武漢市非住宅房屋租賃合同怎么寫(示范文本)

武漢市房管局近日出臺了《武漢市非住宅房屋租賃合同(示范文本)》，該合同適用于商業樓、辦公樓、廠房等非居住用途的房屋租賃，合同中對租賃期限、租金、押金等內容進行了明確的規定。

近日，武漢市房管局聯合市市場監管局制發了《武漢市非住宅房屋租賃合同(示范文本)》，此次為武漢市首次出臺非住宅房屋的租賃合同。

主要內容

在這份新文本的第一條即明確指出，該合同文本適用于我市行政區域內的商業樓、辦公樓、廠房、倉庫、綜合樓、產業用房等非居住用途的房屋租賃，并明確指出，存在權屬爭議的房屋不得出租。

其中規定的條款非常全面、細致，包括房屋基本情況、租賃期限、租金、押金、房屋的交付、裝飾裝修及合同的解除等，都有詳細而明確的規定。

此外，新文本對租金的計價方式也進行了規定。文本指出，房屋租金由雙方協商一致后，按唯一方式確定，提供總價、單價、其他等三種方式。其中，租金單價的計量方式需依據不動產權證上的面積來確定建筑面積，若無法確定的，就必須根據專業機構出具的測繪報告來進行確定。同時，文本還要求物業管理費的收取應該同租金的計價方式保持一致。

制定意義

“目前，我國除深圳市外，其他城市均未出臺專門針對非住宅房屋租賃內容的合同示范文本。”市房管局相關人士介紹，近年來，在非住宅房屋租賃市場發展過程中，租賃合同文本五花八門，權責約定也不夠清晰，一定程度上仍然存在虛假宣傳、虛增面積、價格欺詐等違規行為，嚴重侵害了承租人權益，亟需出臺合同制式文本進行規范。

武漢市非住宅房屋租賃合同(示范文本)

一、出臺背景

近年來，中央、省、市高度重視優化營商環境工作，我市堅持問題導向，圍繞服務企業，聚焦市場主體，出臺了一系列重要舉措支持中小微企業發展，推進政務環境、市場環境、法治環境、開放環境建設不斷取得新成效。但在非住宅房屋租賃市場發展過程中，租賃合同文本五花八門、權責約定不夠清晰，一定程度上仍然存在虛假宣傳、虛增面積、價格欺詐等違規行為，嚴重侵害了承租人權益，亟需出臺合同制式文本進行規范。為切實保障租賃當事人合法權益，進一步提升服務企業質量，促進我市經濟社會發展，我局聯合市市場監督管理局制定了《武漢市非住宅房屋租賃合同(示范文本)》(以下簡稱“示范文本”)。

二、制定依據

(一)《中華人民共和國民法典》

(二)《中華人民共和國城市房地產管理法》

(三)《商品房屋租賃管理辦法》

(四)《武漢市房屋租賃管理辦法》

三、主要特點

一是合同條款全面細致。示范文本由“說明”與“特別提示”及合同主文13條、4個附件組成，結構清晰，形式規范，用語精準，便于租賃雙方的理解與使用。主要內容包括房屋基本情況，租賃期限、租金、押金，房屋的交付，裝飾裝修，合同的解除等。

二是法律依據時效性強。吸收了新頒布的《中華人民共和國民法典》等法律法規及規范性文件的規定，并據此制定現行示范文本，確保示范文本的合法性和專業性。

三是合同適用覆蓋面廣。適用于我市行政區域內商業、辦公、廠房、倉庫、綜合樓、產業用房等非居住用途的房屋租賃，并明確存在權屬爭議的房屋不得出租。

四是租金計價方式明晰。明確房屋租金由雙方協商一致按唯一方式確定，提供總價、單價、其他共三種方式，其中租金單價計量方式需依據不動產權證確定建筑面積，若無法確定的，根據專業機構出具的測繪報告確定。同時，規范要求物業管理費的收取同租金計價方式保持一致。

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