武漢首套房貸款利率2021

今天，央行公布1年期和5年期LPR，分別維持在3.85%和4.65%不變，目前已連續18個月保持不變。從房貸利率來看，10月全國房貸利率年內首次環比下降，但武漢部分銀行上調了利率，購房成本有所上升。

最新一期LPR公布

10月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2021年10月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。據統計，自去年4月央行實行房貸利率新政，LRP下調以來，1年期和5年期LPR已連續18個月持平。

同日，央行公告稱開展1000億元7天期逆回購操作，中標利率2.20%。Wind數據顯示，今日100億元逆回購到期，因此單日凈投放900億元。

此前，央行曾于15日開展5000億元中期借貸便利(MLF)操作(含對10月15日MLF到期的續做)和100億元逆回購操作。5000億元MLF期限1年，中標利率2.95%，100億元逆回購期限為7天，中標利率2.20%。

彼時，光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華表示，央行等量續作MLF到期量，價格平穩，主要是目前市場流動性維持合理充裕格局，央行通過多種工具靈活應對短期擾動因素。釋放央行在保持總量適度，強調貨幣政策支持實體經濟精準性，對癥下藥，增強政策有效性。MLF政策利率保持穩定，早以預示本月LPR報價利率大概率按兵不動。

房貸利率上漲，一方面會造成貸款炒房的人資金成本變高，一定程度上會讓樓市稍微 " 冷靜 "。另一方面，房貸利率直接與月供掛鉤，同樣的貸款金額，利息增加，使得購房者的購房成本增加，這對于絕大多數剛需買房的人群來說，無異于雪上加霜。

武漢部分銀行利率上調

據貝殼研究院10月監測的90城數據顯示，主流首套房貸利率為5.73%，二套利率為5.99%，均較上月下調1個基點。

10月房貸利率回調是年內首次環比下降，代表著信貸環境有所改善。2季度以來，住房信貸環境收緊，二手房市場率先降溫，并在下半年逐步傳導至新房市場和土地市場，新房市場和土地市場的降溫又會進一步減弱二手房市場預期。這種情況已經引起關注，央行于9月底的三季度例會針對房地產市場定調“要維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益”，10月部分城市銀行下調房貸利率則是對“兩個維護”的具體踐行，住房市場信貸環境有所改善。

但反觀武漢，早在 9 月份，武漢就有部分銀行利率出現了上調。像中國農業銀行，首套房利率已由 5.78% 上調到了 5.83%，二套房由 5.98 上調至了 6.03%;上海浦東發展銀行、華夏銀行首套房利率由 5.68% 上調至 5.78%，二套房由 5.93% 上調至 5.98%;漢口銀行首套房利率由 5.88% 下調至 5.78%，二套房由 6.03% 下調至 5.98%。大部分銀行利率依舊呈現上調趨勢。

在貝殼研究院檢測的90城中，20個城市房貸利率出現下調，其中14個城市首套利率下降，14個城市二套房貸利率下降，重合的9個城市首套、二套房貸利率均下調。下調城市包括深圳、廣州、中山等珠三角城市，無錫、湖州等長三角城市，除了廣州、深圳外，其他多是三四線城市。武漢主流貸款利率首套為5.78%，二套為5.98%，表現依舊堅挺。