重點項目的被征收人，如簽署的是貨幣補償協議，且協議簽署人為購房人的，購房價格與補償金額的差額征繳的契稅，予以全額補貼。

青山區：按計稅價1%補助增值稅

推行“賣舊買新”交易模式。引導房地產開發企業、中介經紀機構、購房者、金融機構多方聯動，通過開展“賣舊買新”方式推動新建商品房銷售。

2024年12月31日前，對出售自有住房并在6個月內購買青山區新建商品住房，或購買青山區新建商品住房后12個月內出售原自有住房的家庭，對其出售原自有住房已繳納的增值稅按計稅價格的1%給予補助。

6、洪山區

2024年11月5日起至2024年12月31日期間推行“賣舊買新”交易新模式。鼓勵房地產開發企業、房地產經紀機構、購房者三方聯動，實現舊房“先賣”、新房“優買”。

7、東湖高新區

鼓勵開發企業、經紀機構、購房人多方聯動，實現舊房“以舊換新”。

2024年12月31日前，對出售自有商品住房并在6個月內購買東湖高新區新建商品住房，或購買東湖高新區新建商品住房后12個月內出售原自有商品住房的家庭，每套發放3萬元安居兌換券，出售的自有商品住房需在武漢市主城區或武漢新城范圍內。

8、經開區

創新推行“賣舊買新”交易模式。

引導房地產開發企業、房地產經紀機構、金融機構對業主開展住房“賣舊買新”活動，享受增值稅、契稅補助。區保障房公司直接參與收購舊房，換購者通過繳納意向金的方式，鎖定軍山新城指定范圍現房，由換購業主、區保障房公司、房地產開發企業、房產經紀機構簽訂四方《武漢經開區以舊換新協議》。舊房因價格、貸款等原因收購無法完成的，房地產開發企業無條件退還意向金。

凡參與武漢經開區“以舊換新”活動，可疊加享受武漢經開區“金九條”優惠政策及各房地產開發企業專屬優惠。

9、江夏區

推行“以舊換新、賣舊買新、首次購新”交易新模式。

①鼓勵國有平臺公司、市場化租賃企業開展“以舊換新”業務，組織金融機構提供長期低息貸款，支持企業在符合條件的指定區域收購置換購房家庭的自有二手商品住宅(私人建房、小產權房除外)，用于市場化租賃住房、保障性租賃住房和拆遷安置住房等。

②鼓勵居民家庭開展賣舊買新，對在2024年通過出售武漢市內自有住房并在江夏區購買新建商品住房的，對新購商品住房按契稅實繳額度給予100%補貼。對首次在江夏區購買新建商品住宅的，按契稅實繳額度給予100%補貼，購買第二套及以上的按契稅實繳額度給予50%補貼。