武漢二手房現(xiàn)在可以貸款了嗎2021 二手房貸款全攻略

從今年7月份開始，武漢二手房房貸基本呈現(xiàn)停貸趨勢，二手房的交易量也是逐步走低。不過近期，國內(nèi)多個城市開始加速房貸放款，交易量明顯提升，那武漢的最新情況如何呢?現(xiàn)在二手房能否順利拿到貸款?

武漢二手房可以貸款了嗎

進入11月后，武漢不少房產(chǎn)中介發(fā)布消息稱，二手房房貸業(yè)務正逐步恢復正常。

目前預計是3個月左右放貸，貝殼、德祐等房產(chǎn)中介有自己的合作銀行，畢竟二手房市場還有交易，有銀行合作的話，也能夠快點貸。

11月以來，武漢光谷某樓盤成交量每周都在增加，三周營業(yè)額幾乎連續(xù)翻倍。漢陽某樓盤本月成交量不算穩(wěn)定，第二周有轉(zhuǎn)好，但第三周又明顯遇冷。

某國有銀行信貸部門負責人透露，每個區(qū)域的銀行，會根據(jù)整個區(qū)域的一手房和二手房存量情況來針對性開展房貸業(yè)務，有的區(qū)域一手房存量較多，在優(yōu)先滿足一手房信貸需求的原則下，甚至不會開展二手房房貸業(yè)務。

二手房貸款全攻略

貸款對象

凡在武漢住房公積金管理中心及其分中心(以下統(tǒng)稱“管理中心” )按規(guī)定連續(xù)正常足額繳存住房公積金達6個月(職工個人住房公積金繳存賬戶開戶時間距貸款申請時間滿180天，繳存賬戶狀態(tài)正常，按月連續(xù)繳存時間滿6個月，不含補繳)及以上的職工，在購買自住住房時可申請公積金貸款或組合貸款。

貸款基本條件

1、借款人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力;

2、借款人及其配偶信用記錄良好，符合公積金貸款審核標準;

3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和按時歸還公積金貸款本息的能力;

4、具有真實購房行為，且除住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款外，該購房行為一般發(fā)生在一年以內(nèi);所購住房權(quán)屬清晰、手續(xù)合法齊全且無法律糾紛;

5、無尚未還清的公積金貸款;

6、同意以所購住房進行貸款抵押，或以國債、銀行定期存單、有價證券等管理中心認可的方式提供擔保。

主要貸款類型

購二手房公積金貸款：購買可上市交易的存量房(即二手房 )貸款，房屋建成年限應在30年以內(nèi)。所購住房必需為已辦理《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》的成套住房。

貸款期限

二手房公積金貸款期限最長為20年

貸款利率

現(xiàn)行住房公積金貸款期限1-5年，年利率為2.75%，貸款期限6-30年，年利率為3.25%;購買第二套住房申請公積金貸款的利率，按同期公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。

貸款期限內(nèi)如遇國家調(diào)整利率，已發(fā)放的公積金貸款，其利率當年內(nèi)不作調(diào)整，具體調(diào)整時間為下年度的元月1日。

二手房公積金貸款流程

貸款咨詢

借款申請人向受托銀行進行貸款咨詢，受托銀行對借款人夫妻雙方及賣方夫妻雙方進行面談做好談話筆錄之后，對初步審查符合條件的借款人發(fā)放《二手房個人住房公積金貸款資料夾》 ，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交受托銀行：

提交申請

1、借款人及賣方夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復印件;

2、婚姻狀況證明原件及復印件(單身需簽署單身聲明);

3、賣方名下的《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》原件及復印件;

4、房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房產(chǎn)的書面文件，保證所售房產(chǎn)權(quán)明晰、交易合法;

5、《武漢市存量房買賣合同》(需在銀行面簽 );

6、由管理中心認可的房屋評估機構(gòu)出具的《房屋估價報告書》;

7、管理中心和受托銀行要求提供的其他證明材料。

貸款受理、銀行初審

1、受托銀行與借款申請人進行面談，審核其提交的申請資料;

2、查詢并打印借款人及配偶的《個人信用報告》 ，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況;

3、受托銀行通過房產(chǎn)部門對借款申請人進行“家庭住房信息查詢” ;

4、對符合貸款條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式 ;

5、受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行初審，初審未通過的，及時通知借款人并告知原因。