武漢長租房一般集中在什么地方

從《2021年武漢長租市場觀察》報告來看，今年武漢長租房市場總成交量有所提升，租金保持平穩，月浮動基本在0.4%以內。未來雖然武漢人口不斷增加，留漢大學生越來越多，長租房還有著廣闊的市場。

武漢長租房成交量區域分布

2021年武漢長租市場呈穩健復蘇態勢。整體來看，1-12月長租累計成交量同比上漲7%，超去年同期水平。而在3月和6月的“白領季”和“畢業季”，武漢長租市場的成交量增幅顯著，出現兩個高峰。

分區域來看，東湖高新區成交量占比高達40%，遠高于武漢市其他地區，位列首位。其主要原因是“中國光谷”在產業、科技等方面匯聚有大量人才和科研院所。據統計，該地區集聚了武漢大學等42所高等院校、56個國家及省部級科研院所的30多萬專業技術人員，產生了較大的長租需求。

其次，洪山區作為武漢重要的辦公商務區，成交量占總量的比值達15%;位于大漢口的江漢區、江岸區，以微弱差距位列第三、第四，占比均約11%。

盡管武漢長租市場成交量有明顯的淡旺季差異和區位差異，但整體的長租租金水平仍保持平穩，月均浮動在0.4%內。其主要原因之一是政策創新讓住房租賃企業在發展模式上得以突破，尤其是武漢對“N+1”模式的支持，可以在提升租賃住房供給的同時，起到平抑租金的作用。

據了解，“N+1”模式的出租方是專業機構，通過標準化裝修配置，對起居室進行改造再出租。改造后不僅提高了整套房屋的居住供給量，還使房屋具備采光好、空間大、租金性價比高的特點，同時配備租期生活服務，使“N+1”房間成為租客找房時的優選之一。

對于“N+1”的發展，武漢市政府在2018年發布《關于規范住房租賃服務企業代理經租社會閑散存量住房的試行意見》，明確支持存量住房采取“N+1”改造模式，對增加租賃住房供應、降低市場內單位租金標準起到積極作用。至2020年，武漢市政府進一步在“N+1”的居住面積、消防條件等方面作出要求，以更好的規范發展，保障租客需求和居住品質。

租賃住房缺口情況

從武漢市整體人口情況來看，絕對人口規模和人口流入數量正在增長。據第七次全國人口普查數據顯示，武漢市常住人口數量達1232.65萬人，流入人口總量達394.54萬人。

而近年來，隨著武漢市大力推進“學子留漢”工程，留漢畢業生群體比例正不斷提高。據武漢市人力資源和社會保障局數據及相關信息顯示，2021年武漢市的在校大學生約130萬，其中留漢高校畢業生比例達65.12%，較2016年的42.18%上升近23個百分點。

可以看出的是，人口流入和畢業生群體將帶來租房需求的持續旺盛。《觀察》數據也有所印證，一是在近兩年的租客群體中，有超50%的租客簽約租房2年以上，二是長租租客正趨于年輕化，平均年齡約25歲，高校畢業生已成為武漢長租市場的重要客源。

但需關注的是，當前武漢市的住房租賃市場仍有較大的供需缺口。《觀察》以“武漢市第七次人口普查中平均每年25萬的人口增幅、住建部統計‘70%新市民和青年人租房居住’的需求比值、全國戶均人口2.6人”等數據保守估計，5年內武漢市需要新增租賃住房約34萬套(間)。此數據與武漢市《關于加快發展保障性租賃住房的意見》中提出的“十四五”期間計劃建設籌集保障性租賃住房25萬套(間)相比，可以看出武漢市5年內尚有9萬套租賃住房缺口。

面對如此情況，除了要在保障性租賃住房建設上持續發力，12月的中央經濟工作會議亦指出要加快發展長租房市場。對于政策落地上，《觀察》認為一是要提高機構化長租房占比達15%，進而擴大市場化租賃供給量;二是居住供給從“增量開發”轉向“以存量運營為主、增量循序推進”的發展模式，進而以長租房、保障房并行發展思路，來不斷滿足日益提高的租房需求，加速完善更全面的住房租賃體系。

來源：樂居買房