武漢首套房和二套房首付比例分別是多少?武漢樓市新政有哪些?商貸利率變化情況如何?針對這些大家比較關心的購房問題,這次就來做個解答,希望能給有需要的朋友提供幫助。
問:2022年,具備什么資格才能在武漢買房?
答:非本市戶籍購房應提供自購房之日起前兩年(含2年)在武漢市連續繳納社會保險或者個人所得稅證明。且在武漢無房無貸則可在武漢市限購區購買一套房產。
問:2021以來武漢出臺了哪些樓市新政,有何影響?
答:2021年關于住房出臺的政策對新房二手房帶來了不小的波動,從三道紅線到集中供地、防止學區炒作、二手房房貸縮緊,無不影響著樓市市場。但也是這些新政,規范了樓市市場,讓房住不炒!
問:購買首套及二套房產,首付比例分別是多少?
答:本市戶籍在限購區買房且在武漢無房無貸首付比例不低于30%;擁有一套住房,第二套房首付比例不低于50%,購買144平以上住宅首付不低于70%。
非本市戶籍,擁有購房資格者在武漢無房無貸在限購區購房,首付比例不低于30%。
問:目前武漢的商貸利率是?和去年比,高了還是低了?
答:相比2021年,2022年2月初武漢共有13家銀行下調了首套房貸款利率,從之前的5.68% 降至5.63%(LPR+1.03%)二套房房貸為5.88%(LPR+1.28%) 。
問:2022年武漢房價會如何變化?
答:回顧2021年,從2021年10月份開始,武漢新房房價開始由漲轉跌,雖跌幅不大,但也持續了三個月。15個區內,7個均價下跌的區大部分是遠城區,主城區中硚口區、青山區的跌幅也不容樂觀,但光谷東、武昌濱江卻穩定增長。整體上看價格持續微跌,但購房者愛買的版塊熱度卻一直未減。
問:從目前的市場格局看,今年“金三銀四”是購房的好時機嗎?
答:在過完春節后,很多人可能拿到了一筆可觀的年終獎,走出春季氛圍后可能會考慮投資買房,因此金三銀四講的是購房者的黃金季節,買房的人相對會比較多,對于開發商來說,這個時間點的優惠力度會很少。相比7月8月,因為天氣炎熱讓很多購房者不愿意出門看房,開發商為平衡全年業績,可能會在這兩個月加大優惠來吸引購房者。
但對于有剛需自住的人來說,無論哪個時間段買房,對他們都是一份新家的期待!
問:打算春天買房,新房有哪些區域值得關注?
答:就熱度比較高的光谷東、白沙洲、后湖和四新這4個板塊因發展前景較好,剛需樓盤較多,成交量較大而房價明顯上漲。但買新房需要結合自己的需求和預算,盡量在主城區或者周邊配置成熟的地塊選擇。
問:新房剛需上車,目前首付的最低門檻是多少?
答:目前靠近主城區的武漢房屋均價最低在2萬左右,若為100平面積,3成首付則60萬起。
問:想要入手別墅,哪些區域、項目值得重點了解?
答:華發外灘會:華發外灘薈樓盤位于武漢江岸鄱陽街青島路,處于主城區核心地段,屬于鬧中取靜,現均價57750元/平;該項目周邊直線3km范圍內有16個地鐵站,軌道交通發達。生活配套豐富且成熟。
鄂旅投書院世家:位于武漢洪山白沙洲大道黃家湖大學城斜對面,現均價30000元/平,該項目低密居所、品牌地產、綠化率高為賣點吸引不少買家。
中建湯遜湖壹號別墅五期:該項目文化大道與金櫻街交匯處向東1000米,處于三至四環,改項目面臨湯遜湖、湖景是其賣點,居住安靜舒適。
問:武漢有哪些口碑良好、熱度很高的樓盤推薦嗎?
答:融創中心武漢壹號院、愷德·光谷熙園、長江悅、萬科東湖堤白、融創首創國際智慧生態城市、萬科公園大道、萬科公園5號。這些都是年度測評榜排前的樓盤。
來源:樂居買房