買賣二手房如何防止被騙 八個注意事項需謹記

相比新房，二手房交易流程更加復雜，在交易過程中有七成交易出現過糾紛，那到底怎樣才能避免被坑呢?近期，湖北省消委提醒廣大民眾，買賣二手房時有八條注意事項，希望這些提醒能夠幫到大家。

買賣二手房注意事項

湖北省消委根據二手房投訴情況，發布如下提示：

1、要注意查看地產經紀中介機構，在房管局官網和國家企業信用公示系統，是否有不良記錄。

2、要注意中介免費和收費項目清單。房屋如帶有租約的，需等租約到期后，新房主才可入住;要知道“訂金”可退，“定金”不可退。

3、要注意個人根據新政，有無購房資格和貸款資格。

4、要注意查驗房屋權屬證的真偽及信息，了解房子是否與人共享，是否存在抵押和查封、禁售等。當房屋權屬于共有時，所有共有人需要到場簽字，或提供親筆簽名畫押的委托書，否則合同無效。

5、要注意了解房屋漏水，以及物業管理、鄰里關系、周邊狀況、今后規劃等，如有入學需求，還要到公安、教育部門查詢。

6、要注意通過官方網站、APP等，下載當地房管和市場監管等部門聯合制定的《存量房買賣合同》《存量房(買賣)居間合同》等示范文本。認真查看合同，并逐條填寫。對不理解的，要及時提出修改，并將對方和中介方的各種承諾，盡量簽入補充合同中。

7、要注意房屋交易資金安全。買賣雙方可共同通過有資金監管服務的銀行，申請二手房監管協議，確保資金安全。最好當面完成房屋交割，查看房屋、家具狀況，確保原房東已結清“水電燃氣”費、網絡費、物業費等，并完成各扣費項目的過戶登記，按期完成戶籍遷徙。若有無法結清的費用，則在房屋尾款中扣除。

8、要注意保留合同、票據等憑證。遇到問題，可向市場監管和房管部門或消協投訴。

買二手房要交哪些稅

1、契稅

①對個人購買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

②對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

2、營業稅

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅。

3、個人所得稅

按交易差額的20%征收(相當高的稅率)，賣方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個房子是賣方按家庭為單位的唯一住房，這兩個條件有一個不滿足就得征收。

4、印花稅

買賣雙方按交易總額各交0.05%，普通住宅免征。

5、土地增值稅

賣方按交易總額1%繳納，普通住宅免征，非普通住宅滿2年免征。

以上稅種是大頭，其他的還有些城建稅、教育附加稅、地方附加稅等等因各地政策略有不同。