武漢下半年商品房供應充足

前不久武漢市房管局公布了今年上半年的房地產市場情況，總體呈現平衡。在7月21日武漢市房管局又發出了武漢達到銷售條件的商品房清單。表示該市場供應充足。

上半年新房市場供銷兩旺

武漢樓市一直是大家關注的熱點話題。7月15日，武漢市房管局公布了今年1-6月房地產市場運行情況。上半年，該市新房供求關系總體平衡，新房消費快速釋放，但區域分化明顯，市場冷熱不均。截至6月末，已批準預售尚未網簽的商品住房180125套，面積2094.88萬平方米，去化周期保持在10個月區間，整體保持合理水平。

下半年市場供應充足

7月21日，武漢市房管局發布了今年第三季度預計達到銷售條件的商品房項目清單，預計將有225個項目、973.31萬平方米商品房可達銷售條件，市場供應充足。

武漢克而瑞統計發現，過去兩年，由于受疫情、軍運會等因素影響，拆遷、舊城改造工作暫停。重啟后，預計今年將有3萬套左右需求流入市場。在供應方面，2021年下半年新增供應量預計1367萬平方米，相較于上半年顯著增加。在供應結構變化方面，外環外、三四環外有小幅增加;二環內、二三環間相對減少。因此市場價格不會出現較大漲幅。至年底，上半年出現的供不應求將變供過于求，庫存會增加。

對房地產的監管仍在加強。7月22日，住建部和央行分別對保障性租賃住房、房地產調控、房地產金融調控發表權威解讀。住建部強調，下一步還將加強房地產金融管控，完善房地產企業三線四檔融資管理規則，落實銀行房地產貸款集中度管理，堅決查處經營貸、消費貸、信用貸違規用于購房。央行強調，下一步將堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，抓好政策執行，推動金融、房地產同實體經濟均衡發展。

7月16日，武漢市房管局發布《武漢市房地產開發企業信用監管辦法(征求意見稿)》意見公告，該辦法一旦實施，相當于給開發商戴上了緊箍咒，主要目的是杜絕開發商過去的很多違規違法行為。

對于下半年的武漢市場，鄭源滔表示，在金融方面，房企的融資難度會進一步增加，建議房企開拓多方融資渠道，提升自身抗風險能力;在供求方面，區域供求依舊明顯分化，主城區中洪山、硚口、青山等壓力相對較小，部分新城區明顯供大于求。