武漢購買還建房可以落戶嗎

有網友在留言板提問，自己在武漢購買還建房后，是需要先落集體戶口再遷，還是能夠直接落戶呢?實際上，這個問題的答案也是很多朋友想知道的。目前，有關部門已經給出答復，下面就來看看吧。

購買還建房可以落戶嗎

武漢相關部門回復稱，凡高等學校專科及以上學歷或學位(經教育部認證)，年齡不滿45周歲(博士、碩士學歷年齡不受限制)，在武漢市居住、工作、生活的大學生畢業生，可憑畢業證、學歷證明和居住憑證(單位證明、借住證明、租賃合同，具備其一即可)申請落戶。

可以通過微信公眾號“湖北公安政務服務平臺”在網上申請，也可前往擬落戶地區政務中心申請。

購買還建房，需提供相關房產證或還建房憑證，可提供由街道辦事處出具并蓋章《還建房分房確認單》，經社區民警簽署意見即可辦理落戶手續。

購買還建房注意事項

1、土地使用權取得方式

常見的土地使用權取得方式有兩種，一種是通過轉讓方式取得的，即開發商通過公開掛牌競拍的方式取得土地使用權;另一種是通過劃撥方式取得的，即政府無償或者以低于市場的價格將土地使用權劃撥給開發商(用于建設還建房)。

通過轉讓方式取得土地使用權的還建房在在辦理房屋過戶登記時無需補繳土地出讓金，通過劃撥方式取得土地使用權的還建房在辦理過戶登記時需要補繳土地出讓金(購買房屋所對應的土地出讓金，并非全部)。

2、是否有產權證

一種是出售人已經取得產權證的還建房，另一種是出售人沒有或者暫時沒有取得產權證的還建房。

取得產權證的還建房原則上(沒有限購政策的情況下)可以辦理變更登記，購買人可以取得房屋產權;未取得產權證的還建房無法辦理產權過戶登記，購房人只能通過合同方式占有、使用房屋。

3、當地限購政策

一類是有限購政策加持的還建房，一類是沒有限購政策加持的還建房。

有限購政策加持的還建房在還建戶取得房產證后并不能立刻和購房者辦理房屋過戶登記手續，比如上海和深圳，回遷人在取得產權證后5年內不得銷售;沒有限購政策加持的還建房則不受此限制。

4、是否已建成

一類是尚未開建或尚未建成的還建房，另一類是已經建成的還建房。

尚未開建或尚未建成的還建房，購房人購買的實際上是還建戶預期獲得還建房的一種權利。