2020年武漢宗關(guān)片區(qū)拆遷補(bǔ)償款以及相關(guān)的事宜已經(jīng)對(duì)外公布,很多當(dāng)?shù)氐木用穸奸_(kāi)始關(guān)注這個(gè),對(duì)于房屋和補(bǔ)償款等都是市民最關(guān)心的話(huà)題,那么武漢宗關(guān)片區(qū)的拆遷區(qū)域和補(bǔ)償最新的方案是怎樣的呢?
武漢2020年將有48個(gè)區(qū)域舊改進(jìn)行拆遷改造,涉及拆遷面積預(yù)計(jì)數(shù)千萬(wàn)平方米,其中包括備受關(guān)注的硚口宗關(guān)樞紐西片B棚戶(hù)和A地塊。
宗關(guān)樞紐西片B棚戶(hù)征收規(guī)模59861.78㎡,1350戶(hù),位于解放大道與漢西路交匯處西北角,東至建設(shè)大道、南至解放大道、西至南國(guó)西匯廣場(chǎng)、北至新合正街。
宗關(guān)樞紐西片A地塊征收規(guī)模:131682.06㎡,1400戶(hù),位于東臨建設(shè)大道、南至解放大道、西至大武漢家裝、北至漢西二路。
在疫情大為緩解之后,這些舊改拆遷工作迅速啟動(dòng)。宗關(guān)樞紐西片B棚戶(hù)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已于5月9日進(jìn)行社區(qū)公示。
根據(jù)公示信息顯示,此次征收的宗關(guān)樞紐西片B地塊項(xiàng)目用地面積約36667平方米,被征收總戶(hù)數(shù)約810戶(hù),被征收房屋總建筑面積約6.59萬(wàn)平方米,最終數(shù)據(jù)以審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn)。
該項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償提供貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式供拆遷戶(hù)選擇,提供位于硚口區(qū)古田四路西側(cè)、長(zhǎng)安路北側(cè)的“城投立城囍居”和位于硚口區(qū)古田二路與園博大道交匯處的“美好香域花境商品房(二期)”房源供被征收人選。
前者預(yù)計(jì)預(yù)計(jì)交房時(shí)間為2022年9月30日之前,交房標(biāo)準(zhǔn)為毛坯房,房屋銷(xiāo)售單價(jià)以房屋備案價(jià)為準(zhǔn)。后者預(yù)計(jì)交房時(shí)間為2022年3月底前,交房標(biāo)準(zhǔn)為毛坯房,售價(jià)11453元/㎡-13043元/㎡。
選擇購(gòu)買(mǎi)安置房源的被征收人,本著先簽約搬遷先受益的原則,按照簽約并完成搬遷時(shí)間順序選房。
美好香域花境
2020年1月2日至2020年5月2日,拆遷辦曾在征收范圍內(nèi)對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)征求意見(jiàn)稿進(jìn)行了公示,征求公眾意見(jiàn)。根據(jù)公眾反饋,半數(shù)以上的被征收人認(rèn)為《征求意見(jiàn)稿》符合征收與補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定。
部分被征收人提出的主認(rèn)為“預(yù)評(píng)估價(jià)格太低,要求打包價(jià)達(dá)到25000元/㎡以上”,“產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)格不合理,地段偏遠(yuǎn),周邊環(huán)境不好”。
5月9日公布的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)相關(guān)補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)進(jìn)行了明確。
1.電話(huà)移機(jī)費(fèi)(報(bào)裝費(fèi)):216元/部;
2.寬帶移機(jī)費(fèi)(抵裝費(fèi)):308元/部;
3.有線電視遷移費(fèi):380元/戶(hù);
4.空調(diào)移機(jī)費(fèi):柜機(jī)500元/臺(tái)、分體機(jī)300元/臺(tái)、窗機(jī)200元/合臺(tái):
5.熱水器遷移費(fèi):300元/臺(tái):
6.電表;分表150元/塊,獨(dú)表500元/塊;
7.水表:分表100元/塊,獨(dú)表240元/塊;
以上7項(xiàng)按照打包價(jià)2400元(含空調(diào)1臺(tái))進(jìn)行補(bǔ)償,超出部分按照票據(jù)據(jù)實(shí)補(bǔ)償。
8.管道煤氣報(bào)裝費(fèi)按照3000元/戶(hù)給予補(bǔ)償,報(bào)裝費(fèi)超出3000元的按照票據(jù)據(jù)實(shí)補(bǔ)償;
9.太陽(yáng)能熱水器遷移費(fèi)按照1500元/戶(hù)給予補(bǔ)償;
10.三相電表按照現(xiàn)報(bào)裝單據(jù)給予補(bǔ)償;
11.地水表按照現(xiàn)報(bào)裝單據(jù)給予補(bǔ)償;
12.無(wú)煙灶臺(tái)按3000元給予補(bǔ)償;
13.構(gòu)筑物及其它設(shè)施由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定補(bǔ)償費(fèi)。
1.征收個(gè)人住宅房屋的,一次性房屋搬遷費(fèi)2000元,殘疾人家庭搬遷費(fèi)增加50%。
2.征收辦公用房或者生產(chǎn)經(jīng)管性用房,由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定搬遷安置費(fèi)用;無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備按照評(píng)估確定的殘值給予安置補(bǔ)償;辦公用房及其他非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性用房,給予被征收者公有房屋承租人臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi),臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)按市場(chǎng)租賃價(jià)格評(píng)估確定。
(1) 征收個(gè)人住宅房屋,房屋建筑面積(含有證面積、視為合法建筑面積和歷史無(wú)證房打折后的建筑積)不足60平方米的,按照建筑面積60平方米計(jì)算臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。
(2) 對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)恼饕匀嘶蛘吖蟹课莩凶馊耍淮涡越o予3個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)償。
