武漢軍山未來發展前景如何

武漢的“宇宙中心”是哪里?被調侃最多的也就是光谷了，不過從近幾年光谷的發展來看，倒也的確配得上這個稱號。前段時間，經開提出“借東風，定軍山”，不少網友開始拿軍山和光谷進行對比，軍山未來的發展前景究竟如何呢?

軍山未來發展前景

三十年河東，三十年河西，武漢的“宇宙中心”其實一直在變。

上世紀，武漢的“宇宙中心”是青山，后來青山發展受限，經開崛起，沌口變成了“宇宙中心”，再后來光谷持續發力，魯巷和關山成為了“宇宙中心”，也是這時候“宇宙中心”一詞開始在武漢各大論壇中相繼傳開，最后光谷東快速崛起，成為了新的“宇宙中心”。

而軍山，目前是經開重點打造的地方，甚至網傳未來經開管委會也會搬到軍山，那么軍山能否像光谷中心城一樣，憑借著管委會和產業布局以及優質的基礎配套，成為下一個“宇宙中心呢”?

先說人口，這一點是經開最大的弊端。根據2020年武漢第七次人口數據來看，經開10年間僅僅增加了15.8萬人，總人口只有48萬。而光谷總人口93.5萬人，10年增加了53.8萬，東西湖總人口84.5萬，10年增加 39.3萬人。經開吸引人口的能力是三個國家級開發區里最差的。

為什么會產生這樣的原因呢?一方面是經開那邊沒有大學城，不能像光谷這邊有大量的高校，可以為光谷提供巨大的人口支撐。那肯定有人會說，東西湖也沒有什么大學，怎么人數也比經開多，那這里就要說第二個問題，城區人口外溢。

其實不管是光谷還是東西湖，除了產業吸引的人口，很大一部人口是來自城區人口的外溢，但是由于漢陽三環內一直發展不是特別好，缺乏產業，且對周邊人群的吸引力不足，漢陽自己都填不滿，怎么外溢呢?

像鄂東三市、孝感、咸寧等地的人來武漢安家一般都是漢口或者武昌，買不起市區會考慮選擇郊區，很少會考慮大漢陽片區。而與大漢陽片區相近的天門、仙桃、潛江、隨州等地，來武漢買房也是首選漢口，然后才會考慮漢陽，選擇經開(漢南)和蔡甸的占比不是特別大。

在這種情況下，缺乏人口，就很難形成新的中心，人口在短期內是無法填滿的，加上離核心區沌口較遠，離漢陽王家灣等地更遠，所以在人氣上無法形成宇宙中心。

老中心難超越

看完上面的，肯定有人說現在人氣不足沒關系，大不了引進一些大學，做個大學城，把各種產業都布局在旁邊，然后增加配套，使得這個地方成為新中心，人氣不就慢慢起來了嗎?

理想是美好的，但現實卻很殘酷。雖然相信經開絕對有實力和能力去優化軍山周邊的產業布局，以及各種生活配套，甚至也很有可能在漢南做一個大學城給軍山提供人口支撐，但現實是軍山能否對抗沌口的虹吸，就像光谷中心城能否對抗魯巷、關山的虹吸一樣?

目前光谷中心城雖然是光谷官方認定的中心，但是實際上魯巷和關山的地位還是無法動搖的，即使光谷中心城那邊各種規劃有多么的高大上，房價炒得有多高，但是目前光谷東不管是城市規模還是人口，都差魯巷和關山一大截。

而軍山，比起沌口，更像是一張白紙，5年后就算各種高樓林立，但是畢竟各種配套和城市體系都沒有沌口那邊成熟，加上軍山的環線位置太遠了，在四環外，依舊難免遭遇被沌口或者其他四環內地區的虹吸，反虹吸能力不強，想取代沌口在經開的地位或許有點難，至少在5年內很難實現。

凝聚力不強

另外，還有一個很重要的原因，就是經開沒有和其他地方形成城鎮組團，來給軍山這個中心作支撐，軍山想要反沌口虹吸就更難了。

還是拿光谷中心城為例，雖然它目前還是會受到光谷三環內部分地方的虹吸，但是在光谷東的范圍內，它已經形成了一個絕對中心，甚至很多在光谷三環外住的人，都認為那里未來會超過關山和魯巷，倒不是他們被中介洗腦太嚴重，而是周邊有很多城鎮組團給這個中心承托。

目前三環外以東，光谷這邊有生物城、光谷中心城、未來科技城、左嶺、豹澥、九峰，鄂州那邊有葛店和紅蓮湖，這些大大小小的城鎮組團都以光谷中心城為主中心，光谷中心城的凝聚力還是可以的，就算以后無法動搖關山、魯巷在光谷的地位，至少在光谷三環外的部分是絕對的中心地位。

再說經開這邊，經開希望的是軍山可以把紗帽、金口、常福、沌口等地凝聚起來，但是前面說了軍山很難超越沌口。

至于常福，主要是沿著東方大道和沌口對接，紗帽自己也是車谷副城核心區，估計短期也不會太認可軍山的核心地位，除非管委會搬過去了。而金口就很難說了，畢竟上次車谷副城就已經把金口剔除在外了。

總之軍山這邊缺乏城鎮組團支撐，凝聚力不是很強，很難成為真正的中心。

當然，說這么多，并不是唱衰軍山，而是基于現有的人口、產業布局，以及城市發展情況等各方面去分析軍山目前存在的一些原因，而這些原因有可能導致軍山在短期內無法成為經開想要的那個中心，更無法像光谷中新城那樣成為“宇宙中心”。

不過未來的事誰知道了，也許經開后面豐富一下產業種類，積極引進人才，或者引進一些大學，在不久的將來，軍山也能像光谷中心城一樣，成為一個車谷副城的絕對核心吧。

來源：行在武漢覓城事