武漢宗關(guān)片區(qū)拆遷補(bǔ)償和區(qū)域方案 2020最新

時(shí)間：2020-05-14 10:32:52來(lái)源：whzhf瀏覽：次分享：

2020年武漢宗關(guān)片區(qū)拆遷補(bǔ)償款以及相關(guān)的事宜已經(jīng)對(duì)外公布，很多當(dāng)?shù)氐木用穸奸_(kāi)始關(guān)注這個(gè)，對(duì)于房屋和補(bǔ)償款等都是市民最關(guān)心的話(huà)題，那么武漢宗關(guān)片區(qū)的拆遷區(qū)域和補(bǔ)償最新的方案是怎樣的呢?

武漢2020年將有48個(gè)區(qū)域舊改進(jìn)行拆遷改造，涉及拆遷面積預(yù)計(jì)數(shù)千萬(wàn)平方米，其中包括備受關(guān)注的硚口宗關(guān)樞紐西片B棚戶(hù)和A地塊。

宗關(guān)樞紐西片B棚戶(hù)征收規(guī)模59861.78㎡，1350戶(hù)，位于解放大道與漢西路交匯處西北角，東至建設(shè)大道、南至解放大道、西至南國(guó)西匯廣場(chǎng)、北至新合正街。

宗關(guān)樞紐西片A地塊征收規(guī)模：131682.06㎡，1400戶(hù)，位于東臨建設(shè)大道、南至解放大道、西至大武漢家裝、北至漢西二路。

在疫情大為緩解之后，這些舊改拆遷工作迅速啟動(dòng)。宗關(guān)樞紐西片B棚戶(hù)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已于5月9日進(jìn)行社區(qū)公示。

根據(jù)公示信息顯示，此次征收的宗關(guān)樞紐西片B地塊項(xiàng)目用地面積約36667平方米，被征收總戶(hù)數(shù)約810戶(hù)，被征收房屋總建筑面積約6.59萬(wàn)平方米，最終數(shù)據(jù)以審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn)。

該項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償提供貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式供拆遷戶(hù)選擇，提供位于硚口區(qū)古田四路西側(cè)、長(zhǎng)安路北側(cè)的“城投立城囍居”和位于硚口區(qū)古田二路與園博大道交匯處的“美好香域花境商品房(二期)”房源供被征收人選。

前者預(yù)計(jì)預(yù)計(jì)交房時(shí)間為2022年9月30日之前，交房標(biāo)準(zhǔn)為毛坯房，房屋銷(xiāo)售單價(jià)以房屋備案價(jià)為準(zhǔn)。后者預(yù)計(jì)交房時(shí)間為2022年3月底前，交房標(biāo)準(zhǔn)為毛坯房，售價(jià)11453元/㎡-13043元/㎡。

選擇購(gòu)買(mǎi)安置房源的被征收人，本著先簽約搬遷先受益的原則，按照簽約并完成搬遷時(shí)間順序選房。

美好香域花境

2020年1月2日至2020年5月2日，拆遷辦曾在征收范圍內(nèi)對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)征求意見(jiàn)稿進(jìn)行了公示，征求公眾意見(jiàn)。根據(jù)公眾反饋，半數(shù)以上的被征收人認(rèn)為《征求意見(jiàn)稿》符合征收與補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定。

部分被征收人提出的主認(rèn)為“預(yù)評(píng)估價(jià)格太低，要求打包價(jià)達(dá)到25000元/㎡以上”，“產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)格不合理，地段偏遠(yuǎn)，周邊環(huán)境不好”。

5月9日公布的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)相關(guān)補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)進(jìn)行了明確。

一、附屬設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)如下

1.電話(huà)移機(jī)費(fèi)(報(bào)裝費(fèi))：216元/部;

2.寬帶移機(jī)費(fèi)(抵裝費(fèi))：308元/部;

3.有線電視遷移費(fèi)：380元/戶(hù);

4.空調(diào)移機(jī)費(fèi)：柜機(jī)500元/臺(tái)、分體機(jī)300元/臺(tái)、窗機(jī)200元/合臺(tái)：

5.熱水器遷移費(fèi)：300元/臺(tái)：

6.電表;分表150元/塊，獨(dú)表500元/塊;

7.水表：分表100元/塊，獨(dú)表240元/塊;

以上7項(xiàng)按照打包價(jià)2400元(含空調(diào)1臺(tái))進(jìn)行補(bǔ)償，超出部分按照票據(jù)據(jù)實(shí)補(bǔ)償。

8.管道煤氣報(bào)裝費(fèi)按照3000元/戶(hù)給予補(bǔ)償，報(bào)裝費(fèi)超出3000元的按照票據(jù)據(jù)實(shí)補(bǔ)償;

9.太陽(yáng)能熱水器遷移費(fèi)按照1500元/戶(hù)給予補(bǔ)償;

10.三相電表按照現(xiàn)報(bào)裝單據(jù)給予補(bǔ)償;

11.地水表按照現(xiàn)報(bào)裝單據(jù)給予補(bǔ)償;

12.無(wú)煙灶臺(tái)按3000元給予補(bǔ)償;

