武漢住房公積金最高貸款額度暫無下調計劃

近段時間武漢住房公積金有變動，讓準備購房的消費者也非常猶豫是否當下買房，其實本次調整對剛需買房者影響不大，僅對二套房商轉公貸款(已購房戶)和異地貸款做了限制，仍然保持“住房不炒”的精神，下面來看相關消息。

武漢住房公積金暫無下調最高貸款額度計劃

11月6日，市民李先生提出了自己在銀行辦理公積金貸款時的擔心。武漢公積金中心介紹，職工的可貸額度，受繳存余額的多少、繳存時間的長短、月繳存額的高低、一方或雙方繳存等因素影響，能貸到最高額度70萬元的人并不多。

從今年的貸款數據來看，我市1-10月戶均貸款額度最高僅為56.78萬元，同比去年的戶均貸款額度50.39萬元增加了6.39萬元。以此來看，首套房最高貸款額度即便下調至63萬元，對大多數人影響并不大。鑒于此，公積金暫無下調最高貸款額度的計劃。

武漢公積金中心介紹，為了滿足職工購房需求，今年我市公積金貸款放貸金額不斷上升，截至2020年10月30日，武漢住房公積金1-10月歸集387.95億元，提取229.92億元，貸款發放321.38億元，創公積金貸款規模歷史新高，資金流入流出的差額日漸加大，資金使用率不斷提升。

僅對二套房商轉公貸款和異地貸款做了限制

據了解，目前，我市已采取的公積金流動性風險防控措施中，僅對二套房商轉公貸款(已購房戶)和異地貸款做了限制，目的是按照“房住不炒”精神，集中資金支持剛需住房和改善性住房的資金需求，支持我市房地產市場平穩健康發展。

“個貸率”高于95%(含)，暫停商轉公貸款

在細則中，特別新增了住房公積金貸款流動性系數與貸款額度關系的規定(第八條)，其中：在“最高貸款額度”中提出：當“個貸率”高于95%(含)時，暫停商轉公貸款業務。公積金中心介紹，該條規定也是為了和此前中心制定的流動性風險防控機制保持一致。

非原商貸主借人不能辦理“商轉公”

在貸款對象上(第五條)，本次修訂作了比較大的調整，之前原商貸的主借人和配偶只要有一方繳存了住房公積金，即可申請辦理商轉公貸款。

但本次修訂中，將商轉公貸款的對象僅限定為原商貸的主借人，即只有原商貸主借人繳存了住房公積金，才能辦理商轉公貸款;反之，如果原商貸的主借人沒有繳存住房公積金，而其配偶繳存了住房公積金，是不能辦理商轉公貸款的。

如：小王和小紅是夫妻，共同購買了一套房屋。此前，小王為購買該套房屋辦理了商業貸款，但小王并未繳存住房公積金，其妻子小紅想用自己繳存的住房公積金貸款來辦理商業貸款轉公積金貸款，則不能辦理。

存量房“商轉公”貸款期延長

此次細則中，不僅將存量房商轉公貸款房屋房齡(以建成年份為準，下同)上限由20年調整為30年。此外，存量房商轉公貸款最長期限，也由20年延長至30年。

公積金中心介紹，該條規定主要是為了回應購買二手房職工的貸款訴求，減輕商轉公貸款職工每月的還款壓力，并與現行的二手房公積金貸款房屋房齡保持一致。

對剛需購房職工基本沒有影響

根據《武漢住房公積金流動性風險管理暫行辦法》，住房公積金如出現個貸率超過85%，將實施“分級預警，適度調控，保障剛需”的住房公積金貸款和提取政策。“但這個響應措施，對剛需購房職工基本沒有影響。”武漢公積金中心介紹，目前，分級響應措施主要對異地繳存貸款和商轉公業務的辦理進行了限制。