武商夢時代廣場建設進度一直都挺受市民的關注,竣工時間也已經確定這讓市民興奮不已,將預計在2022年3月份實現竣工,今年除了武商夢時代廣場還有哪些商業體也將建成呢?
2022剛剛開始,武昌區就迎來了重磅好消息,那就是武漢武商夢時代廣場項目按計劃將于今年3月中旬實現竣工驗收。
武商夢時代廣場的總建筑面積將近80萬平米,地上九層,地下四層,總停車位也以7000多個的數量遠遠地超過了經開永旺的4000多個,武商夢時代廣場相當于3個武漢國際廣場、3個經開永旺、13個武商廣場。它就像巨人的一只腳,踏在武昌的土地上。待建成之后它很可能就是華中地區單體面積最大的商業綜合體。
根據介紹,項目在建設過程中至少有超過3000人同時施工,以此來保證項目能在2022年順利開業。這也是武漢本土霸主武商集團繼國廣、世貿和武商廣場之后又一大手筆。整個武商夢時代的特別之處就在于,建成之后,它不僅僅會成為一個商業零售的廣場,還將成為一個室內的游樂場。這里面將會建成最大的室內滑雪場,甚至還有一個室內的過山車。
武商夢時代項目從2017年開工,曾網傳項目將于2020年竣工。可轉眼,項目的施工來到了第五個年頭,終于確定將在今年3月完工。這五年的施工進度不光是因為疫情有所耽誤,更多的是因為遇到了很多工程難題。
①超大基坑施工難題:
項目基坑面積達8.6萬平方米,最深處19.3米,緊鄰武漢地鐵2號線,開挖6至8米即進入風化巖層,巖層堅硬程度堪比普通C10混凝土。若采用傳統逆作法施工,需要在基坑內設置數量眾多的強支撐,該方式經濟效益低,且極大影響大型挖掘設備的土方開挖。
項目通過與中建三局總承包公司地下空間研究室的共同研究攻關,提出了“無內支撐+中心島支護”基坑方案。無內支撐支護方案減少了數量眾多的強撐,保證了大面積的土方同步開挖和地下室結構在敞開條件下施工。
而在臨地鐵一側采用中心島支護,其核心原理是利用基坑一側的梯形留土,起到對臨地鐵側的支護樁的反壓作用。經比對,該方案不僅節約成本,還能將工期縮短4個月時間。
②撐起超大空間“脊梁”:
項目游樂園空間體系為“長107米、寬150m、最大挑空38.5米”的超大空間結構。其上方承載冷卻塔及種植屋面,為滿足超強承重要求,該屋蓋設計采用“混凝土孤柱+鋼結構重型桁架”結構。
其中單片桁架最重達108噸,超長型鋼混凝土孤柱最大獨立長度達到27米。施工過程中,項目打出多項關鍵技術組合拳,撐起超大空間“脊梁”,通過整體建模,模擬錯層拼裝施工,進行荷載整體分析,實現低位錯層拼裝,將總重量達3000噸的主、次桁架拆分排列整合。
分為16輪次提升,如同俄羅斯方塊般紋絲合縫拼接;通過應用埋入式應變磚傳感器和分布式光纖傳感技術,給混凝土裝上“感知神經 ”,實現混凝土狀況的高效檢測預警。保證混凝土孤柱結構安全;利用計算機建立ANSYS有限元模型,引入生死單元模擬焊接過程,對焊接應力和構件的變形進行數值模擬,將桁架層形變控制在合理范圍。
根據房天下的房價地圖顯示:武商夢時代周邊更多的是寫字樓、商鋪還有公寓。南側二環外的萬科新都會9號樓建面約118-126平帶裝修房源在售,均價約29500元/平。
根據貝殼平臺的二手房地圖顯示:武商夢時代周邊有很多員工宿舍和一些老小區。比如武商夢時代西側的武鍋社區,就是武鍋集團的員工宿舍,現在的二手房掛牌價約1.9萬元/平。在周圍一種宿舍和公寓中,算是很高的價格了。并且武商夢時代所使用的地塊,以前就是武鍋集團的地,后來出于各種原因轉手給了武商集團。
周圍比較有代表性的二手房就是寶通寺路上的百瑞景小區。百瑞景小區的一期、二期西區、四期和六期的二手房掛牌價在3.5萬元/平到3.6萬元/平;而二期東區、三期和五期的二手房掛牌價在2.9萬元/平到3.1萬元/平。目前價格可以說并不便宜,待武商夢時代建成后很有可能會再掛得高一些。
除了武商夢時代備受矚目,武昌區在2022年還有很多令人期待的項目正在有序進行。比如武漢華聯skp百貨落戶楚河漢街,現在正在裝修中。整個項目體量約為20萬平方米,將對楚河漢街第二街區和萬達廣場進行“從零起步”的整體翻新,致力打造為武漢時尚地標。開業亮相以后,視覺形象和購物體驗預計會超過現有的北京和西安項目。
以及秦園路、徐家棚地鐵TOD項目。今年,武漢地鐵推出的8大TOD項目均緊鄰關鍵樞紐地鐵站,總面積約64萬平方米。其中三陽路、秦園路、徐家棚3個項目是一線長江濱江高端商務TOD項目。
還有武漢電影樂園的改造,計劃于2022年12月竣工。項目是沙湖畔的萬達電影樂園,目前正在對地上2層0.8萬平方米進行改造建設,計劃新增酒吧、書店、攀巖、武術擂臺、舞臺劇場、電音劇場等項目。
來源:武漢樓市動態