13.構(gòu)筑物及其它設(shè)施由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定補(bǔ)償費(fèi)。

二、房屋搬遷補(bǔ)償

1.征收個(gè)人住宅房屋的，一次性房屋搬遷費(fèi)2000元，殘疾人家庭搬遷費(fèi)增加50%。

2.征收辦公用房或者生產(chǎn)經(jīng)管性用房，由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定搬遷安置費(fèi)用;無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備按照評(píng)估確定的殘值給予安置補(bǔ)償;辦公用房及其他非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性用房，給予被征收者公有房屋承租人臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)，臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)按市場(chǎng)租賃價(jià)格評(píng)估確定。

(1) 征收個(gè)人住宅房屋，房屋建筑面積(含有證面積、視為合法建筑面積和歷史無(wú)證房打折后的建筑積)不足60平方米的，按照建筑面積60平方米計(jì)算臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。

(2) 對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)恼饕匀嘶蛘吖蟹课莩凶馊耍淮涡越o予3個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)償。

(3) 對(duì)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋被征收人公有房屋承租人，房屋征收部門(mén)預(yù)先一次性支付臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)，時(shí)間自簽約搬遷之日起至預(yù)計(jì)交房日止，若超過(guò)預(yù)計(jì)交房日期，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋還未交付，自逾期之月起按照增加50%的標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。

(4) 被征收戶(hù)是殘疾人家庭的，臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)增加20%。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)，給予被征收房屋價(jià)值5%的補(bǔ)償。被征收人或者公有房屋承租人認(rèn)為實(shí)際損失超過(guò)此標(biāo)準(zhǔn)，可由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估后補(bǔ)償。

四、保底補(bǔ)償

征收個(gè)人住宅房屋，建筑面積不足40平方米，且為被征收人、公有房屋承租人唯一住房的，按照40平方米給予征收補(bǔ)償、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

公有房屋承租人符合前款條件的，超出被征收房屋建筑面積部分的貨幣補(bǔ)償款全部給予公有房屋承租人。

五、補(bǔ)助

(一)住房困難補(bǔ)助

征收個(gè)人住宅房屋，建筑面積不足60平方米且公有房屋承租人唯一住房，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模ㄖ娣e在40平米以下的，按照被征收房屋價(jià)值的10%給予補(bǔ)助;超過(guò)40平方米的，每增加1平方米，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)降低0.5%。

(二)購(gòu)房補(bǔ)助

征收個(gè)人房屋，按照房屋價(jià)值的20%給予購(gòu)房補(bǔ)助。

(三)建筑面積補(bǔ)助

住宅房屋選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按建筑面積的12%給予補(bǔ)助，不足6平米按6平米計(jì)算。

(四)生活困難補(bǔ)助

低保人員按2萬(wàn)元/戶(hù)給予補(bǔ)助，身體殘疾的按2萬(wàn)元/人予以補(bǔ)助，重癥患者按2萬(wàn)元/人補(bǔ)助。上述各項(xiàng)補(bǔ)助累加，最高不超過(guò)6萬(wàn)元/戶(hù)。

六、獎(jiǎng)勵(lì)

(一)個(gè)人住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換簽約獎(jiǎng)勵(lì)

1.在評(píng)估結(jié)果公告之日起3個(gè)月內(nèi)簽約且在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬遷的，按照被征收房屋價(jià)值的2%給予獎(jiǎng)勵(lì)。

2.在評(píng)估結(jié)果公告之日起3個(gè)月后、簽約期限截止日之前簽約且在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬遷的，按照被征收房屋價(jià)值的1%給予獎(jiǎng)勵(lì)。

(二)非住宅簽約獎(jiǎng)勵(lì)

在簽約期限截止日之前簽約且在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬遷的，照被征收房屋價(jià)值的0.5%給予獎(jiǎng)勵(lì)，最高不超過(guò)50萬(wàn)元。

七、公有房屋征收補(bǔ)償

(一)征收公有住宅房屋

1、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模赓U關(guān)系終止，按房屋價(jià)值90%補(bǔ)償承租人，按10%補(bǔ)償被征收人。

2、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，征收部門(mén)與被征收人簽訂房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議，繼續(xù)保持租賃關(guān)系。

(二)征收公有非住宅房屋

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收人與房屋征收部門(mén)簽訂房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議，租賃關(guān)系繼續(xù)。

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模赓U關(guān)系終止，按房屋價(jià)值70%的補(bǔ)償承租人，30%補(bǔ)償被征收人。

(三)征收房管部門(mén)依法托管、代管或普經(jīng)房管部門(mén)決定帶戶(hù)發(fā)還給產(chǎn)權(quán)人的落私產(chǎn)、文革產(chǎn)，且該房屋已作為公有房屋出租的，對(duì)房屋所有權(quán)人按照被征收房屋價(jià)值100%予以補(bǔ)償，對(duì)住宅房屋承租人按照被征收房屋價(jià)值90%給予補(bǔ)償，對(duì)非住宅房屋承租人按照被征收房屋價(jià)值70%給予補(bǔ)償。