環東湖周邊地區規劃管理政策

東湖是武漢人休閑好去處，周邊環境非常適合周末出游，最近官方公布了環東湖周邊地區相關管理政策，期中包括改擴建，增強綠化等措施，讓東湖環境能夠更好。

關于進一步加強武漢市環東湖周邊地區規劃管理工作的指導意見

武昌分局、洪山分局、青山分局、東湖分局、東湖開發區分局、局屬各事業單位、機關各處室：

為規范武漢市環東湖周邊地區項目建設，加強空間風貌景觀的保護和管理，維護公共利益，現就進一步加強武漢市環東湖周邊地區規劃管理工作的有關意見通知如下：

一、本意見所稱環東湖周邊地區，是指東湖風景名勝區以外，北至團結大道，西至沙湖大道，南至武珞路、雄楚大道，東至光谷三路、嚴西湖圍合的區域。環東湖周邊地區的規劃編制、審批以及新建、改建、擴建項目的規劃管理，應當遵守本意見。

二、強化“半邊山水半邊城”的城湖空間意向。南岸地區強化山城融合景觀，以教育科研、文化旅游功能為主；東岸地區強化自然生態本底，以文化旅游、自然休閑功能為主；西北岸地區強化現代城市風貌，以公共及商業服務功能為主。

三、推進環東湖周邊地區國土空間規劃城市設計全覆蓋，立足各岸線景觀特質，重點明確濱湖天際線、用地功能、建筑風貌等控制要求，并納入控制性詳細規劃。

四、強化功能引導。環東湖周邊地區臨湖第一個街坊，應優先布局公共建筑，提升濱湖岸線的公共開放性，并嚴格控制住宅建筑體量及風貌。

五、加強重要視點管控。環東湖周邊地區的國土空間規劃城市設計，以及建設項目的規劃設計條件論證和建筑方案審批階段，應選取東湖鵝咀、沙灘浴場、全景廣場、東湖賓館、蒼柏園、總觀園、劉備郊天壇、清河橋、武漢大學北門、九女墩、風光村、落雁景區蘆洲古渡等十二個經典視點進行實景三維分析。周邊有標志性建筑、重要橋梁、景觀大道、城市環線、重要地上軌道等空間的，應在上述區域補充選取視點進行實景三維分析。

六、強化垂湖景觀及綠化滲透。通過增加立體綠化、完善慢行系統等方式，提高主要垂湖道路中線兩側100米進深范圍內的綠化覆蓋率及公共開放性，形成沿楚漢路、洪山路、黃鸝路、徐東大街、羅家港路、禮和路、楊春湖路、花城大道、喻家湖路、魯磨路、尚文路、卓刀泉北路的垂湖綠色廊道。

七、保護環東湖南岸地區山脊線的完整性。以沙灘浴場、東湖賓館、蒼柏園、清河橋為視點，確保環東湖南岸地區新建建筑透視高度不突破磨山、獅子山、珞珈山、封都山、猴山、虎口山、斧頭山、風箏山、大團山、畢家山、太漁山、吹笛山、南望山、喻家山、馬鞍山、刺山的山脊線高度。

八、強化環東湖東岸地區自然生態景觀風貌管控。嚴格落實生態底線區、生態發展區相關規定或要求。以東湖鵝咀、蒼柏園、劉備郊天壇為視點，確保環東湖東岸地區新建建筑透視高度不突破自然山林冠線。

九、環東湖周邊地區重點管控區域內的開發類建設項目及建筑高度15米以上非開發類建設項目，應在規劃設計條件論證和建筑方案審批階段上報市規劃委員會審議；非重點管控區域內的重大建設項目經專家會評審通過后，在規劃設計條件論證和建筑方案審批階段上報市規劃委員會審議。

十、嚴格落實《湖北省國家安全技術保衛辦法》（省政府令第393號）相關要求，涉及國家安全事項的建設項目，應加強建筑性質、建筑高度等規劃管控。

十一、環東湖周邊地區的建設項目確需突破本意見相關要求的，經專家會評審通過后，上報市政府審議。

十二、在本意見執行之日前，已經核發規劃設計條件的項目，按照原規劃設計條件執行，并在建筑方案審批階段加強建筑風貌管控。