漢南全民健身中心項目房屋征收補償方案

最近漢南全民健身中心項目房屋征收的意見公告公布，此次預計征收戶數為34戶，補償方案有貨幣補償和產權調換補償，產權調換還有10%到12%的面積補助。

一、項目名稱

漢南全民健身中心項目

二、項目征收范圍

項目位于興城大道以西、育才路以南區域

三、項目調查概況

漢南全民健身中心項目用地面積約105.78畝,被征收人約34戶，被征收房屋總建筑面積約8994.19平方米，其中，產權登記面積約4275.08平方米，未經登記建筑的建筑面積約4719.11平方米，最終數據以審計結果為準。

四、征收補償方式

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換，但只能選擇其中一種補償方式。

（一）貨幣補償

被征收人選擇貨幣補償的，按照被征收房屋價值向被征收人支付貨幣補償費，另給予被征收人裝飾裝修價值補償、附屬構筑物及附屬設施補償、搬遷及臨時安置補償和其他相應的補償、補助和獎勵，具體補償范圍及標準按相關政策規定執行。

（二）產權調換

被征收人住宅房屋選擇房屋產權調換的，由房屋征收部門提供用于產權調換的房屋。

1、住宅房屋產權調換房源

住宅房屋調換房源：航城麗都商業小區

地址：漢南區興城大道與陡埠大道交匯處

土地使用權類型：出讓

房屋銷售單價區間為6334元/平方米-7100元/平方米（以出正式方案時，確定的房源備案價格為準）

交房標準及公攤面積：普通商品毛坯房，其中

外墻：外墻為仿石涂料；

內墻：內墻及地面為水泥砂漿抹面，內無分隔墻體；

門、窗：分戶門為成品防盜門，窗為斷熱鋁合金窗；

水、電：水電至管井箱內；

公攤：公攤面積約為23%（權屬證載分攤建筑面積/權屬建筑面積，最終以證載面積測算為準）

選房原則：本著先簽約、先受益的原則，按被征收人簽約并完成搬遷時間順序，確定選擇產權調換住宅房源的順序。

2、調換方式

（1）選擇房屋產權調換的，房屋征收部門應當提供產權調換的房屋，并與被征收人結算被征收房屋價值與產權調換房屋價值的差價。房屋價值由依法選定的房地產價格評估機構評估確定，評估時點為房屋征收決定公告之日。

（2）應調換面積=被征收住宅房屋建筑面積（產權登記面積、經認定為合法建筑面積、經認定為歷史遺留未經登記建筑按規定打折后的建筑面積之和）+建筑面積補助（建筑面積補助為被征收房屋建筑面積的10%；9層及以下的被征收房屋調換為18層及以上建筑的，建筑面積補助為被征收房屋建筑面積的12%）。產權調換房屋價值按市場評估價值與被征收房屋價值結算差價。