武漢加強購房資格管理通知全文解析2021

近期，武漢房管局發布了《市房管局關于加強購房資格管理工作的通知》，新的政策將從10月8日開始實施，有效期為5年。那今后買賣房產會產生怎樣的變化呢?重點內容都已經在下方摘選出來了。

武漢加強購房資格管理

本次，武漢房管局制定《市房管局關于加強購房資格管理工作的通知》(武房規〔2021〕7號)，認真貫徹落實國家房地產宏觀調控決策部署和住建部等8部門《關于持續整治規范房地產市場秩序的通知》(建房〔2021〕55號)、省住建廳等8部門《關于持續整治規范房地產市場秩序的通知》(鄂建文〔2021〕31號)的有關要求，堅持“房住不炒”定位，規范購房資格管理工作基礎上，所研究決定。

針對，開發企業向無購房資格的意向購房人銷售房屋并收取認籌金(定金)而產生糾紛，意向購房人在多個項目登記造成市場虛假熱度，少數從業人員誘導或協助意向購房人提供虛假材料騙取購房資格等，當前市場存在的突出問題，準確分析原因，科學制定的政策措施。

《通知》通過規范購房資格申請、認定和使用程序，推行購房資格申請全程網上辦，加強對購房資格使用情況的監管，加大對違法違規行為的查處力度，進一步落實國家房地產調控決策部署和我市住房限購政策，規范房地產市場秩序，合理引導住房需求，優化我市營商環境，完善我市房地產長效機制，促進武漢市房地產市場平穩健康發展。

通知要點

1、規范購房登記，憑資格購房。意向購房人必須先取得購房資格才能在我市限購區域購買住房，開發企業應先驗證意向購房人的購房資格認定結果，并進行登記和公示后，才能對其銷售房屋，防止開發企業向不具備購房資格的購房人銷售房屋的情況。

2、“人房碼”綁定，緩解供需矛盾。意向購房人每次只能在一個新建商品房項目登記，登記完成后，購房資格認定結果二維碼即時鎖定，開盤銷售后自動解除鎖定，防止意向購房人多處登記造成市場虛熱，擠水分、降虛火，緩解市場供需矛盾。

3、打擊違規行為，規范市場秩序。針對從業人員、意向購房人以不正當手段騙取購房資格的問題，將嚴厲打擊房地產企業、從業人員和意向購房人的違法違規行為，形成有力震懾，規范市場秩序，凈化市場環境。

4、規范辦理程序，全程網上辦。為便于企業、群眾申請和使用購房資格，通過系統優化升級，將購房資格申請、認定、反饋、驗證和使用等環節全程“網上辦、前置辦、一次辦、誠信辦”，讓數據跑路代替群眾跑腿，便企便民。

同時，《通知》內容與新建商品房預售方案備案、新建商品房買賣合同網簽備案、新建商品房銷售全過程監管、無房家庭優先選房政策相互銜接聯系，工作協調推進，有力健全完善我市商品房全過程監管體系，促進武漢市房地產市場宏觀調控和房地產長效機制實施。

新規解析

1、明確憑購房資格認定結果購房。明確意向購房人必須先申請購房資格并取得購房資格認定結果才能在我市限購區域購買一套住房。未完成購房資格認定或購房資格認定結果失效的意向購房人，房地產開發企業不得向其銷售房屋，房地產經紀機構不得向其提供網上簽約服務，有效避免意向購房人因無法取得購房資格引發房屋交易糾紛。

2、規范購房資格申請程序及時效。將購房資格和無房家庭優先選房資格申請及認定程序進行整合。意向購房人可通過我局微信公眾號、網站自行申請購房資格，也可委托房地產開發企業或經紀機構代為申請。區房管部門在受理申請后48小時內以短信方式反饋申請人購房資格認定結果。軍人、消防救援人員、境外個人的購房資格認定時間可根據實際情況適當延長。購房資格認定結果60日內有效，逾期未使用的自動失效。

3、加強購房登記、公示管理。明確房地產開發企業應驗證意向購房人的購房資格認定結果并進行購房登記，購房登記名單應于銷售前向社會進行公示，公示時間不少于48小時。購房登記完成后，購房資格認定結果即時鎖定，鎖定期間不得再次進行購房登記。開盤銷售前，經意向購房人和開發企業協商一致，可取消購房登記;開盤銷售后，購房資格認定結果自動解除鎖定，有效期內認定結果可以繼續登記、使用。

4、加強購房資格使用情況監管。要求各區房管部門應按照新建商品房銷售全過程監管工作要求，在購房登記、開盤銷售、網簽備案等環節，按一定比例對房地產開發企業購房資格認定結果使用情況進行檢查并回訪購房人。

5、嚴肅查處違法違規行為。房地產開發企業、經紀機構和從業人員違反《通知》規定的，將對其作出警示約談、責令限期整改等相應處理。意向購房人騙取購房資格的，將取消其家庭本次購房資格并公開通報，一年內不予受理其家庭購房資格申請。