(3) 對(duì)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋被征收人公有房屋承租人,房屋征收部門(mén)預(yù)先一次性支付臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi),時(shí)間自簽約搬遷之日起至預(yù)計(jì)交房日止,若超過(guò)預(yù)計(jì)交房日期,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋還未交付,自逾期之月起按照增加50%的標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。
(4) 被征收戶(hù)是殘疾人家庭的,臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)增加20%。
因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè),給予被征收房屋價(jià)值5%的補(bǔ)償。被征收人或者公有房屋承租人認(rèn)為實(shí)際損失超過(guò)此標(biāo)準(zhǔn),可由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估后補(bǔ)償。
征收個(gè)人住宅房屋,建筑面積不足40平方米,且為被征收人、公有房屋承租人唯一住房的,按照40平方米給予征收補(bǔ)償、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
公有房屋承租人符合前款條件的,超出被征收房屋建筑面積部分的貨幣補(bǔ)償款全部給予公有房屋承租人。
(一)住房困難補(bǔ)助
征收個(gè)人住宅房屋,建筑面積不足60平方米且公有房屋承租人唯一住房,選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模ㄖ娣e在40平米以下的,按照被征收房屋價(jià)值的10%給予補(bǔ)助;超過(guò)40平方米的,每增加1平方米,補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)降低0.5%。
(二)購(gòu)房補(bǔ)助
征收個(gè)人房屋,按照房屋價(jià)值的20%給予購(gòu)房補(bǔ)助。
(三)建筑面積補(bǔ)助
住宅房屋選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,按建筑面積的12%給予補(bǔ)助,不足6平米按6平米計(jì)算。
(四)生活困難補(bǔ)助
低保人員按2萬(wàn)元/戶(hù)給予補(bǔ)助,身體殘疾的按2萬(wàn)元/人予以補(bǔ)助,重癥患者按2萬(wàn)元/人補(bǔ)助。上述各項(xiàng)補(bǔ)助累加,最高不超過(guò)6萬(wàn)元/戶(hù)。
(一)個(gè)人住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換簽約獎(jiǎng)勵(lì)
1.在評(píng)估結(jié)果公告之日起3個(gè)月內(nèi)簽約且在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬遷的,按照被征收房屋價(jià)值的2%給予獎(jiǎng)勵(lì)。
2.在評(píng)估結(jié)果公告之日起3個(gè)月后、簽約期限截止日之前簽約且在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬遷的,按照被征收房屋價(jià)值的1%給予獎(jiǎng)勵(lì)。
(二)非住宅簽約獎(jiǎng)勵(lì)
在簽約期限截止日之前簽約且在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬遷的,照被征收房屋價(jià)值的0.5%給予獎(jiǎng)勵(lì),最高不超過(guò)50萬(wàn)元。
(一)征收公有住宅房屋
1、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模赓U關(guān)系終止,按房屋價(jià)值90%補(bǔ)償承租人,按10%補(bǔ)償被征收人。
2、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,征收部門(mén)與被征收人簽訂房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議,繼續(xù)保持租賃關(guān)系。
(二)征收公有非住宅房屋
選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,被征收人與房屋征收部門(mén)簽訂房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議,租賃關(guān)系繼續(xù)。
選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模赓U關(guān)系終止,按房屋價(jià)值70%的補(bǔ)償承租人,30%補(bǔ)償被征收人。
(三)征收房管部門(mén)依法托管、代管或普經(jīng)房管部門(mén)決定帶戶(hù)發(fā)還給產(chǎn)權(quán)人的落私產(chǎn)、文革產(chǎn),且該房屋已作為公有房屋出租的,對(duì)房屋所有權(quán)人按照被征收房屋價(jià)值100%予以補(bǔ)償,對(duì)住宅房屋承租人按照被征收房屋價(jià)值90%給予補(bǔ)償,對(duì)非住宅房屋承租人按照被征收房屋價(jià)值70%給予補(bǔ)償。
建成的間祖1991年7月3日之前的,按照房屋實(shí)際用途(商業(yè)門(mén)面除外)價(jià)值的95%補(bǔ)償
建成時(shí)間在1991年7月2日至2001年11月1日期間的,按照房屋實(shí)際用途(商業(yè)門(mén)面除外)價(jià)值的90%給予補(bǔ)償;
建成時(shí)間在2001年11月1日至2004年9月20日期間的,按照房屋實(shí)際用途(商業(yè)門(mén)面除外)價(jià)值的85%給予補(bǔ)償。
建成時(shí)間在2004年9月21日至2011年1月20日期間的,按照評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的房屋重置價(jià)予以補(bǔ)償。
建成時(shí)間在2011年1月21日以后的不予補(bǔ)償。
值得注意的是,下列兩種情況屬于無(wú)證房
1、2004年9月20日之前,未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證建成的未經(jīng)登記建筑,或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定更成的未經(jīng)登記建筑的超出部分面積,認(rèn)定為歷史無(wú)證房。
2、原有房屋有合法房屋權(quán)屬證書(shū),拆除改建后的房屋未登記,改建后的房屋面積與原證載面積一致的部分,認(rèn)定為記執(zhí)合法建筑;對(duì)在2004年9月20日之前建成的超出部房屋,認(rèn)定為歷史無(wú)證房。
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