武漢的“宇宙中心”是哪里?被調侃最多的也就是光谷了,不過從近幾年光谷的發展來看,倒也的確配得上這個稱號。前段時間,經開提出“借東風,定軍山”,不少網友開始拿軍山和光谷進行對比,軍山未來的發展前景究竟如何呢?
三十年河東,三十年河西,武漢的“宇宙中心”其實一直在變。
上世紀,武漢的“宇宙中心”是青山,后來青山發展受限,經開崛起,沌口變成了“宇宙中心”,再后來光谷持續發力,魯巷和關山成為了“宇宙中心”,也是這時候“宇宙中心”一詞開始在武漢各大論壇中相繼傳開,最后光谷東快速崛起,成為了新的“宇宙中心”。
而軍山,目前是經開重點打造的地方,甚至網傳未來經開管委會也會搬到軍山,那么軍山能否像光谷中心城一樣,憑借著管委會和產業布局以及優質的基礎配套,成為下一個“宇宙中心呢”?
先說人口,這一點是經開最大的弊端。根據2020年武漢第七次人口數據來看,經開10年間僅僅增加了15.8萬人,總人口只有48萬。而光谷總人口93.5萬人,10年增加了53.8萬,東西湖總人口84.5萬,10年增加 39.3萬人。經開吸引人口的能力是三個國家級開發區里最差的。
為什么會產生這樣的原因呢?一方面是經開那邊沒有大學城,不能像光谷這邊有大量的高校,可以為光谷提供巨大的人口支撐。那肯定有人會說,東西湖也沒有什么大學,怎么人數也比經開多,那這里就要說第二個問題,城區人口外溢。
其實不管是光谷還是東西湖,除了產業吸引的人口,很大一部人口是來自城區人口的外溢,但是由于漢陽三環內一直發展不是特別好,缺乏產業,且對周邊人群的吸引力不足,漢陽自己都填不滿,怎么外溢呢?
像鄂東三市、孝感、咸寧等地的人來武漢安家一般都是漢口或者武昌,買不起市區會考慮選擇郊區,很少會考慮大漢陽片區。而與大漢陽片區相近的天門、仙桃、潛江、隨州等地,來武漢買房也是首選漢口,然后才會考慮漢陽,選擇經開(漢南)和蔡甸的占比不是特別大。
在這種情況下,缺乏人口,就很難形成新的中心,人口在短期內是無法填滿的,加上離核心區沌口較遠,離漢陽王家灣等地更遠,所以在人氣上無法形成宇宙中心。
看完上面的,肯定有人說現在人氣不足沒關系,大不了引進一些大學,做個大學城,把各種產業都布局在旁邊,然后增加配套,使得這個地方成為新中心,人氣不就慢慢起來了嗎?
理想是美好的,但現實卻很殘酷。雖然相信經開絕對有實力和能力去優化軍山周邊的產業布局,以及各種生活配套,甚至也很有可能在漢南做一個大學城給軍山提供人口支撐,但現實是軍山能否對抗沌口的虹吸,就像光谷中心城能否對抗魯巷、關山的虹吸一樣?
目前光谷中心城雖然是光谷官方認定的中心,但是實際上魯巷和關山的地位還是無法動搖的,即使光谷中心城那邊各種規劃有多么的高大上,房價炒得有多高,但是目前光谷東不管是城市規模還是人口,都差魯巷和關山一大截。
而軍山,比起沌口,更像是一張白紙,5年后就算各種高樓林立,但是畢竟各種配套和城市體系都沒有沌口那邊成熟,加上軍山的環線位置太遠了,在四環外,依舊難免遭遇被沌口或者其他四環內地區的虹吸,反虹吸能力不強,想取代沌口在經開的地位或許有點難,至少在5年內很難實現。
另外,還有一個很重要的原因,就是經開沒有和其他地方形成城鎮組團,來給軍山這個中心作支撐,軍山想要反沌口虹吸就更難了。
還是拿光谷中心城為例,雖然它目前還是會受到光谷三環內部分地方的虹吸,但是在光谷東的范圍內,它已經形成了一個絕對中心,甚至很多在光谷三環外住的人,都認為那里未來會超過關山和魯巷,倒不是他們被中介洗腦太嚴重,而是周邊有很多城鎮組團給這個中心承托。
目前三環外以東,光谷這邊有生物城、光谷中心城、未來科技城、左嶺、豹澥、九峰,鄂州那邊有葛店和紅蓮湖,這些大大小小的城鎮組團都以光谷中心城為主中心,光谷中心城的凝聚力還是可以的,就算以后無法動搖關山、魯巷在光谷的地位,至少在光谷三環外的部分是絕對的中心地位。
再說經開這邊,經開希望的是軍山可以把紗帽、金口、常福、沌口等地凝聚起來,但是前面說了軍山很難超越沌口。
至于常福,主要是沿著東方大道和沌口對接,紗帽自己也是車谷副城核心區,估計短期也不會太認可軍山的核心地位,除非管委會搬過去了。而金口就很難說了,畢竟上次車谷副城就已經把金口剔除在外了。
總之軍山這邊缺乏城鎮組團支撐,凝聚力不是很強,很難成為真正的中心。
當然,說這么多,并不是唱衰軍山,而是基于現有的人口、產業布局,以及城市發展情況等各方面去分析軍山目前存在的一些原因,而這些原因有可能導致軍山在短期內無法成為經開想要的那個中心,更無法像光谷中新城那樣成為“宇宙中心”。
不過未來的事誰知道了,也許經開后面豐富一下產業種類,積極引進人才,或者引進一些大學,在不久的將來,軍山也能像光谷中心城一樣,成為一個車谷副城的絕對核心吧。
來源:行在武漢覓城事