今天,央行公布1年期和5年期LPR,分別維持在3.85%和4.65%不變,目前已連續18個月保持不變。從房貸利率來看,10月全國房貸利率年內首次環比下降,但武漢部分銀行上調了利率,購房成本有所上升。
10月20日,中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布,2021年10月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為4.65%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。據統計,自去年4月央行實行房貸利率新政,LRP下調以來,1年期和5年期LPR已連續18個月持平。
同日,央行公告稱開展1000億元7天期逆回購操作,中標利率2.20%。Wind數據顯示,今日100億元逆回購到期,因此單日凈投放900億元。
此前,央行曾于15日開展5000億元中期借貸便利(MLF)操作(含對10月15日MLF到期的續做)和100億元逆回購操作。5000億元MLF期限1年,中標利率2.95%,100億元逆回購期限為7天,中標利率2.20%。
彼時,光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華表示,央行等量續作MLF到期量,價格平穩,主要是目前市場流動性維持合理充裕格局,央行通過多種工具靈活應對短期擾動因素。釋放央行在保持總量適度,強調貨幣政策支持實體經濟精準性,對癥下藥,增強政策有效性。MLF政策利率保持穩定,早以預示本月LPR報價利率大概率按兵不動。
房貸利率上漲,一方面會造成貸款炒房的人資金成本變高,一定程度上會讓樓市稍微 " 冷靜 "。另一方面,房貸利率直接與月供掛鉤,同樣的貸款金額,利息增加,使得購房者的購房成本增加,這對于絕大多數剛需買房的人群來說,無異于雪上加霜。
據貝殼研究院10月監測的90城數據顯示,主流首套房貸利率為5.73%,二套利率為5.99%,均較上月下調1個基點。
10月房貸利率回調是年內首次環比下降,代表著信貸環境有所改善。2季度以來,住房信貸環境收緊,二手房市場率先降溫,并在下半年逐步傳導至新房市場和土地市場,新房市場和土地市場的降溫又會進一步減弱二手房市場預期。這種情況已經引起關注,央行于9月底的三季度例會針對房地產市場定調“要維護房地產市場的健康發展,維護住房消費者的合法權益”,10月部分城市銀行下調房貸利率則是對“兩個維護”的具體踐行,住房市場信貸環境有所改善。
但反觀武漢,早在 9 月份,武漢就有部分銀行利率出現了上調。像中國農業銀行,首套房利率已由 5.78% 上調到了 5.83%,二套房由 5.98 上調至了 6.03%;上海浦東發展銀行、華夏銀行首套房利率由 5.68% 上調至 5.78%,二套房由 5.93% 上調至 5.98%;漢口銀行首套房利率由 5.88% 下調至 5.78%,二套房由 6.03% 下調至 5.98%。大部分銀行利率依舊呈現上調趨勢。
在貝殼研究院檢測的90城中,20個城市房貸利率出現下調,其中14個城市首套利率下降,14個城市二套房貸利率下降,重合的9個城市首套、二套房貸利率均下調。下調城市包括深圳、廣州、中山等珠三角城市,無錫、湖州等長三角城市,除了廣州、深圳外,其他多是三四線城市。武漢主流貸款利率首套為5.78%,二套為5.98%,表現依舊堅挺。